Решение от 07.11.2022 по делу № 2-800/2022 от 30.08.2022

УИД 42RS0017-01-2022-001374-39

Дело № 2-800/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          07 ноября 2022 года

      Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Мурылеву А.А. о взыскании арендной платы и неустойки за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Мурылеву А.А. о взыскании арендной платы и неустойки за пользование земельным участком.

Исковые требования с учетом уточненной редакции (л.д. 28) мотивирует тем, что на основании ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ Мурылеву А.А. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1711 кв.м. с кадастровым номером № под автозаправочную станцию по <****>. 29 января 2021 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком до 01.10.2069 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего соглашения применяются к их отношениям, возникшим с 13.10.2020г.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с пунктом 3.5. настоящего договора, арендная плата вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2020-2022 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 4-2/3904 от 25.11.2015 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

Размер арендной платы за 2020 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2020г.(руб.)

А =КС *Кв *Ку *Кк *Ки *Кп,где

    Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.)                                 - 849000

    Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - 0,0485

    Ку — коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у.      - нет

    Кк— коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов              - нет

    Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции                         -1,1820627728

    Кп- коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории в ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Размер арендной платы за период с 13.10.2020 по 31.12.2020 (80 дней) за пользование земельным участком составляет:

849000 * 0,0485 * 1,1820627728 * 80/366 = 10638,95 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (365 дней) за пользованием земельным участком составляет:

849000 * 0,0485 * 1,2257990954 = 50474,12 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 (181 день) за пользование земельным участком составляет:

849000*0,0485 * 1,274831059 * 181/366 = 26030,83 руб.

Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Задолженность по арендной плате за период с 13.10.2020 по 30.06.2022 составляет: 10638,95+50474,12+26030,82 = 87143,90 рублей.

В соответствии с п.6.1. договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки. За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере – 5310,02 рубля.

На основании ст. ст. 309, 310, 606, 607, 610, 614, 621 ГК РФ истец просит взыскать с Мурылева А.А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 13.10.2020 по 30.06.2022 в размере 87143,90 рубля и неустойку в размере 5310,02 рублей с 01.01.2022 по 31.03.2022г.

         В судебное заседание представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 26).

         Ответчик Мурылев А.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

     Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

     В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

     Статья ст. 614 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

     Пунктом 2, 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

     В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

     Согласно п.1 и п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

     Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № по о <****>, кадастровая стоимость участка на 14.12.2021 составляет 849000 руб. и применяется с 01.01.2019 (л.д. 14).

Ответчик с 13.10.2020 является собственником нежилого здания, расположенного по <****>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13).

29.01.2021 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и Мурылевым А.А. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1711 кв.м. с кадастровым номером № по <****> под автозаправочную станцию, сроком до 01.10.2069 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего соглашения применяются к их отношениям, возникшим с 13.10.2020 (л.д. 6-7).

     Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком на 2020-2021г.г. порядок и сроки ее внесения устанавливается Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47. Годовой размер платы на 2021г. составляет 375379,34 руб., с 13.10.2020 по 31.12.2020 – 454501,93 руб.

В соответствии с п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с пунктом 3.5. настоящего договора, арендная плата вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрена уплата неустойки за неуплату платежей в установленный срок в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Из позиции истца следует, что с 13.10.2020 ответчик не вносил арендную плату по договору от 29.01.2021 г. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

     Из представленных суду актов сверки внесения арендных платежей усматривается, что ответчик не вносил арендную плату по договору от 29.01.2021 по 11.06.2022 (л.д. 11-12, 28-29). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за период с 13.10.2020 по 30.06.2022 составляет 87143,90 рублей (л.д. 8-10). При этом, за период с 13.10.2020 по 31.12.2020 (80 дней) плата составляет: 849000 * 0,0485 * 1,1820627728 * 80/366 = 10638,95 руб. За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (365 дней) плата составляет: 849000 * 0,0485 * 1,2257990954 = 50474,12 руб. За период с 01.01.2022 по 30.06.2022 (181 день) плата составляет: 849000*0,0485 * 1,274831059 * 181/366 = 26030,83 руб. Общий размер платы за период с 13.10.2020 по 30.06.2022 составляет: 10638,95+50474,12+26030,82 = 87143,90 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в ЕГРН, Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, суд признает его правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 13.10.2020 по 31.12.2020 - 10638,95 руб., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 50474,12 руб., с 01.01.2022 по 30.06.2022 -26030,83 руб., всего 87143,90 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 5310,02 рублей с 01.01.2022 по 31.03.2022г. Данное требование истца подлежит удовлетворению, поскольку уплата неустойки предусмотрена пунктом 6.1 договора аренды от 29.01.2021г. Из представленного истцом расчета неустойки за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 размер неустойки составляет 5310,02 рубля (л.д. 28-29). Указанный расчет неустойки судом проверен, он является верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен. В связи с этим неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом были поддержаны исковые требования на сумму 92452,92 руб., из которых 87143,90 руб. задолженность по арендной плате и 5310,02 руб. - неустойка. Судом исковые требования в заявленном размере удовлетворяются.

В соответствии со ст. 333.19, 333.20 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2973,62 рубля в доход местного бюджета, что соответствует размеру госпошлины за предъявление исковых требований на сумму 92452,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <****>, ░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 29.01.2021 ░░ ░░░░░░ ░ 13.10.2020 ░░ 30.06.2022 ░ ░░░░░░░ 87143 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░░ 31.03.2022 ░ ░░░░░░░ 5310 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <****>, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2973 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.11.2022 ░░░░.

░░░░░                      (░░░░░░░)                                                   ░.░. ░░░░░