Решение от 05.07.2023 по делу № 33-23043/2023 от 26.06.2023

судья ФИО1 50RS0<данные изъяты>-69 дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей Федуновой Ю.С.,Тюшляевой Н.В.,

с участием прокурора Шумской Н.П.,

при ведении протокола секретарем Мельниковой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июля 2023 года гражданское дело по иску АО «Метровагонмаш» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, выселении и снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4,

на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц, заключение прокурора,

установила:

АО «Метровагонмаш» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения - две комнаты в блоке, по адресу: <данные изъяты>, корп. А, <данные изъяты>, ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору найма по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 403 814,17 руб., из которых 340 979,11 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, 62 835,06 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 108 459,86 руб., из которых за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 63408,39 руб., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 45 051,47 руб. с начислением пени по день фактического исполнения обязательства, признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – две комнаты в блоке, по адресу: <данные изъяты>, корп. А, <данные изъяты>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета (в редакции уточненных требований от <данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков иск не признал.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 340 979,11 руб., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 62 835,06 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства в размере 108 459,86 руб., признал ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселил ФИО3 из жилого помещения -две комнаты в блоке, по адресу: <данные изъяты>, корп. А, <данные изъяты>, со снятием с регистрационного учета., взыскал с ФИО3, ФИО4 в равных долях расходы на оплату госпошлины в сумме 17 279 руб.

В апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4 просят решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, АО «Метровагонмаш» является собственником здания общежития общей площадью 4606,60 кв., расположенного по адресу: <данные изъяты>, корп. А.

ФИО3 в период с 1998г. по 2004г. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Метровагонмаш» (правопреемник АО «Метровагонмаш») в должности водителя.

<данные изъяты> между ЗАО «Метровагонмаш» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель с семьей – супруга ФИО 2, дочь ФИО4) заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты>, предметом которого выступают две комнаты в блоке, по адресу: <данные изъяты>, корп. А, <данные изъяты>.

В соответствии с условиями п.1.2 договора, наймодатель передает в наем жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора нанимателю на период существования трудовых отношений нанимателя снаймодателем, а в случае ликвидации или реорганизации ЗАО «Метровагонмаш» с его правопреемником, сроком на 1 год без регистрации.

За указанное жилое помещение наниматель оплачивает наймодателю плату за техническое обслуживание и оплату за коммунальные услуги (п.2.1 договора).

Тарифы по оплате в соответствии с п.2.1 договора, утверждаются руководством Общества ежеквартально в соответствии со сметами расходов по обслуживанию и эксплуатации жилого помещения (п.2.2 договора).

Договор найма жилого помещения <данные изъяты> пролонгирован сторонами на аналогичных условиях <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Трудовые отношения ФИО3 и ЗАО «Метровагонмаш» прекращены на основании приказа <данные изъяты>к от <данные изъяты> в связи с увольнением по собственному желанию.

<данные изъяты> между АО «Метровагонмаш» (арендодатель) и ОАО «ПСОМ» (арендатор) заключен договор аренды общежития <данные изъяты>-р от <данные изъяты>.

На основании договора аренды <данные изъяты>-р от <данные изъяты> общежитие было передано во временное владение и пользование ОАО «ПСОМ», которому в соответствии с п. 7 договора предоставлялось право сдавать арендованное имущество в субаренду, в связи с чем договоры найма жилого помещения были перезаключены ответчиками с ОАО «ПСОМ».

Договор аренды общежития <данные изъяты>-р от <данные изъяты>, заключенный между АО «Метровагонмаш» и ОАО «ПСОМ» расторгнут сторонами <данные изъяты>.

<данные изъяты> ОАО «ПСОМ» ликвидировано, что подтверждается соответствующей записью ЕГРЮЛ.

Письмом от <данные изъяты> <данные изъяты>-НВН истец уведомил ответчика об отсутствии правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, в связи с ликвидацией ОАО «ПСОМ». В связи с тем, что собственником жилого помещения является АО «Метровагонмаш», истец предложил ответчику заключить договор краткосрочного найма жилого помещения с АО «Метровагонмаш». В случае отказа от заключения договора истец поставил в известность ответчика о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в течение трех месяцев с даты получения данного уведомления.

Данное уведомление истца оставлено ФИО3 без ответа, новый договор краткосрочного найма жилого помещения между сторонами заключен не был, однако ответчик ФИО3 и его семья не освободили спорное жилое помещение и продолжали им пользоваться.

ФИО 2 по адресу фактического проживания в спорном жилом помещении не была зарегистрирована.

<данные изъяты> брак между ФИО3 и ФИО 2 расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака III-ИК <данные изъяты>.

<данные изъяты> ФИО 2 обратилась к истцу с заявлением, в котором просила не начислять на ее имя расчет коммунальных услуг по адресу: <данные изъяты>, корп. А, <данные изъяты>, в связи с расторжением брака с ФИО3 и постоянным проживанием по другому адресу: <данные изъяты>, ком. 33.

Согласно выписке из лицевого счета <данные изъяты> от <данные изъяты> ФИО 2 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, ком. 33.

<данные изъяты> ФИО4 обратилась к истцу с заявлением об исключении ее из договора найма специализированного жилого помещения от <данные изъяты>, на основании проживания и регистрации по иному адресу:<данные изъяты>, что подтверждается паспортными данными ФИО4

В своих возражениях на исковое заявление ответчики подтверждают, что ФИО4 постоянно проживала в спорном жилом помещении в общежитии до <данные изъяты>.

<данные изъяты> истец обратился к ФИО3 с претензией об уплате задолженности по договору от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Претензия получена ФИО3 <данные изъяты>, о чем свидетельствует его подпись с отметкой о получении.

Кроме того, за расчетный период апрель- декабрь 2022 года размер платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами установлен приказами АО «Метровагонмаш» <данные изъяты>-К от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>-К от <данные изъяты> и составил 152 835,06 руб., из которых ответчиками оплачено 90 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами №ER-757 от <данные изъяты>, №ER-942 от <данные изъяты>, №ER-1113 от <данные изъяты>, №ER-1300 от <данные изъяты>, №ER-1363 от <данные изъяты>, платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Повторные претензии истца об оплате задолженности в оставшейся сумме оставлены ответчиками без удовлетворения.

В обоснование исковых требований истцом представлены соответствующие доказательства, в том числе справка <данные изъяты> от <данные изъяты> о наличии задолженности по договору коммерческого найма в общежитии <данные изъяты> от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в сумме 403 814,17 руб., приказы об утверждении стоимости коммунальных платежей, платы за наем жилого помещения в общежитии от <данные изъяты> <данные изъяты>-К, от <данные изъяты> <данные изъяты>, от <данные изъяты> <данные изъяты>-К, платежные квитанции по начислению коммунальных платежей, кассовые приходные ордеры по частичной оплате коммунальных платежей, уведомления ответчиков о наличии задолженности от <данные изъяты> и от <данные изъяты>.

Таким образом, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 340 979,11 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, что подтверждается карточкой счета 76.06 за указанный период и бухгалтерской справкой.

Удовлетворяя исковые требования в части оплаты за коммунальные услуги, суд с ст.ст.309, 310, 322, 678,682 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, принимая во внимание пункт 5.2 договора найма, представленный истцом расчет, исходил из того, что ответчиками не исполнены принятые по договору обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а несогласие с начислением конкретных жилищно-коммунальных и иных платежей, не является основанием для отказа от их оплаты в одностороннем порядке, требований о перерасчете ответчиками не заявлено, пришел к выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 340 979,11 руб., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 62 835,06 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 108 459,86 руб., из которых за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 63408,39 руб., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 45 051,47 руб..

Разрешая заявленные исковые требования о выселении, суд с учетом положений ст.ст. 40,55 Конституции РФ, ст.ст. 35,103 ЖК РФ, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку собственником жилого помещения является АО «Метровагонмаш», истец предложил ответчику заключить договор краткосрочного найма жилого помещения с АО «Метровагонмаш», указанное уведомление оставлено ФИО3 без удовлетворения, договор найма жилого помещения сторона░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.98 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ 2002 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░»9-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 594 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1993 ░. ░░ ░░░░░░░ 1997 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░( ░.░.63-67, ░.1).

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 1993 ░. ░░ ░░░░░░░ 1997 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░4 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░