Решение по делу № 2-483/2020 от 30.12.2019

Дело № 2-483/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Садвокасовой Ж.Н.,

с участием представителя истца Келлер Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 13 февраля 2020 года гражданское дело по иску Шахуова Д.Р. к Жанзакова А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шахуова Д.Р. обратилась с исковым заявлением к Жанзаковой А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что Жанзакова А.Б. является собственником <адрес> многоквартирного жилого <адрес>. Ответчик, имея намерение продать свою квартиру, 10.08.2011 года заключила с истцом договор купли-продажи. Квартира была передана по акту приема-передачи, оплачена в рассрочку по цене 400000 рублей. 16.08.2011 года с согласия ответчика истец прописался в квартире, в связи с заключенным договором. Ответчик в квартире не проживает. Обязательства сторон, предусмотренные договором купли-продажи от 10.08.2011 года, исполнены, однако уклонение ответчика от регистрации сделки в регистрирующем органе понудило истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, площадью 31,6 кв.м., заключенного 10.08.2011 года между Жанзакова А.Б. и Шахуова Д.Р..

Истец Шахуова Д.Р. участия в судебном заседании не принимала, о дате, месте и времени извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Келлер Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в 2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры, с указанного времени истец зарегистрирован в квартире. Ответчик приходится родственником истцу. Последний платеж по заключенному договору был произведен в марте 2012 года. Жанзакова А.Б. уклоняется от регистрации сделки в регистрирующем органе.

Ответчик Жанзакова А.Б. участия в судебном заседании не принимала, о дате, месте и времени извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что подтверждает факт продажи Шахуова Д.Р. <адрес>. Не может зарегистрировать сделку в виду постоянной занятости и скорого отъезда. За указанную квартиру Шахуова Д.Р. произвела расчет с ней в полном объеме. После регистрации в квартире она постоянно в ней проживает. Считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени извещено надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласна п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

В судебном заседании установлено, что 10.08.2011 года между Жанзаковой А.Б. и Шахуовой Д.Р. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 400000 рублей. Оплата производится покупателем в рассрочку любыми способами в течение одного года.

На основании акта о передаче квартиры от 10.08.2011 года Жанзакова А.Б. передала, а Шахуова Д.Р. приняла указанную квартиру (л.д. 11 оборот).

С 16.08.2011 года истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу (л.д. 8-9, 12-13).

В марте 2012 года истцом исполнены условия п. 4 Договора купли-продажи, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается и продавцом квартиры Жанзаковой А.Б. в представленном ею письменном отзыве на исковое заявление.

Как следует из материалов дела, Жанзакова А.Б. уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации прав сторон на указанную недвижимость, возникших на основании сделки, исполненной в 2012 г., что по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ не является препятствием для судебной защиты прав истца на спорное недвижимое имущество.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что оплата по договору купли-продажи спорной квартиры от 10.08.2010 г. произведена в полном объеме в марте 2012 года, фактически данная квартира была передана истцу Шахуовой Д.Р. на основании акта о передачи квартиры в августе 2011 года.

Действия продавца Жанзаковой А.Б. свидетельствуют о том, что она имела намерение передать в собственность истца Шахуовой Д.Р., принадлежавшую ей квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, стороны сделки совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи спорной квартиры.

Переход права собственности на указанный объект не зарегистрирован в ЕГРН на истца, на момент рассмотрения спора имеется запись о зарегистрированном праве собственности на спорный объект на ответчике.

Из письменного отзыва ответчика Жанзаковой А.Б. следует, что в настоящее время она не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный объект за истцом ввиду своей занятости, что свидетельствует о невозможности осуществления такой регистрации во внесудебном порядке в связи с наличием между сторонами договора купли-продажи спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации указанного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 10.08.2011 года между Жанзакова А.Б. и Шахуова Д.Р..

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Жанзакова А.Б. к Шахуова Д.Р. на квартиру с кадастровым номером 55:36:000000:83582, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жанзакова А.Б. в пользу Шахуова Д.Р. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 года.

Судья                                                                                                         Ю.В. Гунгер