Решение по делу № 2-3366/2022 от 23.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого дома и взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, просит суд, выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>. Ивзыскать судебные издержки 22673,52 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления, указала, что на момент рассмотрения дела ответчик выехал из дома в нем не проживает дверь открыта. Признала факт пролучения денежных средств за аренду помещения до 01.01.2022г. и отсутствие соглашения между сторонами относительно расторжения договора аренды, полагает, что с ним договор не заключался.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, указал, что освободит помещение с 01.02.2022г. и в нем не проживает, ключ от замка не отдавал, так как сам приобретал замок и истец его об этом не просил, в настоящее время он забрал замок.

Третье лицо представило в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, а также исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кивалс и К» и ФИО1 (далее - Истец) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в собственность Истца было передано нежилое здание общей площадью 102,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>.

В 2019 г. в результате перевода вышеуказанного нежилого здания в объект индивидуального жилищного строительства, реконструкции и перепланировки Истец стал собственников индивидуального жилого дома площадью 206,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>.

В начале января 2022 <адрес> принял решение предоставить для проживания на основании договора найма одну из комнат в доме ФИО2 (далее - Ответчик).

Истец фактически предоставил Ответчику комнату для проживания, однако, стороны не смогли согласовать условия договора найма, в связи с чем Истец обратился к Ответчику с просьбой освободить жилое помещение.

На момент рассмотрения дела дом полностью освобожден ответчиком, что признано истцом.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался с заявлением в Отдел полиции по обслуживанию мкр. Заря МУ МВД России «Балашихинское», просил принять меры в отношении Ответчика, однако, ДД.ММ.ГГГГ им было получено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором Истцу было разъяснено его право обратиться в суд с исковым заявлением в отношении Ответчика для дальнейшего рассмотрения возникших разногласий в порядке гражданского судопроизводства.

При изучении материалов проверки судом установлено, что ответчик не был обнаружен работниками полиции в помещении дома.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако истцом не представлено относимых и допустимых доказательств проживания ответчика в доме на момент предъявления иска, данный факт ответчиком оспаривается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должно доказать те обстоятельства на которые ссылается в качестве основания требований, либо возражений.

Вынесенное решение суда должно отвечать критерию исполнимости. Истец отказался от уточнения исковых требований в ходе судебного заседания, настаивал на их рассмотрении в пределах заявленных требований.

Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отклонении основного требования, производное от него требование о взыскании судебных издержек, так же подлежит отклонению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого дома и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 27.05.2022г.

Судья                                                          Дошин П.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

    в производстве Балашихинского городского суда

    Судья

Секретарь