Решение по делу № 2-5448/2021 от 25.11.2021

К делу№ 2-5448/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Майкоп                                «23» декабря 2021 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи        Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания    Набоковой Б.А.

с участием представителя истца – помощника прокурора г. Майкопа Хут М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора города Майкопа в защиту прав и законных интересов муниципального образования, общества и государства к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Чекинову Николаю Юрьевичу о возложении обязанности привести договор найма в соответствии с требованием законодательства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Чекинову Николаю Юрьевичу о возложении обязанностей. В обоснование поданного иска указано, что Прокуратурой города проведена проверка исполнения законодательства о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Так, в ходе проверки установлено, что между Администрацией МО «Город Майкоп», в лице руководителя Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» Казначевской О.С., и Чекиновым Н.Ю., относящимся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключен договор от 16.02.2017г. №180 найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 Договора его срок действия составляет 5 лет. Из положений п.1.6 Договора №180 следует, что по окончанию срока данного договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок. Однако, положения п.1.6 Договора №180 противоречат требованиям ч.6 ст.8 ФЗ №159-ФЗ согласно которой договор найма жилого помещения может быть заключен на новый срок неоднократно.

Просит суд, обязать стороны Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Чекинова Николая Юрьевича, привести Договор найма жилого помещения от 16.02.2017г. №180 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по адресу: <адрес>. В соответствие с требованиями ч.6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и типового договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и оставшихся без попечения родителей, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013г. №548 в части возможности неоднократного заключения на новый пятилетний срок договора найма специализированного жилого помещения и оснований для расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору.

В судебном заседании прокурор г.Майкопа заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просил иск удовлетворить полностью.

Ответчики, извещенные о времени и места слушания дела, в судебное заседание не явились, не представили в суд сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора г.Майкопа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Законом Республики Адыгея от 08.04.2008г. №163 "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Республики Адыгея в сфере обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по предоставлению единовременной выплаты на ремонт жилого помещения" государственными полномочиями Республики Адыгея по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, наделены органы местного самоуправления, в том числе, муниципальное образование «Город Майкоп».

Так, установлено, что между администрацией МО «Город Майкоп», в лице руководителя Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» Казначевской О.С. и Чекиновым Н.Ю., относящемуся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключен договор от 16.02.2017г. №180 найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 Договора его срок действия составляет 5 лет. Из положений п.1.6 Договора №180 следует, что по окончанию срока данного договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок. Однако, положения п. 1.6 Договора №180 противоречат требованиям ч.6 ст.8 ФЗ №159-ФЗ согласно которой договор найма жилого помещения может быть заключен на новый срок неоднократно.

Кроме того, типовой договор найма жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013г. №548, потерпел ряд изменений в части оснований для расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обстоятельств по договору, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Однако, Договор №180 не приведен в соответствие с требованиями федерального законодательства, что нарушает права как нанимателя, так и наймодателя и не способствует рациональному и целевому назначению специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности МО «Город Майкоп».

Так, суд считает необходимым удовлетворить требования истца к ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора города Майкопа в защиту прав и законных интересов муниципального образования, общества и государства к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Чекинову Николаю Юрьевичу о возложении обязанности привести договор найма в соответствии с требованием законодательства, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» и Чекинова Николая Юрьевича, привести Договор найма жилого помещения от 16.02.2017г. №180 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по адресу: <адрес>. в соответствие с требованиями ч.6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и типового договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа сирот и оставшихся без попечения родителей, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.2013г. №548 в части возможности неоднократного заключения на новый пятилетний срок договора найма специализированного жилого помещения и оснований для расторжения договора по требованию наймодателя в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий            подпись            С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-010625-77

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5448/2021

в Майкопском городском суде Республики Адыгея