Решение по делу № 2-4029/2020 от 28.05.2020

№2-4029/2020

УИД 66RS0001-01-2020-003925-71

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2020

РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зольниковой Светланы Ивановны к Рудая Яне Владиславовне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец Зольникова С.И. обратилась в суд с иском к Рудая Я.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом № от 27.04.2020.

Истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге. Истцу стало известно о том, что 27.04.2020 был оформлен протокол № от 11.03.2020 по итогам общего собрания, проводимого в период с 13.04.2020 по 24.04.2020. Собрание проведено по инициативе Рудой Я.В., собственника <адрес>.

Собрание проведено с грубейшими нарушениями норм, регламентирующих процедуру проведения общего собрания собственников МКД, а именно, отсутствовало уведомление о проведении собрания, данное собрание проведено в отсутствие кворума, поскольку собственники не принимали участие в данном собрании, письменных решений не подписывали. Согласно информации, полученной от инициатора, ответчик общее собрание не созывала, не проводила, уведомлений собственникам не направляла, итоговый протокол не подписывала. ООО УК «Квартал» в январе 2020 года собирало письменные решения собственников без указания дат заполнения данных письменных решений, в размещенных скан – копиях письменных решений на портале ГИС ЖКХ отчетливо видно, что даты вписаны другим почерком, цвет пасты отличается. Письменные решения не содержат расшифровки подписи, следовательно, не возможно установить кто заполнил письменные решения от имени собственников, не приложены документы, подтверждающие полномочия участвовать в общем собрании, по данному основанию подлежат исключению голоса по квартирам №№, №, общей площадью 637, 75 кв.м. (л.д. 2, том 1).

Истец Зольникова С.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца – Кузовенко А.В., действующая на основании доверенности от 25.05.2020, являющаяся одновременно представителем ООО УК «Мастер», в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, письменных дополнениях, поддержала.

Ответчик Рудая Я.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей.

Представители ответчика – Коробцова Ю.А., Нигаметьянова Л.Р., являющиеся одновременно представителями ООО УК «Квартал», действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержали.

Третьи лица Пугина С.Ю., Шушакова С.Ю., Золочевский И.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд представителей Коробцову Ю.А. и Нигаметьянову Л.Р.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, участие в голосовании принимает каждый собственник пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе, если такие доли не определены, то в силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует исходить, что они являются равными.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания ничтожным решение собрания является, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец является собственником <адрес>, площадью 52, 6 кв.м., в <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 15.06.2017 (л.д. 16, том 1).

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 27.04.2020, из которого следует, что в период с 13.04.2020 по 24.04.2020, в форме очно - заочного голосования собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге проведено общее собрание (л.д. 8 - 11, том 1).

Инициаторами проведения собрания выступила ответчик Рудая Я.В.

Согласно протокола, на дату проведения собрания установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без учета площади мест общего пользования) 8 624, 70 кв.м., том числе, 6 790, 3 кв.м. – площадь жилых помещений; 1 834, 4 кв.м. – площадь нежилых помещений.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании - 5 333, 60 кв.м., что составляет 61, 84 % от общего числа голосов.

На повестку собрания инициаторами вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания – Рудую Я.В. собственника <адрес>, секретарем <ФИО>40., собственника <адрес>.

2. Избрание счетной комиссии в составе: Золочевского И.И. собственника <адрес>, <ФИО>41., собственника <адрес>.

3. Утверждение порядка уведомления собственников МКД о проведении собрания и любой другой информации путем размещения информации на сайте http://uk.zapad1.ru/ и (или) на информационных щитах ООО «УК «Квартал», расположенных в каждом подъезде МКД.

4. Утверждение места хранения протоколов собраний собственников и бюллетеней голосования собственников помещений МКД в ООО УК «Квартал» по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес>.

5. Избрание ООО «УК «Квартал» (ИНН 6686061284) управляющей организацией МКД по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> сроком на 5 лет.

6. Утверждение тарифа на «содержание жилья» в размере 21, 2 кв.м. за 1 кв.м. в месяц, с последующей ежеквартальной индексацией на инфляцию.

7. Утверждение размера расходов на охрану и обеспечение видеонаблюдения придомовой территории в размере 450 руб. с каждого жилого и нежилого помещения.

8. Установление системы заезда во двор не более 4 часов в сутки, так же установление системы пропуска по картам доступа, которые жители приобретают самостоятельно.

9. Утверждение порядка заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями: собственники помещений в МКД самостоятельно заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов и вывозу мусора.

10. Наделение полномочиями ООО УК «Квартал» на обращение в суд от имени собственника МКД по вопросам демонтажа оборудования рекламных конструкций, кондиционеров, незаконно установленных на фасаде местах общего пользования, незаконных перепланировок.

11. Утверждение стоимости оказания услуг по погрузке и вывозу снега с территории дома в зимний сезон в размере сбора 1, 3 руб. за 1 кв.м. с последующей ежеквартальной индексацией на инфляцию.

