Решение по делу № 2-6/2021 от 31.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6/2021

УИД 18RS0022-01-2020-000164-92

25 февраля 2021 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Федорове Л.А.

с участием представителя истца Петровой Н.П. – Уткина Ю.Я., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя третьего лица ОАО "Российские железные дороги" Шарычевой Ю.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя третьего лица Управления Росреестра по УР Даниловой О.П., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года №,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску П. Н. П. к ООО «Новые технологии топлива» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записи о принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

установил:

Петрова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Новые технологии топлива» о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записи о принадлежности на праве собственности объекта недвижимости. Требования мотивирует тем, что истице на праве собственности принадлежит объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь от начала стрелочного перевода № до мачтового светофора 461, протяженность 82 м., назначение нежилое по адресу: <адрес> на основании договора № от 18.07.2016 года купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2016 года о правах на объект, удостоверяющей регистрацию. Согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2019 года № ответчиком, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2015 года на праве собственности принадлежит объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>. Считает, что ответчиком зарегистрировано отсутствующее у него право на объект, ответчик зарегистрировал за собой объект недвижимости истицы т.к.: оба объекта куплены истцом и ответчиком у одного продавца - Общества с ограниченной ответственностью «Европа» (ИНН №) по договорам купли-продажи недвижимого имущества. Оба объекта - это части одного ж. д. подъездного пути с кадастровым номером №, принадлежавшего ООО «Европа» на основании договора купли-продажи на основании конкурса от 09.09.1992г. №, о чём указано в договорах купли - продажи недвижимого имущества: в абзаце 1 пункта 1.1 договора № от 18.07.2016 года купли-продажи с истцом и в подпункте Б) пункта 1.1 договора № от 18.07.2016 года купли-продажи с ответчиком. В подпункте Б) пункта 1.1 договора № от 17.07.2015 года купли-продажи с ответчиком предметом договора указана «часть (длиной 420 пог. м от светофора 461 в сторону склада нефтепродуктов) Сооружения - железнодорожный подъездной путь протяженностью 459 пог. м, год постройки 1989, инвентарный номер 12339 согласно техническому паспорту от 21.09.2007 года, изготовленному Малопургинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация, кадастровый номер №...», по адресу: <адрес>. Такие же данные и адрес местонахождения объекта указаны в абзаце 1 пункта 1.1 договора № от 18.07.2016 года купли-продажи с истцом. В то же время, согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2019 года № ответчиком указан иной адрес объекта: <адрес>, что не соответствует действительности. Учитывая, что ответчиком зарегистрировано право собственности на не принадлежащий ему и отсутствующий объект недвижимости (по договору № от 17.07.2015 года купли-продажи ответчик купил часть протяженностью 420 пог. м. ж.д. подъездного пути по адресу: <адрес>), ответчиком зарегистрировано за собой право собственности на объект недвижимости протяженностью 549 м., в которую входит объект недвижимости истицы. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН запись о принадлежности на праве собственности ответчику объекта недвижимости: железнодорожный подъездной путь протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>.

Определением Малопургинского районного суда УР от 19.05.2020 года в качестве третьего лица привлечен Ленинский РОСП г. Ижевска УФССП по УР /<данные изъяты>/.

Определением Малопургинского районного суда УР от 15.06.2020 года в качестве третьего лица привлечено ОАО «Российские железные дороги» /<данные изъяты>/.

Определением Малопургинского районного суда УР от 13.08.2020 года в качестве третьего лица привлечено БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Малопургинский филиал /<данные изъяты>/.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной редакции просит признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «Новые технологии топлива» на объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН запись о принадлежности на праве собственности ООО «Новые технологии топлива» объекта недвижимости: железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес> /<данные изъяты>/.

В судебном заседании:

Истец Петрова Н.П. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Уткина Ю.Я.

