Решение от 14.09.2022 по делу № 2-2599/2022 от 18.03.2022

Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Ермаковой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика адвоката ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова НИ к Батурову ВИ, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Н.И. обратился в суд с иском к Батурову В.И., указав, что в 1973г. отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома г. Дзержинска Батурову В.И. был выделен участок № в кооперативе в районе <адрес> для строительства гаража. В 1978г. гараж был введен в эксплуатацию под № в кооперативе <данные изъяты> В 1979г. Батуров В.И. обратился с заявлением к председателю Горсовета ВДОАМ с просьбой перерегистрации гаража № на Ермакова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ Батуров В.И. обратился с заявлением к председателю правления кооператива <данные изъяты> подтвердив, что гараж № 314 передан Ермакову Н.И. 07.05.1979 правление кооператива <данные изъяты> подтвердило, что не возражает против передачи гаража № 314 Ермакову Н.И. Было рекомендовано обратиться в БТИ г. Дзержинска для регистрации гаража. Однако до настоящего времени Ермаков Н.И. не произвел регистрацию гаража в соответствии с действующим законодательством. Согласно справке от 21.10.2019 председателя <данные изъяты> при расширении кооператива номер гаража с № был изменен на №. В соответствии со справкой № от 21.10.2019 <данные изъяты> гараж №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ермакову Н.И., пай выплачен 28.12.1978, задолженности по взносам и платежам не имеется. Таким образом, Ермаков Н.И. владеет спорным гаражом более 40 лет. Ермаков Н.И. просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 20.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Дзержинска Нижегородской области.

Истец Ермаков Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что истец пользуется гаражом открыто и непрерывно более 40 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

Ответчик Батуров В.И. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. В качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле привлечен адвокат из числа адвокатской конторы г. Дзержинска НОКА.

Представитель ответчика – адвокат ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «Правда-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что решением Дзержинского городского депутатов трудящихся Горьковской области № от 25.10.1973 коллективу владельцев личных автомашин был отведен земельный участок в районе <адрес> под строительство индивидуальных гаражей.

30.11.1973 отделом по делам строительства и архитектуры г. Дзержинска Батурову В.И. был выделен участок № в кооперативе в районе <адрес> для строительства гаража. В 1978 г. гараж был введен в эксплуатацию под № в кооперативе «Правда».

В 1979 г. Батуров В.И. обратился с заявлением к председателю Горсовета ВДОАМ с просьбой перерегистрации гаража № на Ермакова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ Батуров В.И. обратился с заявлением к председателю правления кооператива <данные изъяты> подтвердив, что гараж № передан Ермакову Н.И. ДД.ММ.ГГГГ правление кооператива <данные изъяты> подтвердило, что не возражает против передачи гаража № Ермакову Н.И.

Согласно справке от 21.10.2019, выданной <данные изъяты> при расширении кооператива номер гаража с № был изменен на №.

В соответствии со справкой № от 21.10.2019, выданной председателем <данные изъяты> гараж №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ермакову Н.И., пай выплачен 28.12.1978, задолженности по взносам и платежам не имеется.

Из объяснений представителя истца установлено, что Ермаков Н.И. владеет спорным гаражом более 40 лет.

По данным реестровой книги Дзержинского БТИ и Поземельной книги право собственности на гараж зарегистрировано не было. В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.

Истцом с 1981 г. вносилась плата за гараж гаражному кооперативу.

Из материалов дела следует, что владение Ермаковым Н.И. гаражом никем, в том числе Администрацией г. Дзержинска, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен гараж, не заявлялось.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Факт добросовестного владения Ермаковым Н.И. гаражом как своим собственным более 15 лет, факт несения бремени содержания гаража подтверждаются имеющимися в деле документами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░