Решение от 17.05.2024 по делу № 2-1767/2024 от 26.03.2024

УИД 31RS0020-01-2024-001705-67                                                           Дело № 2-1767/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года                                                                                                   г. Старый Оскол

        Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи                                    Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания                            Епишевой Л.Ю.,

с участием представителя истца Болотских З.Г. Кохан О.Д. (ордер № от 18.04.2024),

в отсутствие истца Болотских З.Г., ответчика Чернова В.И., прокурора, извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Болотских Зинаиды Григорьевны к Чернову Валерию Ивановичу о расторжении договора найма, выселении, взыскании денежных средств,

        У С Т А Н О В И Л:

Болотских З.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

24.10.2023 между С. (дочерью Болотских З.Г.) и Черновым В.И. с согласия собственника указанной выше квартиры заключен договор найма названного жилого помещения на срок 11 месяцев.

Болотских З.Г. обратилась в суд с иском, в котром, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части оплаты коммунальных платежей и арендной платы, просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 24.10.2024 между С.., действующей в интересах Болотских З.Г., и Черновым В.И., выселить Чернова В.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей и арендной платы в общей сумме 17395 руб.

В судебном заседании представитель истца Болотских З.Г. Кохан О.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец Болотских З.Г., ответчик Чернов В.И., Старооскольский городской прокурор, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства: стороны по делу - путем направления электронных заказных писем с уведомлением, прокурор – курьером, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, истец обеспечил участие своего представителя Кохан О.Д., ответчик письменной позиции по делу не представил, прокурор предоставил в суд заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное выше, согласие представителя истца и руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, с учетом заключения прокурора, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2006.

23.10.2023 Болотских З.Г. доверила своей дочери С. сдать в аренду данную квартиру (доверенность от 23.10.2023).

24.10.2023 между С.. (наймодатель) и Черновым В.И. (наниматель) заключен договор найма названного жилого помещения на срок с 24.10.2023 по 24.09.2024 (11 месяцев - краткосрочный найм).

Согласно п. 3.1 договора, наниматель не позднее 24 числа каждого месяца выплачивает наймодателю арендную плату в размере 14000 руб., также в соответствии с п. 3.4 договора в дополнительные расчеты по оплате арендуемого помещения входит оплата за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, КТВ.

На основании п. 4.1.5 договора, наниматель обязан освободить указанное жилое помещение в течение суток после просрочки арендной платы.

Из п. 6.3 договора следует, что в случае расторжения договора стороны должны уведомить друг друга за 14 дней до расторжения договора.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что с января 2024 года последний не соблюдает свои обязанности, предусмотренные договором найма в части оплаты коммунальных платежей и своевременного внесения арендной платы, на момент подачи искового заявления (26.03.2024) у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за январь и февраль 2024 года в сумме 1945 руб. и 1450 руб., соответственно, задолженность по арендной плате за март в сумме 14000 руб.

Поскольку денежные средства, подлежащие оплате по договору найма, в феврале 2024 года в срок, установленный в договоре, наймодателю не поступили, 26.02.2024 С. направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием в срок до 20.03.2024 освободить спорное жилое помещение.

Требования данного уведомления ответчиком не исполнены.

Представитель истца Кохан О.Д. в судебном заседании пояснила, что Чернов В.И. в настоящее время арендную плату и коммунальные платежи за спорное жилое помещение не оплачивает, на контакт не идет, телефонные звонки игнорирует, дверь не открывает, направляет сообщения по мобильной связи С.., содержащие угрозы и оскорбления, ответчик обратился в полицию с заявлением о проведении проверки по факту мошеннических действий, совершенных в отношении него, и принятии мер по защите его прав.

Факт обращения ответчика в полицию подтверждается копией поступившего на запрос суда материала проверки по обращению Чернова В.И. (№ от 01.04.2024), содержащего ответ заместителя начальника Отдела полиции № УМВД России «Старооскольское» от 18.04.2024 об отсутствии события какого-либо преступления, предусмотренного особенной частью УК РФ, и правонарушения, предусмотренного КоАП РФ, с разъяснением права на обращение в суд с исковым заявлением при наличии у одной из сторон материальных претензий.

Истцом суду представлен письменный расчет, согласно которому общая сумма задолженности по договору найма от 24.10.2023 составляет 17395 руб. (1945 руб. (коммунальные платежи за январь 2024 года) + 1450 руб. (коммунальные платежи за февраль 2024 года) + 14000 руб. (арендная плата за март 2024 года)).

Данный расчет стороной ответчика не опровергнут и признается судом обоснованным, математически верным.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, жилое помещение не освобождено, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 388 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма за коммунальные платежи за январь и февраль 2024 года и арендной плате за март 2024 года, с последующим выселением ответчика из квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 24.10.2023 ░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.10.2023 ░ ░░░░░ 17395 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.06.2024.