Представитель истца Уткин Ю.Я. заявленные уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Новые технологии топлива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (почтовое уведомление получено 10.02.2021 года), причина не явки не известна.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ОАО "Российские железные дороги" Шарычева Ю.С. принятие решения оставляет на усмотрение суда, ранее были представлены пояснения на исковое заявление и дополнения к пояснениям на исковое заявление, согласно которым спорный объект - железнодорожный подъездной путь протяженностью 549 м, расположенный по адресу: <адрес>, примыкает стрелочным переводом № к железнодорожному пути №, зарегистрированному в собственности ОАО «РЖД» в составе сложной вещи - «железнодорожные пути № <адрес>» (технический паспорт филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РТ на сооружение от 23.08.2011 года №, свидетельство о государственной регистрации права № от 27.10.2008 года (до расформирования имущественного комплекса) и свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2012 года № прилагаются). Стрелочный перевод № (протяженностью 33 м) является составной частью указанной сложной вещи, соответственно также является собственностью ОАО «РЖД». Согласно техническому паспорту от 01.11.2010 года на сооружение «железнодорожные пути № <адрес>» (в составе которого имеется стрелочный перевод №) в разделе 2 в информации о земельном участке указано - полоса отвода железной дороги с кадастровых номером №). Земельный участок в полосе отвода железной дороги находится в аренде у ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права РФ от 07.09.2004 года, кадастровым планом с указанным номером и договором аренды № от 18.03.05 года между ОАО «РЖД» и ТУ Минимущества РФ по РТ. Спорный объект - железнодорожный подъездной путь, примыкающий к железнодорожному пути ОАО «РЖД» № в собственности ОАО «РЖД» не находится. Поскольку по настоящему делу не оспаривается зарегистрированное право собственности на объекты ОАО «РЖД» (в том числе стрелочный перевод №) у ОАО «РЖД» в настоящее время нейтральная позиция по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР Данилова О.П. полагает обоснованными исковые требования, суду пояснила, что спорный железнодорожный подъездной путь от начала стрелки стрелочного перевода № до мачтового светофора 461 по адресу: <адрес>, протяженностью 549 м в соответствии с техническим паспортом от 21.09.2007, с инвентарным номером №, поставлен на кадастровый учет следующим образом: протяженностью 82 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Петровой Н.П., протяженностью 47 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Петровой Н.П., протяженностью 549 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Новые технологии топлива», протяженностью 420 м. с кадастровым номером № собственника не имеет, сведений о зарегистрированных правах нет. Ответчиком ООО «Новые технологии топлива» неправильно зарегистрировано право собственности на спорный объект протяженностью 549 м. с кадастровым номером №. Поскольку в соответствии с договором купли-продажи № от 17.07.2015 года ООО «Европа» продало покупателю ООО «Новые технологии топлива» часть железнодорожного подъездного пути длиной 420 м., при прекращении права собственности на спорный объект протяженностью 549 м. с кадастровым номером №, ответчик вправе зарегистрировать свое право на спорный объект протяженностью 420 м. с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление получено 19.02.2021 года), причина не явки не известна.

Представитель третьего лица БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Малопургинский филиал на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (расписка о дате судебного заседания от 16.02.2021 года), причина не явки не известна.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора № купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2015 года ООО «Европа» продавец продало покупателю ООО «Новые технологии топлива» часть железнодорожного подъездного пути длиной 420 пог. м. от светофора 461 в сторону склада нефтепродуктов. Сооружение – железнодорожный подъездной путь протяженностью 459 пог. м., год постройки 1989 год, инвентарный номер №, согласно техническому паспорту от 21.09.2007 года, изготовленному Малопургинским филиалом государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация», кадастровый номер №, согласно кадастровому паспорту сооружения от 09.10.2013 года №, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи на основании конкурса от 09.09.1992 года (регистрационный №3) и акта оценки стоимости зданий, сооружений по состоянию на 01.06.1992 года (Приложение №1 к договору от 09.09.1992 года) /<данные изъяты>/.

Согласно договора № купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2016 года ООО «Европа» продавец продало покупателю Петровой Н.П. часть 39 пог. м. (от начала стрелки стрелочного перевода № до мачтового светофора 461) Сооружения – железнодорожный подъездной путь протяженностью 459 пог. м., год постройки 1989 год, инвентарный номер №, согласно техническому паспорту от 21.09.2007 года, изготовленному Малопургинским филиалом государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация», кадастровый номер №, согласно сведениям кадастра недвижимого имущества, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи на основании конкурса от 09.09.1992 года (регистрационный №3) и акта оценки стоимости зданий, сооружений по состоянию на 01.06.1992 года (Приложение №1 к договору от 09.09.1992 года) /<данные изъяты>/.

Согласно договора № купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2016 года ООО «Европа» продавец продало покупателю Петровой Н.П. часть длиной 47 пог. м. (от упора в конце ж.д. тупика в сторону примыкания ж.д. тупика к путям общего пользования) сооружения – железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером №, протяженностью 549 пог. м., год постройки 1980 год, инвентарный номер №, согласно техническому паспорту от 21.09.2007 года, изготовленному Малопургинским филиалом государственного унитарного предприятия «Удмурттехинвентаризация», принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи на основании конкурса от 09.09.1992 года (регистрационный №3) и акта оценки стоимости зданий, сооружений по состоянию на 01.06.1992 года (Приложение №1 к договору от 09.09.1992 года) /<данные изъяты>/.Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.06.1989 года утвержденного управляющим трестом «Удмуртгражданстрой» 30.06.1989 года железнодорожный тупик с. М-Пурга по адресу: <адрес> протяженностью 549 пог. м. соответствуют СНИП /<данные изъяты>/.

Согласно договора купли-продажи на основании конкурса от 09.09.1992 года Комитет по управлению имуществом Малопургинского района продавец продало покупателю Удмуртскому региональному филиалу хозрасчетного научно-технического центра «Европа» участок по состоянию на 20.07.1992 года, расположенный по адресу: <адрес>. Состав передаваемого имущества указывается в актах оценки стоимости имущества, которые прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью /<данные изъяты>/.

Согласно акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.06 Пургинского ХРСУ указаны железнодорожный тупик, 1989 года, подъездная дорога к ж/д тупику, 1988 года /<данные изъяты>/.

Согласно письму ГУП «Удмурттехинвентаризация» Малопургинский филиал от 08.08.2016 года № в связи с исправлением технической ошибки в техническом паспорте железнодорожного подъездного пути (инвентарный номер №), по протяженности (с 459 пог. м. на 549 пог. м.) объекта, для внесения изменений в ГКН, длина части железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером № составляет 81,6 пог. м /<данные изъяты>/.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР от 21.12.2015 года № в раздел ЕГРН на объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исправлена техническая ошибка 21.12.2015, внесены изменения в наименование объекта с «Железнодорожный подъездной путь» на «Часть (от начала стрелки стрелочного перевода № до мачтового светофора 461) Сооружения – железнодорожный подъездной путь» /<данные изъяты>/.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР от 27.03.2020 года с кадастровым номером № внесены сведения об адресе объекта недвижимости – <адрес> /<данные изъяты>/.

Согласно акта № выбора места примыкания реконструируемого железнодорожного пути необщего пользования к железнодорожному пути общего пользования от 05.06.2018 года комиссия произвела обследование реконструируемого железнодорожного пути необщего пользования ООО «Новые технологии топлива» (кадастровый номер: №, категория: III-п УР, адрес: <адрес>) и приняла решение о возможности примыкания железнодорожного пути необщего пользования к железнодорожному пути общего пользования № (парк 4 км) железнодорожной станции Агрыз Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (КМ4 ПКО+00) /<данные изъяты>/.

Согласно решения Управления Росреестра по УР от 21.09.2016 года выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в отношении сооружения, имеющего кадастровый номер №, протяженность – 39 м., правильное значение протяженность - 81,6 м.

Согласно справки Администрации МО «Малопургинское» от 25.03.2020 года № железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Железнодорожный подъездной путь находится в границах МО «Малопургинское», но за чертой населенного пункта /<данные изъяты>/.

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.02.2021 года железнодорожный подъездной путь от начала стрелки стрелочного перевода № до мачтового светофора 461 по адресу: <адрес> протяженностью 82 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Петровой Н.П. /<данные изъяты>/.

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.02.2021 года железнодорожный подъездной путь по адресу: <адрес> протяженностью 47 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Петровой Н.П. /<данные изъяты>/.

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.02.2021 года железнодорожный подъездной путь по адресу: <адрес> протяженностью 549 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Новые технологии топлива» /<данные изъяты>/.

Согласно сведениям из ЕГРН от 17.02.2021 года железнодорожный подъездной путь от светофора 461 в сторону склада нефтепродуктов по адресу: <адрес> протяженностью 420 м. с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах нет /<данные изъяты>/.

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.02.2021 года земельный участок по адресу: УР, Малопургинский район, земельный участок расположен в западной, южной и восточной части Малопургинского кадастрового района, площадью 8 333 317 кв. м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, установлена аренда в пользу ОАО «Российские железные дороги» с 01.01.2005 по 31.12.2053 год на 48 лет, установлена аренда в пользу ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ» с 20.06.2007 по 31.03.2012 года /<данные изъяты>/.

Согласно договора № субаренды части земельного участка от 01.02.2020 года ОАО «Российские железные дороги» арендатор передает в субаренду Петровой Н.П. часть земельного участка полосы отвода железной дороги площадью 492 кв. м. с адресным ориентиром: <адрес>. Участок предоставляется субарендатору для размещения и эксплуатации железнодорожного подъездного пути от стыка рамного рельса стрелочного перевода № до мачтового светофора 461, протяженностью 82 м., на срок 11 месяцев /<данные изъяты>/..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что согласно договора № купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2015 года ООО «Европа» продавец продало покупателю ООО «Новые технологии топлива» часть железнодорожного подъездного пути длиной 420 пог. м. от светофора 461 в сторону склада нефтепродуктов) /<данные изъяты>/, между тем в Росреестре УР ошибочно было зарегистрировано право собственности за ООО «Новые технологии топлива» на часть железнодорожного подъездного пути длиной 549 пог. м, что подтверждается сведениям из ЕГРН от 17.02.2021 года - железнодорожный подъездной путь по адресу: <адрес> протяженностью 549 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Новые технологии топлива» /<данные изъяты>/.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.02.2021 года, спорный железнодорожный подъездной путь от начала стрелки стрелочного перевода № до мачтового светофора 461 по адресу: <адрес> протяженностью 549 м поставлен на кадастровый учет по состоянию на 17.02.2021 года следующим образом:

- протяженностью 82 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Петровой Н.П. /<данные изъяты>/;

- протяженностью 47 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Петровой Н.П /<данные изъяты>/;

- протяженностью 549 м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Новые технологии топлива» /<данные изъяты>/;

- протяженностью 420 м. с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах нет /<данные изъяты>/.

Таким образом, проданная по договору № купли-продажи недвижимого имущества от 17.07.2015 года покупателю ООО «Новые технологии топлива» часть железнодорожного подъездного пути длиной 420 пог. м. в настоящее время поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, но сведений о зарегистрированных правах нет /<данные изъяты>/.

Учитывая, что общая протяженность спорного железнодорожного подъездного пути от начала стрелки стрелочного перевода № до мачтового светофора 461 по адресу: <адрес> составляет 549 метров, из них право собственности протяженностью 82 м. и 47 м. зарегистрировано за истцом Петровой Н.П., оставшаяся часть 420 м. должна быть зарегистрирована за ответчиком.

Таким образом, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности не на 420 м. спорного объекта, а на всю протяженность спорного объекта длиной 549 м., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>, прекращения права собственности ООО «Новые технологии топлива» на объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>, исключения из ЕГРН записи о принадлежности на праве собственности ООО «Новые технологии топлива» объекта недвижимости: железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику ООО «Новые технологии топлива» его право зарегистрировать право собственности на железнодорожный подъездной путь от начала стрелки стрелочного перевода № до мачтового светофора 461 по адресу: <адрес> протяженностью 420 м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования П. Н. П. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Новые технологии топлива» на объект недвижимости железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Новые технологии топлива» на объект недвижимости: железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о принадлежности на праве собственности ООО «Новые технологии топлива» объекта недвижимости: железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером № протяженностью 549 м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 11 марта 2021 года.

Председательствующий: Прохорова Т.В.