Решение по делу № 2-1125/2022 от 04.03.2022

Дело № 2-1125/2022 (48RS0003-01-2022-000943-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,    

при секретаре          Шарандиной Н.А.,                

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Чугуновой Н.Н. к ООО «СПЕКТР» о признании сделки недействительной,

установил:

Чугунова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СПЕКТР» о признании сделки недействительной. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (продавец) и ООО «СПЕКТР» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, с Чугуновой Н.Н. и пользу ООО «СПЕКТР» взысканы денежные средства в сумме 2 040 310 рублей. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец узнала о нарушении ее имущественных прав и законных интересов со стороны ответчика, в связи с чем, как полагает истец, у нее существует материально-правовой интерес в признании указанного договора недействительной (ничтожной) сделкой. По мнению истца указанный договор купли-продажи является ничтожной сделкой по следующим основаниям. На земельном участке, являвшемся предметом указанного договора на день его подписания, был расположен объект недвижимости – капитальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший на праве собственности истцу. Следовательно, если земельный участок наравне со зданием, сооружением принадлежит продавцу на праве собственности, то при продаже одного должно передаваться право и на другое. Истец указывает, что является заинтересованным лицом в признании расторгнутого договора недействительным в том числе и потому, что она приняла на себя бремя обязанностей по сделке, изначально имевшей порок и не подлежащей реализации. Кроме того, истец считает, что у нее имеется законный интерес в признании договора недействительным, поскольку решением Липецкого районного суда <адрес> с меня в пользу ответчика взысканы 2 040 000 руб., в счет погашения которых ООО «СПЕКТР» требует обратить взыскание на принадлежащее Чугуновой Н.Н. имущество. С учетом изложенного истец просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чугуновой Н.Н. и ООО «СПЕКТР».

Представитель истца Чугуновой Н.Н. по доверенности – адвокат Скоморохова Г.З. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Спектр» по доверенности Колыванова Н.В. в судебном заседании иск не признала, указывая на необоснованность заявленных требований, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Чугунова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признания оспоримой сделки недействительной, применение последствий, как недействительной так и ничтожной сделки.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положениями ст. 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор является обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором: каждая сторона имеет права и обязанности. Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее определенную цену.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566) (п. 2).

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также особенности купли-продажи земельных участков установлены в ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (ч. 1).

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (ч. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чугуновой Н.Н. (продавец) и ООО «СПЕКТР» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузьмино-Отвержский сельсовет, <адрес>.

Решением Липецкого районного суда <адрес> то ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «СПЕКТР» к Чугуновой Н.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате задатка, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТР» и Чугуновой Н.Н., признан расторгнутым; с Чугуновой Н.Н. в пользу ООО «СПЕКТР» взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты>

Указанными судебными постановлениями установлено, что Чугуновой Н.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2576 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также судебными инстанциями установлено по указанному гражданскому делу, установлено, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕКТР» произвело оплату задатка Чугуновой Н.Н. в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из текста оспариваемого Договора его предмет определен сторонами в первом пункте – объект недвижимости, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира: Россия, <адрес>, сельское поселение Кузьмино-Отвержский сельсовет, <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Из условий Договора (п. 1.2) следует, что земельном участке, являющемуся его предметом, жилой дом, который продавец обязуется снести и снять с регистрационного учета в порядке, предусмотренном пунктом 2.1.2 Договора.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, продавец обязался представить все необходимые документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Из пункта 2.1.2 Договора следует, что продавец принял на себя обязательства снять с регистрационного учета и снести жилой дом, находящийся на приобретаемом земельном участке, не позднее 60 календарных дней после подписания настоящего договора, до момента подачи договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> Покупатель перечисляет на расчетный счет продавца задаток в размере <данные изъяты> в течении 3 дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в течении 3 дней с момента выполнения продавцом обязательств предусмотренных пунктом 2.1.2 настоящего Договора, что должно быть подтверждено соответствующим уведомлением от продавца к покупателю (пункты 3.1, 3.2 Договора).

Как указано выше при описании предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами указан кадастровый номер земельного участка и почтовый адрес ориентира.

Главное свойство кадастрового номера земельного участка – его уникальность на всей территории Российской Федерации. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой нумерации земельных участков. Земельные участки нумеруются по порядку в пределах кадастрового квартала.

Кадастровый номер земельного участка уникален во времени, это означает, что если земельный участок прекращает своё существование как физический объект, это может произойти только при переоформлении участка (объединении или разделении), его кадастровый номер также ликвидируется и не может быть присвоен никакому другому участку. При переходе прав на земельный участок, он не прекращает своего существования, а соответственно его кадастровый номер сохраняется в неизменном виде.

Таким образом, кадастровый номер присваивается земельному участку при его первичном учёте, сохраняется за ним при любом переходе прав и ликвидируется только вместе с участком.

Следовательно, с учетом того, что в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его предметом является земельный участок, у которого обозначен кадастровый номер, также указан его почтовый адрес ориентира, доводы истца о том, что в нарушение положений ст. 554 ГК РФ в данном договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю (сведения о площади участка, о правоустанавливающих документах) не могут быть приняты во внимание, так как основаны на неправильном толковании данной нормы материального права.

Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, а также принимая во внимание, что совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка соответствует требованиям закона, отвечала интересам обеих сторон и не нарушала права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что заключенный между Чугуновой Н.Н. и ООО «СПЕКТР» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся действительным.

Таким образом суд не находит оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворения исковых требований Чугуновой Н.Н. к ООО «СПЕКТР» о признании сделки недействительной.

В части заявления стороной ответчика в судебном заседании о пропуске Чугуновой Н.Н. срока исковой давности по настоящему спору суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

Из материалов дела следует, что в суд Чугунова Н.Н. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, посредством направления иска почтовой связью, что подтверждается сведениями соответствующих отметок почтовой службы на конверте.

Истец Чугунова Н.Н. указывает в иске, что о нарушении ее прав и законных интересов со стороны ответчика ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, то есть при принятии Липецким районным судом <адрес> решения по гражданскому делу №.

Вместе с тем, при подписании оспариваемого договора Чугунова Н.Н. могла и должна была ознакомиться со всеми его условиями, в том числе с касающимися предмета заключаемой сделки.

Таким образом, для Чугуновой Н.Н. течение срока исковой давности началось с момента заключения сделки, когда ей стали известны условия подписанного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установленное обстоятельство пропуска Чугуновой Н.Н. срока исковой давности для обращения с настоящими исковыми требованиями является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.

О взыскании судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Чугуновой Н.Н. к ООО «СПЕКТР» о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес>.

Председательствующий                

Мотивированное решение

изготовлено 15 июня 2022 года