Решение по делу № 2-860/2024 от 28.05.2024

УИД 74RS0021-01-2024-001004-72

Дело № 2-860/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева И.М. к администрации Карталинского муниципального района, администрации Южно-Степного сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Тимофеева И.М. предъявила в Карталинский городской суд исковое заявление к администрациям Карталинского муниципального района, администрации Южно-Степного сельского поселения о признании за ней права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности на жилой <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее отец Колтаков М.В., который при жизни ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сидоренко Н.И. жилой дом по указанному адресу, с указанного времени истец занимает и проживает в данном доме без регистрации. Колтаков М.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ. За все время проживания истца в доме на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался. Она пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Тимофеева И.М., ее представитель адвокат Старченко О.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно в судебном заседании истец указала, что земельным участком и домом она пользуется боле 18 лет, сажает огород, полит траву, делает в доме ремонт, оплачивает электроэнергию.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Южно-Степного сельского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений против удовлетворения иска не представили, указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Заслушав истца и его представитеяй, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных отделом ЗАГС администрации Карталинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в с. Елизаветопольское Карталинского района Челябинской области скончался Колтаков М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Тот факт, что Колтаков М.В. являлся отцом истца Тимофеева И.М. подтвержден актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, актовыми записями о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66,67,68,69,70)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду истцом, Сидоренко Н.И. продала свой дом Колтаков М.В.. Расписка подписана продавцом и свидетелями Сидоренко В.А., Базаевой А.А. Адрес местоположения отчуждаемого жилого дома не указан. (л.д. 14).

Между тем, из искового заявления, пояснений истца в суде, показаний свидетелей следует, что приобретенный Колтаков М.В. у Сидоренко Н.И. жилой расположен по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебных заседаний.

Так, согласно дубликата Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Южно-Степного сельского поселения Сидоренко Н.И. на основании решения главы Южно-Степного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).

Постановление главы Южно-Степного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что списки лиц, кому предоставлялись земельные участки не составлялись, однако из выкопировки Списка на выдачу свидетельств на право собственности на землю с Елизаветопольское (п. 171) следует, что Сидоренко Н.И. выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 2500 кв.м. по <адрес>. 1 (л.д. 94,95,96-97)

Из рапорта начальника МО МВД России «Карталинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тимофеева И.М. с 1999 года по настоящее время проживает без регистрации по адресу: <адрес>, Сидоренко Н.И. была зарегистрирована и проживала по указанному адресу до 1999 года после чего дом продала Колтаков М.В. (л.д. 82).

Из справки администрации Южно-Степного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сидоренко Н.И. проживала и была зарегистрирована в <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, после чего выбыла в г. Карталы, с ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован, в настоящее время в доме без регистрации проживает Тимофеева И.М. (л.д.90).

Согласно похозяйственной книги № администрации Южно-Степного сельского поселения собственником домовладения <адрес> значится Сидоренко Н.И., выбыла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99).

Из справки администрации Южно-Степного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги № следует, что до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживала Сидоренко Н.И., по состоянию на 2002 года собственниками домовладения указан Колтаков А.М.

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что принадлежащее Сидоренко Н.И. домовладение, которым она распорядилась на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ находится по адресу: <адрес>.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко Н.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ Место смерти г. Карталы (л.д.71).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что Сидоренко Н.И. распорядилась жилым домом при жизни, суд находит, что данный спор не затрагивает права ее наследников, поскольку указанное в иске имущество не входит в состав наследственной массы после смерти Сидоренко Н.И.

Судом не добыто доказательств, что спорный жилой дом и земельный участок на котором он расположен, ни за кем не зарегистрирован на праве собственности.

Так, согласно справок ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в собственности не значится (л.д. 22, 79, 177).

Как следует из Уведомления Управления Россрества от ДД.ММ.ГГГГ сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.172).

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 174).

Согласно сведений администрации Карталинского муниципального района, администрации Южно-Степного сельского поселения жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.35,91, 179).

Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 140, 150).

Суд находит доказанным доводы истца в той части, что она длительное время владеет и пользуется спорным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Так согласно рапорта-характеристики УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» следует, что истец с 1999 года проживает в спорном жилом доме (л.д. 182).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля участковый-уполномоченный полиции Ишмухамедов Ж.А. подтвердил, что участковым в п. Южно-Степной работает с 2017 года, истец уже проживала по указанному адресу, со слов жителей поселка, знает, что Тимофеева И.М. длительное время проживает в доме.

Свидетели Сулеменова Р.Д, Соловей М.В. подтвердили, что в <адрес> длительное время проживает истец, сначала с 2000 года в доме проживали ее родители Колтаковы и истец, после смерти отца остались проживать истец и мать, за которой она ухаживала до смерти, в настоящее время истец проживает в доме одна, сажает огород, иных лиц, кто бы претендовал на дом, не знают.

Свидетель Булатов П.И. в судебном заседании показал, что истца знает с 2000 года, она проживает по <адрес> жили ее родители. Он помогал дрова колоть, забор чинить.

Свидетель Мартынов Н.А. в суде показал, что Тимофеева И.М. знает с 1990 года, в конце 1990 начале 2000 года ее отец дом купил по <адрес> где стала проживать истец, ее родители жили по <адрес>, сейчас там никто не живет. Он истцу помогал то огород вспахать, то дрова привезти. Знает, что до Тимофеева И.М. в доме жила семья Сидоровых.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются материалами дела.

Согласно ответа на запрос суда ПАО «Челябэнергосбыт» на имя Колтаков М.В. с апреля 2011 г. открыт лицевой счет по дому 1 <адрес>, по счету задолженности не имеется (л.д. 197).

Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения жилого дома в 1999 году именно истец пользовалась им, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 25 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

Учитывая, что в техническом паспорте указано, что квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 41,9 кв.м., надлежит признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тимофеева И.М. удовлетворить.

Признать за Тимофеева И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ... право 41,9 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2024 года.