Решение от 14.12.2023 по делу № 33-54924/2023 от 02.11.2023

77RS0030-02-2022-008738-98

Дело № 2-528/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        17 марта 2023 года                 адрес 

Хамовнический районный суд в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бульба Натальи Олеговны к ТСЖ «Ефремово» об обязании предоставить информацию, ознакомить с документами, разместить сведения, заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в доме,

УСТАНОВИЛ:

Бульба Н.О. обратилась в суд с уточненным иском к ТСЖ «Ефремово» об обязании предоставить информацию, ознакомить с документами, разместить сведения, заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в доме. Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Управление данным многоквартирным домом, его обслуживание и содержание с 2002 года осуществляет ТСЖ «Ефремово». Как следует из искового заявления, у истца имеются сомнения в добросовестности действий ответчика по управлению домом, в частности, касающихся финансовых решений по проведению ремонтов общего имущества, выбора подрядных организаций, обоснованности распределения совместных расходов и ряда других вопросов. В этой связи истец неоднократно направляла в адрес  ТСЖ «Ефремово» запросы с просьбой предоставить для ознакомления документы, касающиеся управления домом, в частности, в отношении ремонтных работ в доме, распределения финансового бремени между собственниками помещений, распоряжения общим имуществом в доме и ряд иных, непосредственно касающихся деятельности ТСЖ. Однако ответы на запросы так получены и не были. При этом, в нарушение действующего законодательства, данная информация  и документы отсутствуют как на ГИС ЖКХ, так и на dom.mos.ru. Кроме того, ответчик отказывается заключать с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества, несмотря на неоднократные обращения истца по этому вопросу. На основании изложенного истец, уточнив заявленные требования, просит суд обязать ТСЖ «Ефремово» предоставить истцу следующую информацию: сведения о размере долей всех собственников помещений в доме 14 по адресу: адрес (подтверждающие правоустанавливающие документы или их копии просьба предоставить для ознакомления) в общедомовом имуществе для целей распределения общедомовых расходов; расчет размеров долей всех собственников помещений в доме 14 по адресу: адрес в общедомовом имуществе для целей распределения общедомовых расходов, включая расчет доли Бульба Натальи Олеговны (собственника квартиры №19 по адресу: адрес); сведения о принадлежащих ТСЖ «ЕФРЕМОВО» помещениях в доме 14 по адресу: адрес, сведения об их использовании, а также информацию о распределении расходов по данным помещениям (налоги, услуги ЖКХ и иное) между членами ТСЖ «ЕФРЕМОВО»; информацию о размере общедомовых расходов (включая услуги ЖКХ, вывоз мусора) с конкретизацией за последние три года; информацию  о наличии или отсутствии счетчиков воды и энергоснабжения в нежилых помещениях, принадлежащих ТСЖ «ЕФРЕМОВО» и другим собственникам с предоставлением показаний счетчиков по каждому помещению за последние три года для ознакомления, а также с приложением расчетов с указанием номеров счетчиков и дат их аттестации; список членов ТСЖ «ЕФРЕМОВО»; обоснование выбора ООО «Виват», ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО" в качестве подрядных организаций; информацию о сумме средств, собранных ТСЖ «ЕФРЕМОВО» с собственников помещений, включая членов ТСЖ «ЕФРЕМОВО», в доме 14 по адресу: адрес, на данный момент для целей замены лифтов в данном доме, а также информацию о счетах, на которых хранятся такие средства; а также в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обязать ответчика ознакомить истца со следующими документами: бухгалтерской документацией ТСЖ «ЕФРЕМОВО» за последние три года по каждому направлению деятельности ТСЖ «ЕФРЕМОВО», в том числе касающейся осуществления вывоза мусора, оплаты электричества, оплаты водоснабжения, включая бухгалтерскую отчетность, сметы расходов и доходов, оборотные ведомости с указанием сумм по каждому из видов затрат, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения,  договоры, счета, документы об оплате, по дому 14 по адресу: адрес; правоустанавливающими документами о принадлежащих ТСЖ «ЕФРЕМОВО» помещениях в доме 14 по адресу: адрес, документы об оплате налогов, коммунальных платежей (включая воду, электричество, теплоснабжение и вывоз мусора) за такое имущество за последние три года; договором управления МКД №14 по адресу: адрес; бухгалтерскими документами, включающими информацию о размере общедомовых расходов (включая услуги ЖКХ, вывоз мусора) за последние три года; - списком членов ТСЖ «ЕФРЕМОВО»; технической документацией по капитальному ремонту дома 14 по адресу: адрес, включая документацию, касающейся замены насосного и иного оборудования системы отопления и горячего водоснабжения данного МКД (подрядные договоры, акты выполненных работ, акты ввода в эксплуатацию оборудования, документы о согласовании данной процедуры с ресурсоснабжающими организациями, технические паспорта, сертификаты соответствия и иную техническую документацию, включая гарантийные обязательства организации-изготовителя оборудования и подрядчика на выполненные работы), а также техническими заданиями ООО «Виват», ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", коммерческими предложениями данных организаций по проведению работ в доме №14 по адресу: адрес и коммерческих предложений иных организаций по проведению работ, проведенных ООО «Виват», ООО "СПОРТТЕХЭНЕРГО", поступивших в ТСЖ «ЕФРЕМОВО» на этапе выбора подрядной организации; банковскими выписками по всем счетам ТСЖ «ЕФРЕМОВО» за период с 01.01.2021 по настоящий момент; в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу   обязать ТСЖ «Ефремово» разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru сведения, предусмотренные приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" в отношении дома по адресу: адрес, а именно информацию и документы, указанные в разделе 10 приказа Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр. от 29.02.2016, а именно  в п. п. 1.1.2-1.1.4, 1.12, 1.15.1, 1.16, 1.20, 1.20.1.1-1.21.6, 1.22- 1.23.2, 2.1.14.2-2.1.15, 2.2-3.7.9, 5-5.3.2, 7-11.4, 13- 13.2, 16-19.4.4. Также истец просит  обязать ТСЖ «Ефремово» заключить с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества в доме по адресу: адрес указанием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечня общедомового имущества, с указанием тарифов, с порядком определения цены договора, доли собственника в общедомовом имуществе, порядок расчетов ежемесячных платежей собственника по каждому виду расходов, порядок выбора подрядчика для выполнения работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок контроля за деятельностью ТСЖ, в том числе мероприятий по противодействию коррупции в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в пятидневный срок с даты вступления решения суда в силу, взыскать с ТСЖ «Ефремово» в пользу истца  компенсацию в размере  сумма.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, которая требования и доводы, изложенные в иске поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить, в том числе по доводам, изложенным в письменных объяснениях.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также в письменных возражениях.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и  месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ,  суд приходит к следующему.

Согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

 Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ  не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 16  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления необходимой информации предусмотрен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, (далее - Правила).

Согласно п. 35 Правил необходимая информация предоставляется обратившемуся по его запросу (обращению), который может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Сроки предоставления информации содержатся в п. 34 Правил, согласно которому информацию товарищество предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок в пределах трех дней.

При этом из положений 36 Правил следует, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п. п. 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом соответствующего запроса (обращения).

Согласно п. 5.3 Устава ТСЖ «Ефремова» член товарищества и не являющиеся членами товарищества имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества, бухгалтерскую отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения, заключения ревизионной комиссии, документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, техническую документацию и иные документы, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

Подпункт "б" пункта 32 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) обязывает управляющую организацию обеспечить размещение на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru сведений, предусмотренных приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

В приказе Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр. от 29.02.2016 содержится перечень сведений и документов, которые должны быть размещены на сайте ГИС ЖКХ. Такая информация содержится в разделе 10 данного приказа («Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом»).

Как следует из материалов дела, истец Бульба Н.О. является собственником квартиры по адресу: адрес.

В данном доме с 2002 года существует ТСЖ «Ефремово», которое осуществляет управление данным многоквартирным домом, его обслуживание и содержание.

За период 2022 г. истец неоднократно обращалась с письменными запросами в ТСЖ «Ефремово» о предоставлении документации, касающейся управлением МКД по адресу: адрес.

На запросы истца от ответчика поступило два ответа:  от 16.09.2022, из которого следует, что ввиду большого объема документов необходимых к подготовке, ответ на запрос будет предоставлен в срок до 60 дней, и от 14.10.2022, из которого следует, что предоставление документов не является обязанностью ТСЖ.

Судом установлено и не отрицалось ответчиком, что до момента рассмотрения настоящего дела запрашиваемая истцом информация и документы ответчиком не была представлена ни в копиях, ни для ознакомления.

27.12.2022, в ходе рассмотрения настоящего дела, истец еще раз обратился с письменным заявлением в ТСЖ «Ефремово» об ознакомлении с указанными в исковом заявлении документами.

Судом также установлено, что в период с 27.12.2022 по 07.02.2022 ответчик предоставил истцу возможность ознакомиться с частью запрошенных истцом документов и сведений. Указанное подтверждается Актами ознакомления с документами от 27.12.2022, от 17.01.2023, от 24.01.2023, от 07.02.2023. При этом при вынесении настоящего решения суд учитывает, что ознакомление произошло уже после начала рассмотрения настоящего дела по существу. Также суд учитывает, что для ознакомления была представлена не вся запрошенная информация.

Так ответчиком истцу не предоставлены для ознакомления: расчет размеров долей всех собственников помещений в доме 14 по адресу: адрес в общедомовом имуществе для целей распределения общедомовых расходов, включая расчет доли Бульба Натальи Олеговны (собственника квартиры №19 по адресу: адрес); информация о размере общедомовых расходов (включая услуги ЖКХ, вывоз мусора) с конкретизацией за последние три года; показания счетчиков по каждому помещению за последние три года с приложением расчетов с указанием номеров счетчиков и дат их аттестации; информация о сумме средств, собранных ТСЖ «ЕФРЕМОВО» с собственников помещений, включая членов ТСЖ «ЕФРЕМОВО», в доме 14 по адресу: адрес, для целей замены лифтов в данном доме, а также информация о счетах, на которых хранятся такие средства; бухгалтерские балансы за 2020, 2021 и адрес 2022 г., сметы расходов и доходов, оборотные ведомости с указанием сумм по каждому из видов затрат, отчеты об исполнении таких смет, отчеты о финансовых результатах за последние три года; правоустанавливающие документы о принадлежащих ТСЖ «ЕФРЕМОВО» помещениях в доме 14 по адресу: адрес, документы об оплате налогов, коммунальных платежей (включая воду, электричество, теплоснабжение и вывоз мусора) за такое имущество за последние три года; акты ввода в эксплуатацию насосного оборудования, технические задания  ООО «Виват», ООО «СПОРТТЕХЭНЕРГО», коммерческих предложений данных организаций по проведению работа в доме №14 по адресу: адрес, и коммерческих предложений иных организаций по проведению работ, проведенных ООО «Виват», ООО «СПОРТТЕХЭНЕРГО», поступившие в ТСЖ «ЕФРЕМОВО» на этапе выбора подрядной организации.

С учетом изложенного, суд находит указанные требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком не исполнено требование Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 в отношении размещения управляющей компанией на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) www.dom.gosuslugi.ru сведений, предусмотренных приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (раздел 10).

На момента рассмотрения настоящего дела на сайте со стороны ТСЖ «Ефремово» размещена лишь небольшая часть сведений, указанных в приказе Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016, что подтверждается скриншотами с сайта. В частности отсутствуют, сведения, указанные в п. п. 1.1.2, 1.12, 1.15.1, 1.16, 1.20, 1.20.1.1-1.21.6, 1.22-1.23.2, 2.1.14.2-2.1.15, 2.2-3.7.9, 5-5.3.2, 7-11.4, 13-13.2, 16-19.4.4. раздела 10 приказа Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр. от 29.02.2016.

