Решение по делу № 2-9850/2019 от 05.09.2019

Дело № 2- 9850/19

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                      06 декабря 2019 г.

     Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                                Скрипка О.В.

при секретаре                                      Мацко Г.И.,

с участием:

представителя истца                                         Калинина А.Г., действующего на основании доверенности от 01.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район к Белицкому Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Белицкому Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 11.09.2015 г. между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района и Белицким Е.А. заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения. В соответствии с условиями договора Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый № общей площадью 9809.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение предприятия осуществляющего гражданское и промышленное строительство). Категория предоставляемого земельного участка - земли населенных пунктов (п.п. 1.1. договора). Договор заключен сроком на 48 (сорок восемь) лет и зарегистрирован Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.10.215 года под №. П.п. 4.3.2. договора аренды предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере на участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Размер годовой арендной платы установленный договором аренды составлял 98823,22 рублей (п.п.2.1. договора). П.п. 2.2. договора аренды определено, что размер арендной платы, установленный на момент подписания договора может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. В силу п.5.1, договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Оплата по договору арендатором в полном объеме произведена до 31 декабря 2015 года, в связи с перезаключением договора аренды. В платежный период с 01.01.2016 года по 30.06.2019 года арендатором задолженность погашалась пять раз общей суммой 316891,11 руб. при общей сумме начислений в указанный период 715803,5 руб., в связи с чем, по договору образовалась задолженность. Ответчик предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнил, арендная плата и пеня не оплачена, что существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные недополучениием значительных средств в бюджет.

В связи с этим просит суд взыскать с Белицкого Е.А. задолженность по договору аренды земельного участка от 11 сентября 2015 года №, в размере 447852,26 рубля, в том числе 397206,59 рублей задолженности по арендной плате и 50645,67 рублей неустойки (пени).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного месте и времени слушания дела. Пояснил, что ответчик более трех лет не платит арендную плату, что подтвердил актом сверки. По имеющейся информации Белицкий Е.А. сдает указанный земельный участок в субаренду. Просил учесть, что расчеты сделаны верно, ответчику ответ направлялся.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.09.2015 г. между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района (арендодатель) и Белицким Е.А. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями договора Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый № общей площадью 9809.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (размещение предприятия осуществляющего гражданское и промышленное строительство).

Категория предоставляемого земельного участка - земли населенных пунктов (п.п. 1.1. договора).

Договор заключен сроком на 48 (сорок восемь) лет и зарегистрирован Курганинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.10.215 года под №.

П.п. 4.3.2. договора аренды предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере на участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Размер годовой арендной платы установленный договором аренды составлял 98823,22 рублей (п.п.2.1. договора).

П.п. 2.2. договора аренды определено, что размер арендной платы, установленный на момент подписания договора может быть пересмотрен в дальнейшем арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями действующего законодательства, а также на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

С 1 января 2016 года размер годовой арендной платы по договору составил 129230,24 рублей.

С 1 апреля 2016 года размер годовой арендной платы по договору составил 215383,74 рублей.

С 1 января 2017 года размер годовой арендной платы по договору составил 202428,32 рублей.

С 1 января 2018 года размер годовой арендной платы по договору составил 210525,46 рублей.

С 1 января 2019 года размер годовой арендной платы по договору составил 219578,05 рублей.

П.п. 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

П.п. 2.4. договора так же предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально с момента государственной регистрации договора (при сроке аренды более одного года) в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (при сроке аренды более одного года).

П.п. 4.3.2. договора предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с разделом 2 «АРЕНДНАЯ ПЛАТА» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п. 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

П.п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в части просрочки исполнения.

В соответствии с разделом 2 «Размер и условия внесения арендной платы» договора стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, то есть величина арендной платы является «определимым» условием договора, что согласно п. И Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. №66 не противоречит п.3 ст. 614 ГК РФ.

В силу п.5.1 договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что оплата по договору арендатором в полном объеме произведена до 31 декабря 2015 года, в связи с перезаключением договора аренды. В платежный период с 01.01.2016 года по 30.06.2019 года арендатором задолженность погашалась пять раз общей суммой 316891,11 руб. при общей сумме начислений в указанный период 715803,5 руб., в связи с чем, по договору образовалась задолженность.

Согласно требованиям статьи 619 ГК РФ, в адрес ответчика управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район направлялась претензия №1411 от 08.05.2018 года о задолженности по арендной плате и пени в размере 251240,45 руб., и претензия №324 от 05.02.2019 года о задолженности по арендной плате и пени в размере 435795,44 руб. с предложением ликвидировать имеющуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район в трехдневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования ответчиком не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Определением об отмене судебного приказа от 14 марта 2019 года мировым судьей Судебного участка №62 Центрального внутригородского округа г. Краснодара судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды от 11 сентября 2015 года №1620150252, в размере 447852,26 руб., в том числе 397206,59 руб. задолженности по арендной плате и 50645,67 руб. неустойки (пени), отменен на основании возражения, поступившего от должника Белицкого Е.А.

Таким образом, ответчик несет обязательства по выплате арендной платы и пени с учетом требований п.п. 4.3.2. договора сумма, которой за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2019 г., согласно представленному расчету истца, составила:

Сумма начислений за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. (184 дня) составляет:

((8 097 133 руб. х 2.5%) : 365 дней х 184 дня = 102046,05 (сто две тысячи сорок шесть) рублей 5 коп., где 8097133 - кадастровая стоимость ЗУ, 2.5%-ставка АП.

Сумма начислений за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. (365 дней) составляет:

(8 097 133 руб. х 2.5%) + 4% = 210525,45 (двести десять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 45 коп., где 8097133 - кадастровая стоимость ЗУ, 2.5%-ставка АП,, 4% - коэффициент инфляции 2018 года.

Сумма начислений за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. (181 дней) составляет:

((8 097 133 руб. х 2.5%) + 4% + 4,3%) : 365 дней х 181 день = 108886,65 (сто восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 65 коп., где 8097133 - кадастровая стоимость ЗУ, 2.5%-ставка АП,, 4%, 4,3% - коэффициент инфляции 2018, 2019 года.

Всего 421458,15 рублей.

С учетом четырех частичных платежей, поступивших от арендатора в период с 2017-2018 годов на сумму 285891,11 рублей и сложившейся по состоянию на 30.06.2017 год задолженности в размере 133812,44 рублей сумма фактической задолженности составляет 393797,48 рублей (Акт сверки взаиморасчетов).

Сумма пени необходимой к взысканию по состоянию на 23 мая 2019 г. составляет 55845,02 (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок пять) рублей 2 коп. (Акт сверки взаиморасчетов).

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени необходимой к взысканию составляет:

393797,48 руб. + 55845,02 руб. = 449642,5 (четыреста сорок девять тысяч шестьсот сорок два) рубля 50 коп.

Суд считает данный расчет соответствующий нормам действующего законодательства, условиям договора. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Суд также принимает во внимание, что ответчик Белицкий Е.А. предупреждался о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнил, арендная плата и пеня не оплачена, что существенно нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные недополучениием значительных средств в бюджет.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию представителя истца, суд пришел к выводу исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 447 852,26 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 26 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 397206,59 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 50645,67 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.12.2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░