Решение по делу № 2-1288/2024 от 25.03.2024

№ 2-1288/2024

56RS0030-01-2023-004187-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Кащенко О.Н.,

при секретаре Плотниковой А.Д.,

с участием истца Валюк В.В., представителя ответчика Смирновой В.Е., представителя третьего лица Ляпкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Валюк Вячеслава Викторовича к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» о взыскании денежных средств в возмещение материального ущерба, морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Валюк В.В. обратился в суд с иском к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании денежных средств в возмещение причиненного в результате залива квартиры материального ущерба в размере 180180,79 руб., судебных расходов по оплате оценки ущерба – 7000 руб., морального вреда 20000 руб., в виде штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», третьих лиц - ООО «УК Городская», ООО «АРС Северная», ООО «СК Согласие».

В своем исковом заявлении Валюк В.В. указал о том, что он является собственником квартиры <данные изъяты> 10.10.2023 произошло затопление принадлежащего ему жилого помещения. В результате затопления в его квартире было повреждено имущество, а именно стены и напольное покрытие в спальной комнате, зале, на кухне, в коридоре. Согласно акту ООО «УКЖФ «Северная» причиной затопления явилась течь из пластмассового уголка на трубе стояка отопления, производился пробный пуск тепла. Указанный стояк отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В августе 2023 года в доме был произведен капитальный ремонт системы отопления. В результате ненадлежащего содержания общего многоквартирного дома ему причинен материальный ущерб. Согласно отчету об оценке ООО «Центр независимой оценки собственности» от 17.11.2023 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного квартире ущерба, составила 180180,79 руб.. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 20000 руб.. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец Валюк В.В. в судебном заседании изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержал, просил его иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Им представлен на исковое заявление письменный отзыв, согласно которому с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив о том, что в целях исполнения региональной программы «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» по результатам электронного аукциона между региональным оператором – некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «УК Городская» был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения дома № 29 по пер. Дальнему г. Оренбурга. Согласно заключенному договору подрядчик самостоятельно несет ответственность за допущенные им или субподрядной организацией нарушения при проведении работ, а также по возмещению причиненного в связи с этим ущерба. Просил в удовлетворении заявленных к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» требований отказать. Считает непосредственным причинителем истцу вреда является ООО «УК Городская».

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Северная» Смирнова В.Е., действующая на основании доверенности от 09.01.2024, с заявленным истцом иском не согласилась. Считает, что ООО «УКЖФ «Северная» является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно акту ООО «АРС Северная» от 10.10.2023 произошла течь из пластмассового уголка на трубе стояка отопления. На доме производился капитальный ремонт системы отопления. Этот ремонт ООО «УКЖФ «Северная» не производило, поэтому оно не подлежит привлечению к материальной ответственности по заявленному Валюк В.В. иску.

Представитель третьего лица ООО «УК Городская» Ляпкина Т.С., действующая на основании доверенности от 09.01.2024, в судебном заседании суду представила письменный отзыв, в котором указано о том, что между региональным оператором – НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «УК Городская» был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения дома <данные изъяты> 10.07.2023 между ООО «СК Согласие» и ООО «УК Городская» был заключен договор страхования строительно-монтажных работ. В соответствии с этим договором ответственность последнего застрахована. ООО «УК Городская» не оспаривает факт залития принадлежащей истцу квартиры. Считает, что материальную ответственность по возмещению Валюк В.В. материального ущерба должна нести страховая компания. В случае удовлетворения иска денежные средства в соответствии с экспертным заключением ООО «Кротон» подлежат взысканию в виде стоимости восстановительного ремонта с учетом износа в размере 133361 руб..

Представители третьих лиц ООО «АРС Северная», ООО «СК Согласие», надлежаще извещенные о времени судебного заседания, в суд не явились.

Последним представлен письменный отзыв, согласно которому просил разрешить спор на смотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц и, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации. Перед собственниками помещений в МКД региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченным им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ определено, что региональный оператор перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Из материалов дела усматривается о том, что истцу Валюк В.В. на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>

В соответствии с договором от 01.03.2015 управление многоквартирным домом <данные изъяты> был заключен между собственниками этого МКД и ООО «УКЖФ «Северная».