12. Дача согласия на размещение оборудования интернет – провайдеров на общем имуществе дома за плату не менее чем 800 руб. с каждого Интернет – провайдера. И наделение полномочиями ООО УК «Квартал» заключать договоры с Интернет – провайдерами на размещение оборудования на общем имуществе дома. Использование полученных средств исключительно на содержание общего имущества многоквартирного дома по решению ООО УК «Квартал».

13. Утверждение положений договора управления многоквартирным домом, а также его приложения.

Из протокола следует о принятии решений по всем вопросам повестки с простым большинством голосов.

Ранее указано, что в соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений № от 27.04.2020, в данном МКД общая площадь жилых и нежилых помещений составила 8 624,70 кв.м.; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 5 333, 6 кв.м., что составляет 61, 84 % от общего числа голосов.

Истцом не оспаривалась общая площадь помещений данного МКД, при этом, в обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания, по мнению истца, подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени собственников, которые не принимали участие в голосовании в период проведения оспариваемого собрания, а именно: <адрес>, площадью 47,7 кв.м. (<ФИО>11); <адрес>, площадью 38, 4 кв.м. и <адрес>, площадью 51, 9 кв.м. (<ФИО>12); <адрес>, площадью 48, 5 кв.м. (<ФИО>13); <адрес>, площадью 35, 9 кв.м, (<ФИО>14); <адрес>, площадью 36, 6 кв.м. (<ФИО>15); <адрес>, площадью 35, 9 кв.м. (<ФИО>16); <адрес>, площадью 50, 5 кв.м. ( <ФИО>17); <адрес>, площадью 50, 5 кв.м. (<ФИО>9); <адрес>, площадью 43, 7 кв.м. (<ФИО>18); <адрес>, площадью 43, 7 кв.м. (<ФИО>19).

В соответствии с. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели <ФИО>14, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>37 до ДД.ММ.ГГГГ) Л.В., <ФИО>25, из показаний которых следует, что бюллетени, по их квартирам №, площадью 35, 9 кв.м, №, площадью 48, 5 кв.м., №, площадью 35, 9 кв.м., <адрес>, площадью 51, 9 кв.м., <адрес>, площадью 35, 9 кв.м., <адрес>, площадью 38, 4 кв.м., <адрес>, площадью 51, 9 кв.м., <адрес>, площадью 51, 8 кв.м., <адрес>, площадью 38,7 кв.м., <адрес>, площадью 43, 7 кв.м., заполнялись ими за пределами периода проведения оспариваемого собрания (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), в декабре 2019 года, январе 2020 года (л.д. 37, 61 - обратная сторона).

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии дат заполнения и подписания в указанных бюллетенях голосования.

В данном случае, отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в протоколе о результатах заочного голосования должна быть указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании, существенное нарушение правил составления протокола, в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для признания недействительным решения общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из подсчета голоса указанных собственников помещений в количестве 432,6 кв.м.

Свидетель <ФИО>38., являющаяся собственником <адрес>, площадью 50, 5 кв.м., в данном МКД, суду, при предъявлении ей на обозрение подлинника бюллетеня, заполненного и подписанного от ее имени, указала, что не заполняла и не подписывала данный бюллетень, также свидетель указала, что не являлась секретарем данного собрания, о проведении собрания ей не было известно, в <адрес>, свидетель фактически никогда не проживала, о проведенном собрании узнала от сына, который проживает в данной квартире, а также с сайта управляющей компании. Свидетелю представлен на обозрение подлинник протокола общего собрания от 27.04.2020, при осмотре которого, <ФИО>39. пояснила, что данный протокол ей на подпись никто не представлял.

Учитывая данные обстоятельства, исключению из подсчета голосов подлежит 50, 5 кв.м. (голосов).

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах предусмотрен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Согласно п. п. 2, 3, абз. 3 п. 3 настоящих требований, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Ранее указано, что в повестку общего собрания включен вопрос об избрании секретаря общего собрания <ФИО>9

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД № от 27.04.2020 подпись <ФИО>9 отсутствует. Представлен акт об отказе секретаря от подписания протокола собрания.

Вместе с тем, учитывая показания свидетеля <ФИО>9, суд приходит к выводу об отсутствии на оспариваемом собрании секретаря, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

В обоснование заявления о подложности доказательств, в частности показаний свидетелей <ФИО>21, <ФИО>16, <ФИО>27 стороной ответчика представлено заключение специалиста ООО Агентство "Эксперт – Информ» от 15.10.2020, в котором сделаны выводы о том, что подписи от имени указанных лиц в бюллетенях голосования и подписке свидетеля выполнены одними и теми же лицами (л.д. 216 – 227, том 2).

Согласно ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из заключения специалиста, при исследовании не использовались свободные образцы подписи и почерка. Принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, заявление о подложности доказательств, суд находит необоснованным.

Кроме того, суд ранее исключил из подсчета голосов бюллетени указанных собственников, учитывая, что в них не указывались даты их заполнения и подписания, следовательно, указанные доводы ответчика не имеют значения при рассмотрении данного спора.

Бюллетень голосования по <адрес>, площадью 35, 9 кв.м., заполнен <ФИО>28, с указанием в качестве основания возникновения права собственности на данную квартиру – договор паевого участия в строительстве от 07.02.2013. При этом, в материалы дела не представлен акт приема - передачи данной квартиры, право собственности не зарегистрировано (л.д. 38 обратная сторона). В связи с этим, из подсчета голосов подлежит исключению 35, 9 кв.м.

Согласно материалам дела, <адрес>, площадью 26, 7 кв.м., и №, площадью 25, 9 кв.м., находятся в совместной собственности <ФИО>44. и <ФИО>25, <ФИО>30, соответственно (л.д. 36, том 1).

Как следует из материалов дела, в голосовании приняли участие по одному собственнику от каждого помещения, следовательно, учету подлежат голоса указанных собственников, пропорционально ?, - 13, 35 кв.м. и 12, 95 кв.м. (л.д. 59, 67 том 1).

Бюллетень по <адрес>, площадью 52, 2 кв.м., заполнен <ФИО>31, вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, собственником указанной квартиры является <ФИО>32 с 06.03.2020 (л.д. 37, том 1). Документов, подтверждающих наличие полномочий у лица, заполнившего и подписавшего бюллетень, на участие в общем собрании от имени собственника, на рассмотрение суда не представлены.

При таких обстоятельствах, 52,2 кв.м. подлежит исключению из подсчета голосов.

В материалы дела ответчиком представлены оригиналы бюллетеней собственников помещений по оспариваемому общему собранию.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлены подлинники бюллетеней по квартирам №№, площадью 50, 5 кв.м., №, площадью 35, 9 кв.м., №, площадью 36, 4 кв.м., №,площадью 38, 5 кв.м., №, площадью 51, 8 кв.м., №, площадью 38, 7 кв.м., помещению офиса №, площадью 180, 8 кв.м., помещению офиса №, площадью 1 158, 6 кв.м., помещению офиса №, площадью 389, 6 кв.м. (л.д. 72- 76, том 1).

Как следует из ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, то голосование должно было осуществляться только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, подлинники решений собственников указанных помещений, как того требует закон, отсутствуют. Копии решений не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемых решений.

В связи с этим, имеются основания для исключения из подсчета голосов площади указанных помещений в общей сумме – 1 930, 3 кв.м.

Также подлежат исключению из подсчета кворума голоса по квартирам №, площадью 39, 4 кв.м., №, площадью 52, 2 кв.м., №, площадью 49, 3 кв.м., №, площадью 35, 3 кв.м., №, площадью 49, 9 кв.м., №, площадью 50, 5 кв.м., №, площадью 35, 9 кв.м., №, площадью 35, 9 кв.м., №, площадью 50, 5 кв.м., №, площадью 50, 5 кв.м., №, площадью 51, 9 кв.м., №, площадью 35, 9 кв.м., №, площадью 35, 9 кв.м., №, площадью 50, 5 кв.м., заполненные и подписанные от имени ООО «СКМД», поскольку в материалах собрания отсутствуют документы, подтверждающие наличие у ООО «СКМД» зарегистрированного права собственности на указанные помещения, а также документов, подтверждающих передачу данного имущества указанному юридическому лицу (л.д. 38, том 1).

Следовательно, исключению из подсчета голосов подлежат 674, 1 кв.м.

Ранее установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составила 8 624,70 кв.м.

Согласно протокола общего собрания, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 5 333, 6 кв.м.

С учетом исключения из подсчета голосов вышеуказанных сумм 3 254, 1 кв.м. (432,6 кв.м. + 50, 5 кв.м. + 35, 9 кв.м. + 13, 35 кв.м. + 12, 95 кв.м. + 52, 2 кв.м + 52,2 кв.м. + 1 930, 3 кв.м. + 674, 1 кв.м.), количество голосов, подлежащих учету при подсчете кворума составит 2 079, 5 кв.м., что соответствует 24, 1 % от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о том, что оспариваемое общее собрание не состоялось и неправомочно принимать решения, принятые на данном собрании решения являются недействительными.

Данные решения не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет голоса истцов повлиять на итоги голосования, и независимо от факта причинения истцам решением, принятым на общем собрании убытков.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Зольниковой Светланы Ивановны к Рудой Яне Владиславовне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом № от 27.04.2020 - подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Рудой Я.В. в пользу истца Зольниковой С.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     РЕШИЛ:

    Исковые требования Зольниковой Светланы Ивановны к Рудая Яне Владиславовне о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге, оформленные протоколом № от 27.04.2020 недействительными.

Взыскать с Рудой Яны Владиславовны в пользу Зольниковой Светланы Ивановны государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья