Решение по делу № 2-5/2021 от 18.03.2020

Дело № 2-5/2021

34RS0019-01-2020-000658-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2021 г.                                                                                     г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Суворина А.В.,

при помощнике судьи Спиридоновой Т.А.,

с участием истцов Синицкой В.С., Иванченко Н.И.,

представителя истцов Синицкой В.С., Иванченко Н.И. – Чембаровой И.В.,

ответчика Кузнецовой Н.М. и ее представителя – Борисовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицкой В. С., Иванченко Н. И. к Кузнецовой Н. М., кадастровому инженеру Килину В. М., кадастровому инженеру Хайдарову И. М. о признании наличия реестровой ошибки, недействительными результатов межевания земельных участков, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

Синицкая В.С., Иванченко Н.И. обратились в суд с иском к Кузнецовой Н. М., кадастровому инженеру Килину В. М., кадастровому инженеру Хайдарову И. М. о признании наличия реестровой ошибки, недействительными результатов межевания земельных участков, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельных участков. В обосновании заявленных требований указали, что кадастровым инженером Килиным В.М. в ходе кадастровых работ допущена ошибка при формировании границы между земельными участками № .... и № ....б от точки 4818 до точки 2288 и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, поскольку граница пересекает угол сарая, являющегося объектом капитального строительства.

В судебном заседании истцы Синицкая В.С. и Иванченко Н.И. и их представитель Чембарова И.В. просят суд признать наличие реестровой ошибки при определении границ между земельным участком с кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... № .... и земельным участком с кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... при выполнении кадастровых работ и формирования границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год; признать недействительными межевые планы, изготовленные в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: .... в ДД.ММ.ГГГГ году и земельного участка с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: .... в ДД.ММ.ГГГГ года; внести уточненное описание кадастрового положения точек: Точка <данные изъяты>; внести в государственный кадастр недвижимости данные о ранее неучтенном положении строений капитального характера путем внесения сведений о следующих угловых поворотных точках: <данные изъяты> установить границу между земельными участками кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... № .... и земельным участком с кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... б, согласно следующему каталогу координат: <данные изъяты>

Ответчик Кузнецова Н.М. и ее представитель Борисова Т.Л. в судебном заседании возражали относительно заявленных истцами требований по изложенным в письменных возражении доводам, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснив при этом, истцы Синицкая В.С. и Иванченко Н.И. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № ..... Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № .... является Кузнецова Н.М. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Килин В.М. по заказу истцов провел межевые работы по уточнению границ земельного участка № .... по ..... В ДД.ММ.ГГГГ года по заказу Кузнецовой Н.М, кадастровым инженером Хайдаровым И.М. были проведены работы по определению координат точек смежных границ земельного участка № .... б с участками № ...., 25. С заключение судебной землеустроительной экспертизы № .... года от ДД.ММ.ГГГГ и заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № .... от ДД.ММ.ГГГГ произведенной ООО «Волгоградский Центр Экспертиз» не согласны, поскольку указанные заключения произведены с нарушение действующего законодательства, а именно методические рекомендации использованные экспертом не являются нормативным актом зарегистрированном Минюстом РФ, а поэтому носят рекомендательный характер; в качестве прибора для исследования в заключении указан комплект спутникового GPS оборудования, таким образом, нарушены правила проведения измерений, так как геодезические измерения были проведены одним геодезическим оборудованием, что нарушает п. 2.3. ГКИНП (ОНТА)-01-271-03, так как согласно указанному пункту при геодезическом применение систем GPS, ГЛОНАСС измерений, работы проводятся с участием не менее двух приемников, кроме того заключение не содержит четкого определенного порядка устранения реестровой ошибки.

Ответчик кадастровый инженер Хайдаров И.М. в судебное заседание не явился надлежащим образом уведомлен, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик кадастровый инженер Килин В.М. в судебное заседание не явился надлежащим образом уведомлен, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо Смирнова Н.В. в судебное заседание надлежащим образом уведомлена, возражений относительно заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о причинах неявки суд не известила.

    Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось надлежащим образом уведомлено, возражений относительно заявленных требований не представило, не просило рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суд не известило.

    Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явились, в связи с чем, на основании чч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным проведение судебного заседания при данное явке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности истца Иванченко Н.И. на 2/3 доли земельного участка расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером № ...., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № .....

Право собственности Синицкой В.С. на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером № ...., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № .....

    Собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером № ...., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик Кузнецова Н.М., запись регистрации № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен межевой план уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: ...., № ...., подготовленный кадастровым инженером Килиным В.М, ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся документы на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером № .... были внесены в ЕГРН. Сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка также указаны в межевом плане.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как установлено в заключение № .... судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, что в определении границ между земельными участками № .... и № ....б по .... имеются сведения, содержащие признаки кадастровой (реестровой) ошибки. Вследствие выявленной кадастровой (реестровой) ошибки возникло взаимное наложение границ земельных участков, которые выразилось в размещении части строений, принадлежащих к земельному участку № .... по ...., на территории земельного участка № ....б по .....

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением № .... дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ для устранения реестровой ошибки необходимо:

    исключить из состава сведений государственного кадастрового реестра данные о положении угловых поворотных точек со следующим значением; координат: <данные изъяты> являющихся смежными для земельных участков с кадастровыми номерами № ....;

    внести уточненное описание кадастрового положения точек:

    Точка <данные изъяты>

<данные изъяты>

    внести в государственный кадастр недвижимости данные о ранее неучтенном положении строений капитального характера путем внесения сведений о следующих угловых поворотных точках:

<данные изъяты>

    установить границу между земельными участками кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... № ...., и земельным участком с кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... б, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные заключения выполнены экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной деятельности, в связи с чем, принято судом как надлежащее доказательство. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения повторной или дополнительной экспертизы, так же не установлено. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными, объективными, содержат подробное описание проведенного исследования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Подлежащее доказыванию обстоятельство может быть подтверждено только заключением эксперта.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенных экспертизах и обоснованности выводов эксперта. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с вышеизложенным доводы ответчика Кузнецовой Н.М. и ее представителя Борисовой Т.Л. о том, что заключение экспертов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть положены в основу вынесенного решения поскольку, выполнены экспертом с существенными нарушениями, является не обоснованными и ни чем не подтвержденными, и фактически сводятся с несогласием с выводами эксперта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизой, а так же дополнительной экспертизой, установлен факт наличия в границе земельного участка истца реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично и считает возможным внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ между земельными участками кадастровым номером № .... расположенным по адресу: .... № ...., и земельным участком с кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... б.

    В удовлетворении требований истцов к Кузнецовой Н. М., кадастровому инженеру Килину В. М., кадастровому инженеру Хайдарову И. М. о признании недействительными межевых планов земельных участков следует отказать, поскольку предусмотрена иная процедура внесения изменений в Единый государственный реестр в соответствии со ст. 61 Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синицкой В. С., Иванченко Н. И. к Кузнецовой Н. М., кадастровому инженеру Килину В. М., кадастровому инженеру Хайдарову И. М. о признании наличия реестровой ошибки, недействительными результатов межевания земельных участков, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить - частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № .....

    исключить из состава сведений государственного кадастрового реестра данные о положении угловых поворотных точек со следующим значением; координат: <данные изъяты> являющихся смежными для земельных участков с кадастровыми номерами № ....;

    внести уточненное описание кадастрового положения точек:

<данные изъяты>

    внести в государственный кадастр недвижимости данные о ранее неучтенном положении строений капитального характера путем внесения сведений о следующих угловых поворотных точках:

<данные изъяты>

    установить границу между земельными участками кадастровым номером 34:36:000016:769, расположенным по адресу: .... № ...., и земельным участком с кадастровым номером № ...., расположенным по адресу: .... б, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>

В удовлетворении требований Синицкой В. С., Иванченко Н. И. к Кузнецовой Н. М., кадастровому инженеру Килину В. М., кадастровому инженеру Хайдарову И. М. о признании недействительными межевых планов земельных участков - отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.В. Суворин