Решение по делу № 33-6434/2020 от 18.02.2020

Боровикова Р•.Рђ.     Дело <данные изъяты>

50RS0005-01-2019-002565-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Воронко В.В., Протасова Д.В.,

при помощнике судьи Тереховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 февраля 2020 года апелляционную жалобу Зиновьевой О. Е. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 27 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-2111/2018 по иску Зиновьевой О. Е. к Юденкову Н. Е. о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

заслушав объяснения представителя Юденкова Н.Е. – Тищенко А.А., представителя Зиновьевой О.Е. – Лужной Ю.И.,

установила:

Истец обратилась в суд с иском к Юденкову Н. Е. о признании договора купли-продажи от <данные изъяты>, подписанного Зиновьевым Н. Е. и Зиновьевой О. Е. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 343 кв.м. по адресу: <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 253,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, сверенная часть д. Курово, <данные изъяты>, заключенным, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к Зиновьевой О. Е.

. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <данные изъяты> ею и Юденковым Н.Е. подписан договор купли-продажи в отношении указанных объектов недвижимости; цена договора составила 14 872 989 рублей; данные денежные средства были выплачены ответчику еще до подписания договора в рамках исполнения ранее заключенных между нею, её супругом Зиновьевым В.В. и ответчиком договоров, в том числе соглашения, составленного <данные изъяты> Юденковым Н.Е. и Зиновьевым В.В.; по условиям данного соглашения, Зиновьев В.В. принял на себя обязательства оказать ответчику содействие в погашении задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, а последний – передать в собственность Зиновьева В.В. вышеуказанное недвижимое имущество в течение двух календарных месяцев; обязанности, возложенные на Зиновьева В.В. указанным соглашением, выполнены им в полном объёме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и актом, подписанным Юденковым Н.Е. и Зиновьевым В.В. <данные изъяты>, однако ответчик уклоняется от принятых на себя соглашением обязательств по передаче в собственность Зиновьева В.В. указанных земельного участка и жилого дома; на дату заключения кредитного договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, спорное имущество принадлежало Зиновьевой О.Е.; от государственной регистрации перехода права собственности имущества к истцу в соответствии с подписанным между сторонами договором купли-продажи от <данные изъяты> Юденков Н.Е. уклоняется; жилой дом и земельный участок находятся в фактическом пользовании семьи истца, истец несёт бремя по его содержанию.

Истец Зиновьева О. Е., а также её представитель по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, а также пояснили, что, начиная с 2012 года между истцом, её супругом и ответчиком неоднократно заключались различные сделки в отношении спорного имущества; за время взаимоотношений сторон, ответчику выплачены денежные средства гораздо в большем объёме, чем предусмотрено договором купли-продажи от <данные изъяты>; передаточный акт по данному договору не составлялся; имущество фактически находится во владении семьи истца с 2012 года и ответчику не передавалось; 10 000 000 рублей, указанные в договоре купли-продажи оплачены Юденкову Н.Е. Зиновьевой О.Е. и её супругом в 2016 году в качестве погашения задолженности по договору займа от <данные изъяты>, данная сумма не возвращена истцу и её супругу, в связи с чем подлежит зачёту, и оставшиеся 4 172 989 рублей – денежные средства, оплаченные Юденковым Н.Е. в рамках заключенного с ответчиком соглашения от <данные изъяты>; после подписания договора купли-продажи от <данные изъяты> денежные средства в качестве его исполнения Юденкову Н.Е. не передавались, поскольку оплата полностью была произведена до его подписания.

Представители ответчика Юденкова Н. Е. по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, представили письменный отзыв, также пояснили, что сторона ответчика не отрицает, что договор является заключенным и действующим, его подписание ответчик не оспаривает, соответственно дополнительного подтверждения его действительности не требуется; согласно условий договора переход права собственности к покупателю подлежит регистрации после произведения первоначального платежа в сумме 10 700 000 рублей; данная сумма истцом не уплачена, надлежащих доказательств обратного в материалы дела не представлено; обязанности по государственной регистрации перехода права собственности не возникло; в договоре купли-продажи от <данные изъяты> не содержится указание, что он заключен в исполнение соглашения от <данные изъяты>; при этом, данное соглашение заключено не с истцом, а с иным лицом.

Третье лицо Зиновьев В. В. и его представитель по доверенности в судебном заседании полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердили изложенные стороной истца обстоятельства.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Решением Дмитровского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска Зиновьевой О. Е. к Юденкову Н. Е. о признании договора купли-продажи от <данные изъяты>, подписанного Зиновьевым Н. Е. и Зиновьевой О. Е. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 343 кв.м. по адресу: <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 253,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество к Зиновьевой О. Е. – отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В силу положений части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между Юденковым Н. Е. и Зиновьевой О. Е. подписан договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 343 кв.м. по адресу: <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 253,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Согласно разделу 2 договора, цена договора составляет 14 872 989 рубля; покупатель производит первоначальный платёж 10 700 000 рублей от цены договора в срок до <данные изъяты>, окончательный платёж в размере 4 172 989 рублей производится покупателем в течение 61 календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю; фактом подтверждения расчётов является расписка, написанная продавцом собственноручно.

Согласно п.3.1,3.3. договора объекты недвижимости передаются продавцом покупателю после оплаты цены настоящего договора, указанной в п.2.2. договора путём подписания сторонами передаточного акта; продавец обязуется в течение 10 дней с момента получения от покупателя суммы первоначального платежа подать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом покупателю (л.д.11).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области <данные изъяты> от 11 апреля 2019 года приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности Зиновьевой О.Е. на указанные объекты недвижимости в связи с непредставлением двух подлинных договоров, заявления продавца Юденкова Н.Е. (л.д.41-42).

<данные изъяты> между Юденковым Н. Е. и Зиновьевым В. В. заключено соглашение, в соответствии с которым Зиновьев В.В. обязался оказать содействие в погашении кредита Юденкова Н.Е. перед ООО КБ «ФПК» по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 10 340 595 рублей согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью соглашения; стороны подтвердили, что Зиновьев В.В. имеет перед Юденковым Н.Е. денежные обязательства по договору займа <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 85 463 доллара США, срок возврата до <данные изъяты>; в соответствии с пунктом 3 соглашения, в счёт погашения Зиновьевым В.В. кредита, возврата суммы займа по договору займа, Юденков Н.Е., при выполнении Зиновьевым В.В. взятых на себя обязательств, предусмотренных п.1 п.2 соглашения, обязуется в течение двух календарных месяцев передать в собственность Зиновьева В.В. недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 253,8 кв.м. по адресу: <данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 343 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда Московской области от 10 января 2019 года удовлетворены частично исковые требования Юденкова Н. Е., Зиновьева О. Е., Зиновьев В. В., Зиновьев А. В., Белокуров А. Е., Белокурова Э. Х., Белокуров Е. В., Зиновьева А. Ф., несовершеннолетние Зиновьев Е. В., Зиновьева А. В., Зиновьева Е. В., Белокурова Э. А. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> встречный иск Зиновьевой О. Е., Белокуровой Э. Х., Белокурова Е. В., Зиновьевой А. Ф. к Юденкову Н. Е. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки оставлен без удовлетворения.

.

Отказывая в удовлетворении иска. суд исходил из того, что ответчик не оспаривал факт заключения указанного договора, доказательств того, что спорные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю в согласованном сторонами порядке, а именно, путем подписания передаточного акта, материалы дела не содержат, как и не содержат доказательств исполнения покупателем Зиновьевой О.Е. обязательств по уплате Юденкову Н.Е. первоначального платежа в размере 10 700 000 рублей. Стороной истца не оспаривается, что после заключения данного договора, какие-либо денежные средства в счёт его исполнения Юденкову Н.Е. не передавались, представленные в материалы дела расписки и платёжные поручения относятся к исполнению обязательств, возникших между сторонами ранее.

Доводы стороны истца о том, что данные денежные средства были уплачены Юденкову Н.Е. еще в 2016 году, а сам договор заключен во исполнение соглашения от <данные изъяты>, заключенного между Юденковым Н.Е. и Зиновьевым В.В., судом не приняты.

Разрешая исковые требования по существу, верно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что истцом не представлены доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Вместе с тем, стороной истца также не представлено доказательств передачи имущества по передаточному акту. Ссылка стороны истца на то, что данное имущество фактически оставалось в её владении еще до подписания сторонами договора купли-продажи, судом не приняты принята во внимание, поскольку пользование объектами недвижимости не свидетельствует о владении данными объектами, между тем, вступившим в законную силу решением суда от 10 января 2019 года истец и члены её семьи признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Данным решением суда установлено, что <данные изъяты> Юденков Н.Е. приобрел у Зиновьевой О.Е. указанное выше имуществ, его право собственности было зарегистрировано.

Таким образом, между сторонами имелись длительные отношения по продаже указанного имущества друг другу, доказательств того, что после заключения спорного договора указанные объекты были вновь переданы Зиновьевой О.Е. не имеется.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия согласна с выводом суда об отсутствии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности и о признании договора купли-продажи от <данные изъяты>, подписанного Зиновьевым Н. Е. и Зиновьевой О. Е. заключенным, поскольку из содержания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты> следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, которые истцом Зиновьевой О.Е. не исполнены.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При вынесении решения суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дмитровского городского суда от 27 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зиновьевой О.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: