Решение от 03.09.2019 по делу № 33-4139/2019 от 08.08.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Мухина Т.А. Дело № 33 -4139/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 сентября 2019 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шевченко С.В.

судей Харитоненко Н.О., Уосис И.А.

при секретаре Киячко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истицы Атрошко Татьяны Михайловны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 июня 2019 года, которым исковые требования Атрошко Татьяны Михайловны к ООО «БСКС» о понуждении предоставить документы, признании договора в части недействительным, понуждении исключить из платежного документа указание на предоставляемую услугу, перерасчета платы, взыскании судебных расходов - оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения истицы, поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика по доверенности Дотер А.В., представителя 3-го лица по доверенности Ивановой А.В., возражавших против жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Атрошко Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «БСКС», указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира 15 <адрес>. Управление МКД по данному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «БСКС» на основании договора управления от 22 февраля 2018 года, заключенного между застройщиком ООО «КСК- Строй» и ООО «БСКС». Согласно приложению №2 к вышеуказанному договору в перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в вышеуказанном МКД входит услуга «обслуживание КНС» (канализационная насосная станция), с оплатой 2,37 руб./ кв.м. в месяц.

С учетом положений ч.1. ст. 36 ЖК РФ, п. «ж» ч.1 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491, КНС может быть включена в состав общего имущества, если она располагается в границах земельного участка, на котором расположен МКД, и одновременно предназначена только для обслуживания одного МКД.

На ее обращения управляющая компания не предоставила точного нахождения КНС, указав, что КНС не присвоен адрес.

У истицы как у собственника возникают обоснованные сомнения в том, что КНС, оплату за обслуживание которой взимается с собственников МКД, не входит в состав общего имущества МКД, а, следовательно оплата взымается незаконно.

По данному вопросу истица обращалась с жалобой в прокуратуру Ленинградского района, в Роспотребнадзор, а также в департамент жилищного контроля и надзора при Правительстве Калининградской области. Из ответа Департамента следует, что данная услуга включена в договор, следовательно, у Департамента отсутствуют основания для принятия мер.

Поскольку у истицы имеются сомнения, что КНС входит в состав имущества МКД, включение ее обслуживания в гражданско-правовой договор может быть оспорено.

Полагает, что незаконное включение КНС в состав общего имущества нарушает ее жилищные права, в том числе ее право по несению бремени содержания только за жилое помещение, влечет для нее неблагоприятные финансовые последствия.

Учитывая положения ст. 166, ст. 180 ГК РФ, просила обязать ООО «БСКС» предоставить документы о принадлежности КНС, признать пункт 7 приложения к договору управления многоквартирным домом недействительным, обязать исключить из платежного документа указание на предоставляемую услугу обслуживание КНС, произвести перерасчет за указанную услугу с апреля 2018 года, взыскать судебные расходы.

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ООО «КСК-Строй», АО «ОКОС».

Суд, рассмотрев дело, вынес указанное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе истица Атрошко Т.М. просит решение суда отменить, принять новое, которым удовлетворить заявленные требования, полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применены нормы материального права. Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, настаивает на доводах иска о том, что канализационная насосная станция не может являться общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как не располагается на земельном участке, сформированном под многоквартирный жилой дом, и обслуживает более одного жилого дома. Полагает, что суд не в полном объеме проверил данные обстоятельства и не исследовал вопрос передачи КНС от застройщика к управляющей компании.

Представитель 3-го лица ООО «КСК-Строй» в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, разрешением от 22 февраля 2018 года № 39-RU39518000-039-2016 многоквартирные жилые дома <адрес> введены в эксплуатацию.

Квартира № в многоквартирном доме <адрес> принадлежит на праве собственности истице Атрошко Т.М., передана ей 28 апреля 2018 года застройщиком ООО «КСК-Строй» по акту приема-передачи.

22 февраля 2018 года застройщиком ООО «КСК-Строй» и ООО «БСКС» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Приложением №1 к договору определено, что в состав имущества объекта недвижимости и прилегающей территории входит, в числе прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В приложении № 2 к названному договору предусмотрено, что в перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома входят и работы обслуживание канализационной насосной станции (КНС), размер оплаты установлен 2,37 с кв.м.

Аналогичный договор 04 сентября 2018 года заключен собственником квартиры <адрес> Н.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 14 декабря 2018 года, принято решение о выборе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом - ООО «БСКС», а также утвержден размер платы за обслуживание КНС- 2,37 руб. с кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Атрошко Т.М. настаивала на том, что обслуживающая компания не предоставляет ей документы, подтверждающие принадлежность канализационной насосной станции (КНС), которая незаконно включена в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и должна быть передана на баланс муниципалитета.

Отказывая Атрошко Т.М. в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст. ст. 36, 44, 46, 158, 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами», и исходил из того, что обязанность управляющей компании предоставлять собственникам жилых помещений копий документов по обслуживанию общего имущества законом не предусмотрена. При этом, управляющая компания законно взимает плату за содержание спорной канализационной станции, поскольку она решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которое никем не оспорено, включена в состав общего имущес░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.10 ░░. 161 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 23.09.2010 ░. № 731 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 36 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 290 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░░░. "░" ░. 1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2006 ░. N 491, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 36 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░. 36 ░ ░. 3 ░. 2 ░░. 44 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░.5 ░░. 46 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░), ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: