Решение по делу № 2-2882/2019 от 09.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах ФИО1 к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ответчику ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-5), пояснил, что ФИО1 является членом ЖСК «Губернский».

16.07.2013г. между ФИО1 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания, действовавшим от имени и в интересах ЖСК «Губернский» заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж07056-Ч35.

Согласно п. 1.5 указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Губернский», <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 2-ом этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью с учетом всех помещений 43,45 кв.м.

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, составляет 1 857 487 руб. 50 коп., из которых 185748 руб. 75 коп.-вступительный взнос, 1 671 738 руб. 75 коп.- паевой взнос.

Указанные денежные средства были полностью внесены ФИО1

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в фактическое владение и пользование Потребителя. Потребитель несет бремя содержания указанного имущества.

Право истца на получение в собственность спорного жилого помещения никем не оспаривается, иными лицами права на него не заявлялись.

Истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества.

Несмотря на то, что данный объект недвижимости сдан в эксплуатацию, истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – спорной квартирой, так как за ним не признано право собственности по независящим от него причинам.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ЖСК «Губернский», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа Чехов, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, 3- лица, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 128 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Губернский». 16.07.2013г. между ФИО1 и Товариществом на вере «СУ-№» и Компания, действовавшим от имени и в интересах ЖСК «Губернский» заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж07056-Ч35.

Согласно п. 1.5 указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Губернский», <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 2-ом этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью с учетом всех помещений 43,45 кв.м.В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению для получения квартиры, составляет 1 857 487 руб. 50 коп., из которых 185748 руб. 75 коп.-вступительный взнос, 1 671 738 руб. 75 коп.- паевой взнос.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в фактическое владение и пользование Потребителя. Потребитель несет бремя содержания указанного имущества.

Право истца на получение в собственность спорного жилого помещения никем не оспаривается, иными лицами права на него не заявлялись.

Истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества.

Несмотря на то, что данный объект недвижимости сдан в эксплуатацию, истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – спорной квартирой, так как за ним не признано право собственности по независящим от него причинам.

Вместе с тем, до настоящего времени, ответчик ЖСК «Губернский» не передал истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Удовлетворяя требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в «ЖСК»), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то обстоятельство, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объеме произвел оплату за приобретаемую квартиру путем внесения паевых взносов «ЖСК» «Губернский», который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив денежные средства на расчетный счет «ЖСК» «Губернский», что подтверждаемся платежными документами.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

С учетом изложенного, поскольку обязательства истцом перед «ЖСК» «Губернский» выполнены, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, спорная квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеназванную спорную квартиру.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», ст. ст. 2, 56, 57, 103, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 43, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов