Решение от 13.03.2018 по делу № 2-927/2018 от 05.12.2017

Дело №2-927/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                              Мироновой Т.В.,

при секретаре                                                Лопухове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаева Рафаэля Артыковича, Атаевой Галины Рафаэловны к СНТ «Фея», Васильеву Леониду Тихоновичу о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Уточнив требования в окончательной редакции, просят суд исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащий Васильеву Л.Т., признать за ними право собственности на земельные участки №, №, расположенные по адресу: АДРЕС установить местоположение характерных точек границ указанных земельных участков в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы.

В обоснование заявленных требований указано, что Атаев Р.А., Атаева Г.Р. с 1998 года он являются членами СНТ «Фея», за ними закреплены земельные участки № и № соответственно, площадью по 730 кв.м., на которых имеются садовые дома, участки огорожены, расположены в границах СНТ.

В связи с тем, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились к кадастровому инженеру для их уточнения. При проведении процедуры межевания было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Васильеву Л.Т., накладываются на участки № и №.

Согласно заключению судебной экспертизы, причиной пересечения границ является реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Исправление ее возможно путем внесения в сведения ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ, исключении из ЕГРН данных о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Имеющееся пересечение границ земельных участков не позволит истцам зарегистрировать право собственности, в связи с чем, они обратились в суд.

Истцы Атаев Р.А., Атаева Г.Р. в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик Васильев Л.Т. в судебное заседание явился, пояснил, что спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

СНТ «Фея» своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Одинцовского района № 423 от 07.04.1992 г. из земель запаса для коллективного садоводства в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок размером 61,14 га в «Андреевское» в следующем порядке: ветераны ВС (военкомат) - 25,70 га, участники ВОВ - 21,44 га, войсковая часть 25516 - 8,50 га, войсковая часть 34143 - 3,5 га, войсковая часть 25453 - 2 га.

Согласно п.2 постановления организациям, учреждением, гражданам, которым выделены земельные участки, необходимо создать садоводческие товарищества и зарегистрировать их в установленном порядке.

На основании постановления главы администрации Одинцовского района № 2250 от 01.12.1997 г. земельный участок площадью 14,0 га из земель войсковой части 25516 в районе д. Андреевское изъят с согласия землепользователя и предоставлен с/т «Фея» для садоводства в бессрочное пользование.

На основании Постановления № от 11.09.2007г. Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было прекращено право бессрочного пользования СНТ «Фея» земельным участком площадью 140000 руб. Постановлено передать земельные участки гражданам в собственность бесплатно для ведения садоводства.

Установлено, что Атаев Р.А. и Атаева Г.Р. с ДД.ММ.ГГГГ являются членами СНТ «Фея». Атаеву Р.А. принадлежит земельный участок №, Атаевой Г.Р. земельный участок №. На земельных участках возведены садовые дома в соответствии с планом застройки СНТ «Фея». Членские взносы и налоги на землю уплачены полностью.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как разъяснено в п. 2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г., для признания права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, т.е. для безвозмездной передачи земельного участка в собственность, необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. При этом формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием в связи с его приватизацией.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

– испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

– гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу действующего законодательства Атаев Р.А. и Атаева Г.Р. имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков.

Судом установлено, что при проведении межевания участков № и №, расположенных по адресу: АДРЕС, кадастровым инженером было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на оба участка. По фактическому пользованию наложений не существует.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Васильеву Л.Т., является смежным с земельным участком №, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о нем внесены в ЕГРН.

Проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела землеустроительной экспертизой, производство которой было поручено ООО «Геоинформ», определены координаты характерных точек границ земельных участков истцов № и №, расположенных по адресу: АДРЕС.

Экспертизой установлено, что площади земельных участков составляют 730 кв.м. для каждого земельного участка соответственно.

В ходе исследования также выявлено несоответствие сведений государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельных участков № и №, расположенных по адресу: АДРЕС пересечения с участком № составляет 86 кв.м, с участком № - 661 кв.м. Дополнительно установлено, что по сведениям из единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, находятся на 30 м севернее от фактических границ данного земельного участка.

Причиной пересечения является несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка (реестровая ошибка).

Устранить причину пересечения (исправить реестровую ошибку) возможно только путем внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ответчика с КН № в части описания местоположения его границ, а именно, исключить из единого государственного реестра недвижимости данные о координатах поворотных точек земельного участка с №.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, имеющееся пересечение границ земельных участков не позволит истцам зарегистрировать право собственности на земельные участки, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 730 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 730 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 730 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№░/░	░░░░░░░░	X, ░	Y, ░
░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № - 730 ░░.░.
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 730 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№░/░	░░░░░░░░	X, ░	Y, ░
░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № - 730 ░░.░.
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░