Решение по делу № 33-4899/2019 от 03.04.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Косенко Р®.Р’.      Гр. дело в„– 33-4899 /19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2019 РіРѕРґР°                              Рі. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Самодуровой Н.Н., Самчелеевой И.А.,

при секретаре: Нугайбековой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционной жалобе представителя Вахрамовой Т.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 06.02.2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении требований Вахрамовой Т.А. отказать».

Заслушав доклад СЃСѓРґСЊРё Самарского СЃСѓРґР° Салдушкиной РЎ.Рђ., объяснения представителя Вахрамовой Рў.Рђ., РўРЎР– «Европейский квартал» ФИО8 РІ поддержание РґРѕРІРѕРґРѕРІ апелляционной жалобы, возражения РЅР° жалобу Хохловой И.РЎ. Рё представителя РЈРљ РћРћРћ Р–РЎРљ «Восток» ФИО6, судебная коллегия     

УСТАНОВИЛА:

Вахрамовой Т.А. обратилась в суд с иском к Хохловой И.С. о признании недействительным решения общего собрания, указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В сентябре истцу стало известно о том, что в доме по инициативе Хохловой И.С. прошло собрание собственников, которое приняло решение о выходе из членов ТСЖ « Европейский квартал» всех собственников жилых и не жилых помещений указанного дома и передачи дома в управление УК ООО ЖСК «Восток».

Истец считает данное решение незаконным, нарушающим ее права, как собственника, поскольку на собрании отсутствовал требуемый кворум, она не была извещена надлежащим образом о проведении собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом решения № (оформления результатов) внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ( в форме очно- заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Вахрамовой Т.А. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель Вахрамовой Т.А. доводы жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Хохлова И.С. и представитель УК ООО ЖСК «Восток» в заседании судебной коллегии возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома определен ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Из ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5.ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Судом установлено, что в период с 3 по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором в том числе, было принято решение о выходе из ТСЖ «Европейский квартал» с ДД.ММ.ГГГГ и выборе управляющей организации для управления МКД - ООО ЖСК «Восток».

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в реестр многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется деятельность по управлению, в соответствии с которыми с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО «ЖСК Восток».

Согласно технического паспорта общая площадь жилых и не жилых помещений <адрес> составляет 7171,2 кв. м, соответственно кворум общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома считается состоявшимся, если в нем приняли участие лица, обладающие правом собственности более чем 3 585,6 кв. м. (7171,2 : 2 = 3 585, 6), то есть 50 %.

Также судом установлено, что собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> были заблаговременно уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений указанного МКД.

В голосовании приняли участие лица составом более 50 % от общего числа голосов, что подтверждается протоколом указанного собрания, согласно которому приняли участие в голосовании собственники, обладающие правом на жилые и не жилые помещения общей площадью 4 280, 24 кв. м, что составляет более 50% голосов от общего числа голосов; бюллетенями, в которых отражены мнения собственников по поставленным на повестку дня вопросам.

Кроме того, наличие кворума уполномоченного принимать решения по заявленным в повестке дня вопросам проверялось государственной жилищной инспекцией Самарской области, которая установила, что данный кворум имеется, каких – либо нарушений при проведении спорного общего собрания ГЖИ по Самарской области выявлено не было.

Также, судом обоснованно принято во внимание, что истица обладает правом голоса 1,1 % от количества голосов всех собственников помещений данного МКД, поскольку ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в указанном выше доме, площадью 76,3 кв. м, в связи с чем голосование Вахрамовой Т.А. не могло повлиять на результаты голосования.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Вахрамовой Т.А., учитывая, что о проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом, в голосовании приняли участие более 50% от общего числа голосов, то есть кворум общего собрания состоялся, нарушений при проведении и оформлении процедуры оспариваемого голосования допущено не было.

Судебная коллегия не принимает во внимание доводы истца о нарушении процедуры голосования в части извещения, подсчета голосов исходя из площади занимаемых помещений и оформления полномочий соответствующих лиц, поскольку квитанциями об отправке почтовой корреспонденции, реестром лиц, которым сведения были вручены нарочно с подписями данных лиц, а также заключением ГЖИ по <адрес> о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых ООО «ЖСК Восток» осуществляет деятельность по управлению от 27.08.2018г. № подтверждено надлежащее извещение собственников многоквартирного дома о голосовании, все помещения, указанные в бюллетенях голосования, существуют и подсчет голосов произведён в соответствии с площадями принадлежащих собственникам помещений, доказательств, подтверждающих выполнение подписей на бюллетенях другими лицами, а также, ненадлежащее оформление полномочий представителей, не представлено.

Судебная коллегия не принимает во внимание доводы жалобы об оставлении судом без внимания нарушения порядка проведения общего собрания, поскольку данные обстоятельства судом были исследованы и им дана надлежащая оценка, кроме того, судом обоснованно учтено, что ранее органом государственного жилищного надзора в соответствии с пунктом 4 Правил и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр каких – либо нарушений при проведении спорного общего собрания ГЖИ по <адрес> не выявлено.

Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 06.02.2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Вахрамовой Т.А. – без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий –

РЎСѓРґСЊРё -