Решение по делу № 2-605/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-605/2017

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года                                 г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                        Кузнецовой Е.В.

при секретаре                             Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиковой А.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Рафикова А.А. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в период с 1982 года по 1990 год она проживала в гражданском браке с Л.В.Ю. и его родителями в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Согласно технического паспорта на жилом дом год постройки 1977, площадь жилого дома составляет 54,8 кв.м. Все это время ее гражданский супруг использовал жилой дом для личных нужд и выращивал овощные и плодовые культуры на земельном участке. Им систематически оплачивались расходы за энергоснабжение и производился капитальный и текущий ремонт дома. Гражданский супруг при жизни всегда считал жилой дом своей собственностью. После его смерти она продолжает следить за домом, производит текущий ремонт, обеспечивает сохранность, оплачивает услуги за энергоснабжение, провела за свой счет газ и водопровод. В 2015 году обратилась в администрацию КГО с просьбой предоставить ей земельный участок, расположенный под жилым домом в аренду, либо в собственность. Однако в ее адрес поступил отказ. Истец просит признать право собственности на жилой дом (литер Б) общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Истец Рафикова А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Рафиковой А.А. – Никонова Н.В. исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель не явился.

Судом в качестве соответчика была привлечена Потемкина Г.А., которая исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, она является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС под литером (А), а рядом в доме под (литером Б) проживает Рафикова А.А. Рафикова А.А. проживает в доме длительное время, до того как она приобрела дом, не возражает, что Рафикова А.А. проживает в доме под литером (Б).

В силу ст.167 ГПК РФ с уд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав истицу и ее представителя, ответчика Потепкину Г.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что К.Е.Х. на основании договора от ДАТА НОМЕР под возведение жилого дома был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, расположенный по адресу: АДРЕС. По данным Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по указанному адресу расположены два жилых дома: один под литером А, общей площадью 55, 2 кв.м., другой под литером Б, общей площадью 54,8 кв.м.

Ранее собственниками жилого дома (под лит. А) являлись: К.Е.Х. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДАТА НОМЕР; М.Р.К. на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР.

В настоящее время собственником жилого дома (под лит.А) является Потемкина Г.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР. Согласно договора купли-продажи Потемкина Г.А. купила жилой дом, площадью 55,2 кв.м., расположенный на земельном участке, мерой 600 кв.м., на указанном земельном участке расположены: сооружение, три сарая, навес, угольник, баня.

Сведений о собственниках жилого дома (лит.Б) не имеется. Пользователем жилого дома (лит.Б) является Рафикова А.А. без правоустанавливающих документов. В материалах инвентарного дела имеется письмо председателя исполкома от ДАТА, в котором он разрешает переписать дом АДРЕС с гражданина Л.А.А. на Рафикову А.А.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что начиная с 1983 года, Рафикова А.А. пользуется спорным жилым домом, была зарегистрирована в доме с 1983 г. по 1996 г., несет бремя содержания спорного жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договором водоснабжения от ДАТА, квитанции об оплате за водоснабжение и водоотведение, каких-либо требований о сносе дома, о выселении, об истребовании земельного участка ответчик не предъявлял, истица открыто, как своим собственным имуществом владела добросовестно и непрерывно.

Данные обстоятельства также подтверждаются, домовой книгой, показаниями свидетелей Е.Н.М., К.И.В., К.А.Г. и не отрицаются ответчиком Потемкиной Г.А.

Свидетель Е.Н.М. пояснила, что проживает по АДРЕС. На земельном участке по АДРЕС расположены два дома. Рафикова А.А. стала проживать проживает в доме по литером Б, лет двадцать назад. Свекровь Рафиковой А.А. купила этот дом у Кулагина. К.Е.Х. дом строил для своей дочери. Дочь его уехала и продала дом свекрови Рафиковой А.А. - Л.А.А., потом К.Е.Х. решил продать дом под литером А., который продал Мезитовым, а потом Мезитовы продали своей дом Потемкиной.

Свидетель К.А.Г. дал суду аналогичные показания.

Свидетель К.И.В. пояснил, что проживает с Рафиковой А.А. с 2003 г. Потемкина Г.А. соседка. На земельном участке стоит два дома. Между домами есть забор, сетка рабица. Потемкина Г.А. никогда не предъявляла претензий о том, что мы проживает в доме. Жилое помещение он благоустроил, поставил ванную и туалет, сделал натяжные потолки, поставил евроокона.

Согласно выписки из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: АДРЕС отсутствуют.

Согласно ответа за запрос администрации Копейского городского округа Челябинской области архивного отдела распоряжение о выделении земельного участка в собственность Потемкиной Г.А. на земельный участок не имеется.

Согласно ответа за запрос от ДАТА Потатинский территориальный отдел администрации Копейского городского округа Челябинской области так же не располагает сведениями о передаче земельного участка по АДРЕС в собственность, так как архивные документы в 2014 году переданы в городской архив администрации Копейского городского округа.

Рафиковой А.А. было проведено межевание земельного участка, по адресу: АДРЕС, составлен межевой план, площадь земельного участка составляет 196 =/- 4,90 кв.м. При межевании земельного участка Потемкина Г.А. согласовала границы земельного участка (л.д.43-52).

Установлено, что жилой дом под лит.Б по адресу: АДРЕС, стоит на кадастровом учете, инвентарный номер: НОМЕР, кадастровый НОМЕР.

Согласно технического паспорта на жилой дом, по адресу: АДРЕС, строение (корпус) Лит.Б, инвентарный НОМЕР по состоянию на ДАТА, год постройки 1977 г., общая площадь жилого дома составляет 54,8 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м.

Учитывая, что жилой дом, по адресу: АДРЕС, площадью 54,8 кв.м. под ли.Б, был построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство жилого дома, истица открыто, как своим собственным имуществом владела добросовестно и непрерывно с 1983 г., суд считает возможным признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рафиковой А.А. удовлетворить.

Признать за Рафиковой А.А. право собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         Е.В.Кузнецова