В связи с чем требования истца в части обязания ответчика в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу разместить на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства соответствующую информацию подлежат частичному удовлетворению, за исключением информации, содержащейся в п. п. 1.1.3, 1.1.4 раздела 10 Приказа, поскольку указанные пункты касаются даты и причин окончания осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом товариществом.

Судом также установлено, что между ТСЖ «Ефремово» и Бульба Н.О. не заключен договор о содержании и ремонте имущества в МКД по адресу: адрес. Данный факт стороны не отрицали. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком истцу был направлен проект такого договора. В ответ на него Бульба Н.О. в адрес ТСЖ «Ефремово» направила альтернативный вариант договора с указанием на необходимость включения в договор ряда необходимых условий. До момента вынесения настоящего решения договор между сторонами не подписан. Ответчик не представил истцу своего ответа в отношении предложенного Бульба Н.О. проекта договора.

Разрешая требования истца об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в доме суд также считает его законным и обоснованным.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, положения указанных правовых норм, относительно обязанности сторон заключить договор, применимы не только к отношениям возникшим из публичных договоров (статья 426 ГК РФ), но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом управляющей организацией относится к способу управления таким домом.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор на долевое участие собственника в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок управления многоквартирным домом собственниками жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией заключается договор управления многоквартирным домом. При этом договор управления заключается с каждым собственником помещения в таком доме.

Следовательно, истец, как лицо, владеющее помещением на законных основаниях, имеет право на заключение договора с ТСЖ «Ефремово».

ТСЖ «Ефремово» как организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным жилым домом, обязано заключить договоры управления с каждым обратившимся к нему собственником помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ «Ефремово».

Пунктом 3 статьи 426 ГК РФ предусмотрено, что отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Согласно п. 16  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно п. 3.2.4 Устава ТСЖ «Ефремово» Товарищество обязано  заключать договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

По смыслу норм действующего законодательства договор о содержании и ремонте общего имущества в доме  с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ,  должен был быть заключен незамедлительно после создания ТСЖ. Обязанность заключения договора законом возложена на ТСЖ.

Суд, изучив представленный ответчиком проект договора, приходит к выводу о его несоответствии требованиям действующего законодательства. В договоре не корректно указан предмет договора, а также отсутствует ряд необходимых сведений. В предоставленном договоре отсутствует минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также перечень общедомового имущества.

Согласно п. 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома формируется на основе Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, с внесением и других необходимых услуг и работ. Такой перечень должен быть у ТСЖ «ЕФРЕМОВО», поскольку утверждается общим собранием собственников, и он же должен быть включен в договор. Кроме того, в предоставленном проекте отсутствует порядок определения цены договора, доли собственника в общедомовом имуществе, порядок расчетов ежемесячных платежей собственника по каждому виду расходов и иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований Бульба Н.О. к ТСЖ «Ефремово» об обязании заключить с истцом договор о содержании и ремонте общего имущества в доме по адресу: адрес указанием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечня общедомового имущества, с указанием тарифов, с порядком определения цены договора, доли собственника в общедомовом имуществе, порядок расчетов ежемесячных платежей собственника по каждому виду расходов, порядок выбора подрядчика для выполнения работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок контроля за деятельностью ТСЖ, в том числе мероприятий по противодействию коррупции в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. п. 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, с учётом принципов справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки по истечении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не находит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 14 ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №19 ░░ ░░░░░░: ░░░░░); ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░ 14 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2020, 2021 ░ ░░░░░ 2022 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 14 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №14 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░) www.dom.gosuslugi.ru ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 74, ░░░░░░░░ ░░░░░░ N 114/░░ ░░ 29.02.2016 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №74, ░░░░░░░░ ░░░░░░ №114/░░. ░░ 29.02.2016: ░. ░. 1.1.2, 1.12, 1.15.1, 1.16, 1.20, 1.20.1.1-1.21.6, 1.22- 1.23.2, 2.1.14.2-2.1.15, 2.2-3.7.9, 5-5.3.2, 7-11.4, 13-13.2, 16-19.4.4.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░