Согласно акту ООО «АРС Северная» от 10.10.2023 произошла течь из пластмассового уголка на трубе стояка отопления, производился пробный пуск тепла.

В результате затопления в принадлежащей истцу квартире было повреждено имущество, а именно стены и напольное покрытие в спальной комнате, зале, на кухне, в коридоре.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр независимой оценки собственности» от 17.11.2023 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причиненного в квартире истца ущерба, составила 180180,79 руб..

Из материалов дела следует о том, что в целях исполнения региональной программы «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» по результатам электронного аукциона между региональным оператором – некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «УК Городская» был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения дома <данные изъяты>

В доме <данные изъяты> производился капитальный ремонт системы отопления.

10.07.2023 между ООО «СК Согласие» и ООО «УК Городская» был заключен договор страхования строительно-монтажных работ. В соответствии с этим договором ответственность последнего была застрахована.

По ходатайству ООО «УК Городская» судом была назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Кротон».

Согласно заключению эксперта этого экспертного учреждения Самигулина Д.Р. от 30.08.2024 стоимость материального ущерба (восстановительных работ) причиненного в результате залива от 10.10.2023 жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> без учета физического износа составляет 147831 руб., с учетом износа - 133361 руб..

Суд считает указанное экспертное заключение от 30.08.2024 является объективным, достоверным и достаточным для разрешения спора доказательством, так как об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения судом эксперт был предупрежден, его выводы носят мотивированный характер. Не доверять эксперту основания судом не найдены.

А потому считает необходимым разрешить спор с учетом этого заключения эксперта.

Суд не соглашается с доводами представителя ООО «УК Городская» о том, что денежные средства подлежат взысканию со страховой компании ООО «СК Согласие», поскольку с последним истец в договорных отношениях не состоит.

Согласно вышеуказанному закону обязанность по возмещению вреда, причиненного собственникам помещений в МКД в результате выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД возложена на регионального оператора, которым по настоящему делу является НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

С которого и подлежат взысканию в пользу истца денежные средства.

Суд считает необходимым взыскать в пользу Валюк В.В. денежные средства в возмещение материального ущерба с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в сумме 147831 руб..

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенного иска.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в возмещение расходов по оплате им оценки ущерба в размере 7000 руб., по уборке в связи с заливом помещения – 7000 руб..

Из материалов дела усматривается о том, что согласно платежному поручению ООО «УК Городская» в пользу экспертного учреждения за производство судебно-оценочной экспертизы были выплачены денежные средства в сумме 35000 руб..

Представитель этого общества заявил ходатайство о распределении при постановке судом решения судебных расходов.

Так процент удовлетворения материального иска составляет 82,05 (147831х100: 180180,79). В размере 17,95 % в удовлетворении иска отказано.

В порядке распределения судебных расходов с Валюк В.В. в пользу ООО «УК Городская» подлежат взысканию денежные средства в сумме 6282,5 (35000*17,95 %) руб..

Взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и региональным оператором НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» Законом «О защите прав потребителей» не регулируются, поэтому исковые требования Валюк В.В. о взыскания в его пользу денежных средств в виде штрафа, в возмещение морального вреда удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для привлечения к материальной ответственности ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Валюк В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу Валюк Вячеслава Викторовича денежные средства в возмещение причиненного в результате залива квартиры материального ущерба в размере 147831 руб., судебных расходов по оплате оценки ущерба – 7000 руб., стоимости услуг по уборке помещения – 7000 руб., всего в общей сумме 161831 (сто шестьдесят одна тысяча восемьсот тридцать один) руб.. В остальной части иска отказать.

Исковые требования Валюк Вячеслава Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» о взыскании денежных средств в возмещение материального ущерба, морального вреда, судебных расходов, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с Валюк Вячеслава Викторовича <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городская» в порядке распределения судебных расходов денежные средства в виде стоимости судебной оценочной экспертизы в размере 6282 (шесть тысяч двести восемьдесят два) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2024