Решение от 05.11.2020 по делу № 02-3479/2020 от 03.07.2020

УИД № 77RS0001-01-2020-008610-97

Дело № 2-3479/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года город Москва.

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Комиссарова Е.В.,

при секретаре Редченко В.К.,

в открытом судебном заседании, в помещении суда рассмотрев граж­данское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (далее – банк) к Безобразовой Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Ильина Е.А. действующая в интересах банка на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:

- взыскать с Безобразовой Е.А. в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 3 814 455 рублей 94 копейки;

- взыскать с Безобразовой Е.А. в пользу банка проценты за пользование кредитом в размере 14,39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 612 000 рублей, начиная с 11 июня 2020 года до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 523 200 рублей;

- взыскать с Безобразовой Е.А. в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 272 рубля 28 копеек; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, при этом надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик возражений на иск не предоставил. Представитель истца подала ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 01 ноября 2019 года между АО КБ банк «Русский Народный Банк» и Безобразовой Е.А. был заключен кредитный договор № 100807-19, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере – 3 612 000 рублей сроком на 182 месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно – ремонта и благоустройства квартиры, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Московская область, ***. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке (согласно п. 3.1. Кредитного договора) 14,39 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 21,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 14,39 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ***, открытый на имя Безобразовой Е.А., что подтверждается выпиской по счету.

28 ноября 2019 года АО КБ «Русский Народный Банк» передал права по выданной Заемщиками Закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, ее задолженность по состоянию на 10 июня 2020 года составляет 3 814 455 рублей 94 копейки, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору № 100807-19 от 01 ноября 2019 года, выпиской по лицевому счету.

Из копии выписки по лицевому счету № *** за период 01 ноября 2019 года по 10 июня 2020 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора, в связи с этим Банк обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору заемщик уплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований об ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 814 455 рублей 94 копейки, состоящей из: 3 612 000 рублей – сумма основного долга; 193 001 рубль 17 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 238 рублей 06 копеек – сумма процентов за несвоевременное погашение основного долга; 115 рублей 81 копейка – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 2 034 рубля 52 копейки – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 7 066 рублей 38 копеек – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14,39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 612 000 рублей, начиная с 11 июня 2020 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1.3, 1.4 кредитного договора, пункта 1.1 договора об ипотеке, закладной от 01 ноября 2019 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***.

Согласно Заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры № 58-15497-145/2020-О от 10 июня 2020 года рыночная стоимость предмета залога составляет 5 654 000 рублей.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 01 ноября 2019 года.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 4 523 200 рублей (5 654 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно заключению оценщика х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 33 272 рубля 28 копеек; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» к Безобразовой Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Безобразовой Елены Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 3 814 455 рублей 94 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 272 рубля 28 копеек; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Безобразовой Елены Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 14,39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 612 000 рублей, начиная с 11 июня 2020 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый номер: ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 4 523 200 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░