Решение от 15.01.2015 по делу № 33-36/2015 (33-16710/2014;) от 18.11.2014

Судья Бурганов Р.С. Дело №33-36/2015

Учёт №22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2015 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Мигуновой О.И. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Нурмиева М.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО фирма «Свей» Мартыненко В.В. на заочное решение Вахитовского районного суда г. Казани от 24 декабря 2010 года, которым постановлено:

иск Козловой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Козловой Н.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире №...., общей проектной площадью 43,62 кв.м., расположенной на пятом этаже дома строительный номер <адрес> по договору инвестирования № .... от 25.11 2009 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в пользу Козловой Н.Ф. неустойку в размере 121683,19 руб. и 1163,60 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлину.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13658,52 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО фирма «Свей» Лукьяновой Е.Г., поддержавшей апелляционную жалобу, заслушав объяснения истицы Козловой Н.Ф. и её представителя Симоновой Л.С., возражавших против удовлетворения жалобы, заслушав объяснения представителя Ахтареевой Р.З. - адвоката Шайхиевой Л.М., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козлова Н.Ф. обратилась к ООО «ИСК Альянс-Строй» с иском о расторжении договора инвестирования, указав в обоснование иска, что 25 ноября 2009 г. между истицей и ответчиком был заключён договор инвестирования №.... по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истицы однокомнатную квартиру №.... общей проектной площадью 43,62 кв.м. в доме со строительным номером <адрес>. В соответствии с п. 2.5 договора ответчик должен был обеспечить начало сдачи дома до 13 декабря 2009 г. Обязательство по оплате квартиры было истицей исполнено, однако в установленный договором срок квартира истице передана не была; на момент подачи иска строительство дома было приостановлено. После неоднократного уточнения требований истица просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №...., расположенной на пятом этаже дома со строительным номером <адрес>, а также взыскать с ответчика неустойку в размере 121683 руб. 19 коп.

Истица Козлова Н.Ф. в суде первой инстанции иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «ИСК Альянс-Строй» в суд первой инстанции не явился.

Суд первой инстанции иска удовлетворил, приняв заочное решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе ООО фирма «Свей» просит заочное решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы указано, что застройщиком названного дома является ООО фирма «Свей»; земельный участок, на котором велось строительство, был предоставлен указанному обществу на праве аренды, разрешение на строительство выдано также ООО фирма «Свей». Кроме того, указанное общество зарегистрировало право собственности на объект незавершённого строительства. Апеллянт каких-либо договоров с ООО «ИСК Альянс-Строй» в отношении спорного недвижимого имущества не заключал, в связи с чем ответчик не имел права заключать с истицей договор в отношении расположенной в названном доме квартиры. В связи с изложенным в жалобе выражается мнение о том, что судом принято решение о правах ООО фирма «Свей», не привлечённого к участию в деле. Кроме того, апеллянтом заключён договор долевого участия в строительстве, предметом которого является та же квартира; договор был зарегистрирован в установленном порядке.

Определением от 11 декабря 2014 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции Козлова Н.Ф. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №...., расположенной по адресу <адрес>; уточнение требований было принято судом апелляционной инстанции. Требования о взыскании неустойки Козлова Н.Ф. не поддержала.

Представитель ответчика ООО «ИСК Альянс-Строй», представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан, ООО «Ветеран» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает заочное решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с положениями ч. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что предметом спора является объект незавершённого строительства – квартира в доме со строительным номером <адрес>

Апеллянтом представлены разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу <адрес>, выданное ООО фирма «Свей», а также разрешение на строительство дома на земельном участке, переданном названному обществу в аренду.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение затрагивает права и обязанности ООО фирма «Свей», не привлечённого к участию в деле. Кроме того, между указанным обществом и ООО «Ветеран» был заключён договор долевого участия в строительстве жилья, предметом которого является квартира №.... на пятом этаже дома со строительным номером <адрес>. Впоследствии ООО «Ветеран» был заключён договор об уступке права требования, по которому право требования названной квартиры было передано Ахтареевой Р.З. При этом ООО фирма «Свей», ООО «Ветеран», Ахтареева Р.З. к участию в деле в качестве третьих лиц судом первой инстанции не привлекались, о месте и времени рассмотрения дела не извещались, в связи с чем оспариваемое заочное решение подлежит отмене.Рассматривая исковое заявление Козловой Н.Ф. по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям с. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что 25 ноября 2009 г. между Козловой Н.Ф. и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключён договор инвестирования №...., по условиям которого Козлова Н.Ф. обязалась передать ответчику денежные средства в размере 1177740 руб. для осуществления строительства жилого дома по адресу <адрес>, строительный номер ...., а ответчик обязался использовать переданные средства с последующей передачей в собственность истицы расположенной на пятом этаже названного дома однокомнатной квартиры №.... общей проектной площадью 43,62 кв.м. В соответствии с п. 2.5 договора ответчик должен был обеспечить начало сдачи дома до 13 декабря 2009 г. Согласно п. 4.2 договора инвестирования сумма в размере 1177740 руб. засчитывается в счет долга ООО «ИСК Альянс-Строй» перед Козловой Н.Ф. по договору об уступке права требования №.... от 25 ноября 2009 г.

По условиям договора уступки права требования №.... от 25 ноября 2009 г. Козлова Н.Ф. передала ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования от ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере 1324423 руб. 19 коп., при этом ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось в счёт переуступки права требования погасить Козловой Н.Ф. задолженность в указанном размере до 18 апреля 2010 г.

Как указывалось выше, после уточнения требований истица просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес>; истица основывала свои требования на положениях заключённого с ООО «ИСК Альянс-Строй» договора инвестирования №.....

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по настоящему делу, является наличие у ответчика права распоряжения спорной квартирой.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2007 ░. ░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░ ░░░░░ «░░░░».

20 ░░░░░░ 2007 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ №.... ░░ 01 ░░░░░░ 2009 ░. ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░>

31 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> (I ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 11-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░». ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░-░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

30 ░░░░░░ 2007 ░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.... ░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2009 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2007 ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.... (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - №....) ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2007 ░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ 21 ░░░░░░░ 2013 ░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░» ░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №...., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 328, ░░. 329, ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ -