Решение по делу № 33-2481/2023 от 18.04.2023

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0023-01-2022-001140-19                                                                         33-2481/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                                       23 мая 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего     Филипчук С.А.,

судей                 Бартенева А.Н., Черных Н.Н.,

при секретаре             Булановой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ «Сукмановка» к Андрющенко Александре Алексеевне, Андрейченко Любови Петровне, Беловецкой Любови Анатольевне, Беловецкому Николаю Алексеевичу, Беловецкому Юрию Николаевичу, Беловецкой Антонине Михайловне, Боровенскому Александру Андреевичу, Боровенской Анне Николаевне, Дымченко Галине Михайловне, Ларину Михаилу Андреевичу, Лариной Галине Петровне, Лаптеву Геннадию Николаевичу, Лаптевой Галине Николаевне, Логачевой Валентине Борисовне, Прохоровой Татьяне Григорьевне, Прохорову Сергею Николаевичу, Романенко Александру Ильичу, Романенко Ольге Александровне, Селезневой Раисе Владимировне, Стрекозову Николаю Андреевичу, Стрекозовой Нине Александровне, Чибисовой Наталье Ивановне, Чибисову Владимиру Дмитриевичу, Щербакову Владимиру Ивановичу, Щербаковой Любови Васильевне, Янчуковой Нине Николаевне, Янчукову Вячеславу Николаевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе КФХ «Сукмановка» на решение Чернянского районного суда Белгородской области от 20 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Бартенев А.Н., объяснения представителя истца – адвоката Николаева С.Н., поддержавшего изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия

                                                          установила:

КФХ «Сукмановка» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просило обязать арендодателей обеспечить КФХ «Сукмановка» беспрепятственный доступ к земельному участку площадью 1890000 кв.м с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> для проведения необходимых сельскохозяйственных работ по уборке урожая озимой пшеницы 2022 года, ярового сева 2023 года до окончания сельскохозяйственных работ до 01.12.2023.

    В обоснование требований сослалось на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012 является пользователем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1890000 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельный участок используется для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции. Арендатор имеет право, в том числе, на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

    В пункте 10 договора предусмотрено, что изменение условий договора и его расторжение допускается только по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания сельскохозяйственных работ; досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Согласно пункту 4 договора, он заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Договор зарегистрирован 03.12.2012, запись регистрации:№.

    Указало, что на протяжении всего срока действия договора КФХ «Сукмановка» надлежащим образом выполняло его условия.

    Арендодатели осенью 2022 года допустили нарушение условий договора, воспрепятствовав выращиванию и производству сельскохозяйственной продукции. До истечения срока действия договора до начала работ по выращиванию сельскохозяйственной продукции Арендодатели своевременно надлежащим образом не уведомляли КФХ « Сукмановка» о намерении прекратить действие договора в связи с истечением его срока, в связи с чем КФХ «Сукмановка» добросовестно рассчитывая на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок, приступило в сентябре 2022 года к севу озимой пшеницы на арендуемом земельном участке.

02.11.2022 от арендодателей земельного участка, от имени которого действовала Андрющенко А.А., поступило уведомление в адрес КФХ «Сукмановка» о прекращении договора аренды земельного участка от 17.10.2012, в котором предлагалось возвратить земельный участок с кадастровым номером № и подписать соответствующий акт.

Указанные действия истец считает неправомерными, поскольку КФХ «Сукмановка» имеет право на окончание цикла сельскохозяйственных работ и получения урожая.

В судебном заседании представители истца - Коваленко А.В. и Николаев С.Н.    исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились.

В деле имеется письменное возражение относительно заявленных исковых требований.

В судебном заседании 14.02.2023 Боровенская А.Н., Прохорова Т.Г., Щербакова Л.В., Беловецкий Ю.Н., Андрейченко Л.П., Андрющенко А.А. возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что в настоящее время производится выдел их земельных участков, в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Они не намерены продолжать договорные отношения с КФХ «Сукмановка» поскольку не выполнялись все условия договора аренды, не производилась вспашка огорода, им не выдавали обещанную солому.

Чибисова Н.И., Дымченко Г.М., Янчукова Н.А. в судебном заседании 14.02.2023 пояснили, что с иском согласны, они не имеют претензий к арендатору в части выполнения договора аренды.

Чибисов В.Д., Янчуков В.Н., Янчукова Н.Н., Чибисова Н.И., Романенко О.А., Дымченко Г.М., Беловецкий Н.А., Беловецкая Л.А,, Логачева В.Б., Селезнева Р.В., Романенко А.И. – представили заявления о согласии с исковыми требованиями.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит об отмене приведенного судебного постановления и вынесении нового решения об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, на неправильное применение норм материального права.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились: Андрющенко А.А, (извещена 29.04.2023), Андрейченко Л.П. (извещена 29.04.2023), Беловецкая Л.А. (истек срок хранения 06.05.2023), Беловецкий Н.А. (истек срок хранения 06.05.2023), Беловецкий Ю.Н. (извещен 29.04.2023), Беловецкая А.М. (извещена 29.04.2023), Боровенские (извещены 29.04.2023), Дымченко Г.М. (извещена 29.045.2023), Ларины (извещены 29.04.2023), Лаптевы (извещены 29.04.2023), Логачева В.Б. (извещена 04.05.2023), Прохоровы (извещены 29.04.2023), Романенко А.И. (истек срок хранения 06.05.2023), Романенко О.А. (извещена 29.04.2023), Селезнева Р.В. (извещена 29.04.2023), Стрекозовы (извещены 29.04.2023), Чибисовы (извещены 29.04.2023), Щербаков В.И. (извещен 29.04.2023) Щербакова Л.В. (извещена 25.04.2023 СМС) Янчуковы (извещены 29.04.2023), об отложении дела слушанием не ходатайствовали. заказная судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельства-ми и требованиями закона.

Конституция РФ, ее статья 36, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право собственности на: посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

В силу статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями статей 11.2, 11.5 ЗК РФ допускается образование земельных участков при выделе из земельных участков в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определен Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пунктам 3, 4, 6 статьи 13 названного Закона земельный участок может быть образован путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а в случае, если такое решение отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей и согласовывает с другими участниками долевой собственности размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в порядке статьи 13.1 указанного Федерального закона.

Положение пункта 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускает возможность выдела земельного участка, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Установлено, что КФХ «Сукмановка» и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося <адрес>.

17.10.2012 между КФХ «Сукмановка» и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (всего долей 35 по 1/35 доли у каждого из сособственников, в том числе у КФХ «Сукмановка») (т. 1 л.д. 12-17).

В соответствии с пунктом 3 договора аренды земельный участок используется для выращивания и производства сельскохозяйственной продукции. Арендатор имеет право использовать земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции; на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; обращаться в суд с вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего договора (п.6 Договора) Арендодатели обязаны выполнять в полном объеме все условия договора, не вмешиваться в хозяйственную деятельность. Арендодатели обязаны: обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права продления договора или выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами (п.9). В пункте 10 Договора предусмотрено, что изменение условий договора и его расторжение допускается только по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания сельскохозяйственных работ; досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Согласно п.4 Договора - настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 03.12.2012 - запись регистрации:№.

Согласно пункту 7 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора возвратить Арендодателям земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального. Договор не содержит каких-либо особых условий расторжения, прекращения, продления срока действия договора. На этом основании действие договора прекращается в соответствии действующим законодательством.

Не имея намерения продлевать арендные отношения с КФХ «Сукмановка» собственники долей (18 человек) 25.07.2022 направили в адрес КФХ «Сукмановка» уведомление о прекращении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012 в связи с истечением срока действия договора, о намерении выделить земельные участки с счет земельной доли и о запрете проведения сельскохозяйственных работ по окончании срока договора аренды. Данное уведомление ответчиком получено 27.07.2022, о чем свидетельствует подпись главного бухгалтера КФХ В. на уведомлении.

Участники долевой собственности на земельный участок инициировали проведение общего собрания, направив письменное уведомление о намерении проведения общего собрания главе администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области Н.

Участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, о предстоящем собрании уведомлялись за 40 дней до дня его проведения путем сообщения в средствах массовой информации в районной газете «Приосколье» от 01.09.2022 № 35.

В извещении указаны предусмотренные в повестке дня вопросы, касающиеся условий договора аренды, предложений относительно проектов межевания, об утверждении проектов межевания, об утверждении перечня собственников.

12.10.2022 состоялось общее собрание участников долевой собственности на котором присутствовал представитель истца и были решены вопросы относительно договора аренды который прекращен за истечением срока, утверждены проекты межевания. Часть собственников земельных долей Прохорова Т.Г., Прохоров С.Н., Стрекозова Н.А., Стрекозов Н.А., Андрющенко А.А. Беловецкая А.М., Беловецкий Ю.Н. произвели выдел земельных участков, образованным участкам присвоены кадастровые номера, произведены записи государственной регистрации права (по состоянию на дату проведения собрания общее количество долей – 35, собственников долей – 34).

Суду представлены межевые планы, подготовленные кадастровым инженером К.

К указанному протоколу Главой администрации Малотроицкого сельского поселения приложен явочный лист участников долевой собственности присутствующих на собрании.

02.11.2022 в адрес КФХ «Сукмановка» участниками долевой собственности на спорный земельный участок было направлено уведомление о прекращении договора аренды от 17.10.2012 о возврате земельного участка и подписании акта возврата земельного участка (т. 1 л.д. 24, 25). Указанные уведомление и акт были получены главой КФХ «Сукмановка» и оставлены без удовлетворения.

В федеральную службу кадастра и картографии 30.07.2022, 04.08.2022 главой КФХ «Сукмановка» Коваленко А.В. были представлены протокол общего собрания КФХ «Сукмановка» от 06.12.2019, от 21.07.2022 о заключении с Трубчаниновой В.Н. дополнительного соглашения, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012, датированное 21.07.2022.

Согласно данному соглашению «Арендодатели» в лице Трубчаниновой В.Н. и глава КФХ «Сукмановка» Коваленко А.В. пришли к соглашению о внесении изменений в условия Договора аренды земельного участка от 17.10.2012, а именно, о продлении договора аренды до 21.07.2042, об увеличении арендной платы и возмещении участникам долевой собственности суммы налогов на земельную долю. Также был представлен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок №, находящегося <адрес>, согласно которому был решен вопрос о продлении договора аренды до 21.07.2042, решен вопрос об увеличении арендной платы и оплате налогов. Трубчанинова В.Н. избрана уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенностей заключить дополнительное соглашение на стороне арендодателей. Указанный протокол подписан Главой администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район « Белгородской области.

Объявление о проведении данного собрания было размещено в газете «Приосколье» от 09.06.2022.

Государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области Ш. 14.10.2022 в адрес Главы администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район « Белгородской области Н. был направлен запрос о необходимости дать ответ какой Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № следует считать действительным, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации поступило два протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося <адрес> датированные от 21.07.2022, в одном из которых указано, что общее собрание правомочно, имеет кворум, что подтверждается списком участников долевой собственности, присутствующих на собрании. Протокол от 21.07.2022 по тому же вопросу содержит в себе сведения об отсутствии кворума для проведения общего собрания, общее собрание не правомочно принимать решения по заявленной повестке дня, указанной в протоколе.

На указанный запрос глава администрации Н. 17.10.2022 направил ответ, согласно которому общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, назначенное на 21.07.2022, признано неправомочным в виду отсутствия кворума, что подтверждается протоколом собрания от 21.07.2022 и публикацией в местной газете «Приосколье» №34 от 25.08.2022. Таким образом протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося <адрес> от 21.07.2022, направленный 30.07.2022 главой КФХ «Сукмановка» Коваленко А.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, согласно которому общее собрание правомочно, считать не действительным.

Согласно протоколу несостоявшегося общего собрания участников долевой собственности на земельный участок №, находящегося <адрес>, представленному суду Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области от 21.07.2022 кворум для проведения собрания отсутствует, общее собрание неправомочно принимать решение по заявленной повестке дня. К протоколу приложен явочный лист участников долевой собственности, в котором отсутствуют подписи.

Согласно извещению в газете «Приосколье» от 25.08.2022 № 34 (9515) общее собрание участников долевой собственности на земельный участок №, находящегося <адрес>, назначенное на 11 часов 21.07.2022, о проведении которого было опубликовано в газете «Приосколье» № 23 (9504) 09.06.2022, признано неправомочным в виду отсутствия кворума в соответствии с пунктом 5 статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 22.07.2022 №101 ФЗ.

22.08.2022 Глава администрации Малотроицкого сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области Н. по местному требованию предоставил письменное опровержение, согласно которому общее собрание участников долевой собственности на земельный участок №, находящегося <адрес>, назначенное на 11 часов 21.07.2022 признано несостоявшимся, поскольку на собрание не явились участники долевой собственности, кворум отсутствовал.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 26.10.2022 №№, в связи с поступлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 25.10.2022 дополнительных документов от Скатченко Т.В., действующей в интересах участника долевой собственности Андрейченко Л.П. на основании доверенности от 23.07.2022, ею в качестве дополнительных документов было представлено опровержение от 22.08. 2022 согласно которому сведения, указанные в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок №, находящегося <адрес> от 21.07.2022, представленные для регистрации в Управление Коваленко А.В. являются недостоверными, так как собрание не состоялось. Протокол общего собрания по поступившей информации от главы администрации Малотроицкого сельского поселения Н. признан недействительным. Собрание признано неправомочным ввиду отсутствия кворума, в связи с чем дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012 со стороны арендодателей должно быть подписано участниками долевой собственности (уполномоченным лицом). Для устранения причин приостановления государственной регистрации Коваленко А.В. рекомендовано предоставить дополнительное соглашение подписанное уполномоченным лицом, протокол общего собрания участников долевой собственности на основании статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 26.01.2023.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 24.01.2023 года №№, действия по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от 17.10.2012 года в соответствии с ч.1 ст.30 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлены до 21 июля 2023 года по заявлению Главы КФХ «Сукмановка» для устранения несоответствий в представленных им для регистрации документах с заявлением от 30.07.2022 года.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

При этом существенным обстоятельством является наличие у титульного владельца вещных прав на имущество, установленных законом или договором, ограничивающих права собственника в пользу такого владельца относительно данного имущества.

Как установлено судом первой инстанции, срок договора аренды от 17.10.2012 истек 03.12.2022.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды от 17.10.2012 в установленном законом порядке до 21.07. 2042 не зарегистрировано.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что не имея намерения продлевать арендные отношения с КФХ «Сукмановка» собственники долей (18 человек) 25.07.2022, то есть после окончания сельскохозяйственных работ и в соответствии со статьей 610 ГК РФ за 3 месяца до истечения срока действия договора направили в адрес КФХ «Сукмановка» уведомление о прекращении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.10.2012 в связи с истечением срока действия договора, о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли и о запрете проведения сельскохозяйственных работ по окончании срока договора аренды.

В суде первой инстанции присутствующие ответчики подтвердили, что подписи на указанном уведомлении принадлежат им.

Учитывая, что почтовую корреспонденцию в КФХ «Сукмановка», которая направлялась на имя главы КФХ Коваленко А.В., получает главный бухгалтер В., что в судебном заседании подтвердил Коваленко А.В., суд обоснованно посчитал, что данное уведомление истцом получено 27.07.2022.

Представленное в материалы дела уведомление, которое было направлено в адрес КФХ и получено последним, подтверждало намерение ответчиков не возобновлять действие договора аренды от 12.10.2012 по окончании срока его действия.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 46 ЗК РФ прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается, то есть, в период полевых работ арендатор, начав сельскохозяйственные работы (сев) как законный землепользователь, вправе их завершить и собрать урожай, являющийся его собственностью.

Прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых работ только по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ. Судом установлено, что засеянные истцом 47 га озимой пшеницы находятся на земельном участке, который не выделен ответчиками.

Оставшаяся часть земельного участка не была засеяна. То обстоятельство, что земля находилась под «паром» не свидетельствует о том, что КФХ «Сукмановка» после прекращения договора по сроку действия вправе производить посев зерновых. Обработка земельного массива является обязанностью арендатора, поскольку по условиям договора он обязан вернуть земельный участок в состоянии не хуже первоначального.

Учитывая, что договор прекращен за истечением срока его действия, сведений о продлении срока его действия суду не предоставлено, посев озимой пшеницы был осуществлен на свой страх и риск (застрахован), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КФХ «Сукмановка».

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                       определила:

решение Чернянского районного суда Белгородской области от 20 февраля 2023 г. по иску КФХ «Сукмановка» (ИНН 3119000684) к Андрющенко Александре Алексеевне (паспорт №), Андрейченко Любови Петровне (паспорт №), Беловецкой Любови Анатольевне (паспорт №), Беловецкому Николаю Алексеевичу (паспорт №), Беловецкому Юрию Николаевичу (паспорт №), Беловецкой Антонине Михайловне (паспорт №), Боровенскому Александру Андреевичу (паспорт №), Боровенской Анне Николаевне (паспорт №), Дымченко Галине Михайловне (паспорт №), Ларину Михаилу Андреевичу (паспорт №), Лариной Галине Петровне (паспорт №), Лаптеву Геннадию Николаевичу (паспорт №), Лаптевой Галине Николаевне (паспорт №), Логачевой Валентине Борисовне (паспорт №), Прохоровой Татьяне Григорьевне (паспорт №), Прохорову Сергею Николаевичу (паспорт №), Романенко Александру Ильичу (паспорт №), Романенко Ольге Александровне (паспорт №), Селезневой Раисе Владимировне (паспорт №), Стрекозову Николаю Андреевичу (паспорт №), Стрекозовой Нине Александровне (паспорт №), Чибисовой Наталье Ивановне (паспорт №), Чибисову Владимиру Дмитриевичу (паспорт №), Щербакову Владимиру Ивановичу (паспорт №), Щербаковой Любови Васильевне (паспорт №), Янчуковой Нине Николаевне (паспорт №), Янчукову Вячеславу Николаевичу (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без изменения апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Чернянский районный суд Белгородской области.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 07.06.2023