Решение от 11.09.2023 по делу № 8Г-17114/2023 [88-17712/2023] от 01.08.2023

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД 39RS0010-01-2022-000013-09

Дело № 88-17712/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург                                                    11 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Петровой Ю.Ю.

судей Беспятовой Н.Н., Снегирева Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1014/2022 по иску Ткачева Н.В. к Рудневой Л.А. о расторжении договора купли-продажи доли объектов недвижимости, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе Ткачева Н.В. на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 12 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 11 апреля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 12 сентября 2022 г. в удовлетворении исковых требований Ткачева Н.В. к Рудневой Л.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 марта 2018 г., в части касающейся отчуждения         Ткачевым Н.В. - Рудневой Л. А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку с КН № общей площадью 12 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН: № общей площадью 55,9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскании с        Рудневой Л.А. в пользу Ткачева Н.В. денежных средств в размере 1 025 000 руб., в счет стоимости неосновательно полученного указанного имущества по указанному договору, в связи с невозможностью возврата в натуре неосновательно полученного указанного имущества; взыскании с        Рудневой Л.А. в пользу Ткачева Н.В. денежных средств в размере 8 975 000 руб., в счет возмещения убытков, вызванных последующим изменением стоимости неосновательного полученного указанного имущества по указанному договору, в связи с невозможностью возврата в натуре этого имущества; взыскании с Рудневой Л.А. в пользу Ткачева Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2019 г. по 31 июля 2022 г., включительно в размере 261 717,55 руб.; взыскании с Рудневой Л.А. в пользу Ткачева Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 августа 2022 г. по день внесения решения судом; взыскании с Рудневой Л.А., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства; расходов по уплате государственной пошлины отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 11 апреля 2023 г. решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 12 сентября 2022 г. отменено в части отказа в удовлетворении иска Ткачева Н.В. о взыскании с Рудневой Л.А. процентов за пользование чужими денежными средствами, в данной части вынесено новое решение, которым с Рудневой Л.А. в пользу Ткачева Н.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31710 руб., в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В кассационной жалобе Ткачев Н.В. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Даньшина Э.К., Управление Росреестра по Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещены направлением судебных повесток, полученных 20 августа 2023 г. и 16 августа 2023 г. соответственно, в судебное заседание не явились.

Ткачёв Н.В., Руднева Л.А., Руднева А.М., Даньшин С.П., Громов А.О., извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.1651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права, допущенные судом первой инстанции, были исправлены судом апелляционной инстанции.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 28 марта 2018 г. между Ткачевым Н.В. (продавец) и Рудневой Л.А., Громовым А.О. (покупатели) был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

хозяйственной постройки с кадастровым номером №, общей площадью 12 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Сазоновка, ул. Вишневая 2А.

Согласно п. 1 договора продавец Ткачев Н.В. принял на себя обязательство передать отчуждаемое имущество в долевую собственность покупателей Рудневой Л.А. и Громова А.О. по <данные изъяты> доле каждому.

В соответствии с п. 8 договора общая цена приобретаемого по договору объектов составляет 2 050 000 руб., при этом цена каждого объекта по отдельности составляла: стоимость хозяйственной постройки с кадастровым номером № составила 650 000 руб.; стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 1 000 000 руб.; стоимость жилого дома с кадастровым номером № составила 300 000 руб.; стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 100 000 руб.

Оплата по договору была согласована сторонами в рассрочку в срок до 31 декабря 2018 г. путем перечисления покупателями указанной в п. 8 суммы на расчетный счет продавца либо наличным путем по расписке (п.9 договора).

В соответствии с п. 16 договора настоящий договор может быть расторгнут по требованию продавца за нарушение покупателями обязательств по договору, предусмотренных п. 9 договора путем направления покупателям письменного отказа продавца от исполнения договора.

Переход права на указанные выше объекты недвижимого имущества был в установленном порядке зарегистрирован 24 апреля 2018 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

26 января 2019 г. между Громовым А.О. (продавец) и Рудневой Л.A. (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 39 АА 1802319 объектов недвижимости, стоимостью 1 025 000 руб., приобретенных Громовым А.О. на основании договора купли-продажи от 28 марта 2018 г. и дополнительного соглашения от 28 марта 2018 г.

Переход права на объекты недвижимого имущества был в установленном порядке зарегистрирован 13 февраля 2019 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

12 сентября 2019 г. между Волынкиным Д.И. и Рудневой Л.A. заключен договор займа на сумму 6 000 000 руб. на срок до 30 сентября 2020 г.

В счет обеспечения возврата суммы полученного займа на предпринимательскую деятельность, стороны предусмотрели заключение договора залога недвижимости (ипотеки) в день заключения договора, в соответствии с которым в залог займодавцу были переданы принадлежащие заемщику на праве собственности вышеприведенные объекты недвижимости.

Стоимость предметов залога определена сторонами в размере                15 000 000 руб.

21января 2020 г. между Рудневой Л.A. (продавец) и Рудневой А.М. заключен договор купли-продажи названных объектов недвижимости, общей стоимостью 21 000 000 руб. Согласно п. 2.2 договора указанная в п. 2.1 договора цена, уплачивается покупателем продавцу любым, не запрещенным действующим законодательством способом в срок не позднее 21 января 2025 г., что является основанием для возникновения в пользу продавца следующей, после залога в пользу залогодержателя Волынкина Д.И. ипотеки (п. 2.2 договора).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, Ткачев Н.В. настаивал, на том, что Руднева Л.A. до настоящего времени не произвела оплату объектов недвижимости по договору купли-продажи от 28 марта 2018 г. - 1 025 000 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора Ткачевым Н.В. ответчику направлены 22 января 2020 г. и 9 октября 2020 г. требования оплатить задолженность по договору купли-продажи от 28 марта 2018 г., неустойку в срок не позднее 10 календарных дней со дня получения требования, а также о расторжении договора, не удовлетворенные     Рудневой Л.A.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, ст. 310, ст. ст. 450, ст. 486, ст. 549, ст. 551, ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о недоказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязанности по оплате приобретенного имущества.

Судом был установлен факт наличия между сторонами иных обязательственных правоотношений, также учтенных при разрешении спора.

Рудневой Л.A. представила суду платежное поручение №85 от 7 октября 2019 г. о перечислении истцу 39 000 руб. с назначением платежа «Выдача средств по договору беспроцентного займа б/н от 1 октября 2019 г., НДС не облагается»; справку о переводе безналичных средств на сумму          50 000 руб., на сумму 100 000 руб., всего на общую сумму 189 000 руб.

Суд первой инстанции, оценивая назначение данных средств, учел, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10 марта 2022 г., установлено, что Руднева Л.А. по договору поручительства от 27 сентября 2018 г., заключенному с Ткачевым Н.В., выступала в качестве поручителя по договору займа от 27 сентября 2018 г., заключенному между Даньшиным С.П. и Ткачевым Н.В., также было установлено, что Ткачевым Н.В. уведомления поручителю Рудневой Л.А. о необходимости уплатить сумму долга Даньшина С.П. по указанному договору займа, были направлены 22 января 2020 г. и 9 сентября 2020 г., тогда как Руднева Л.А. осуществила платеж на 39 000 руб. по платежному поруче░░░ №85 ░░ 7 ░░░░░░░ 2019 ░.; 20 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░ 50 000 ░░░. (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 699723), 20 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░ 100 000 ░░░. (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 274278), ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ 50 000 ░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 844 478 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 1 033 478 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №0009-15-13/16-░░░ ░░ 7 ░░░░ 2016 ░. ░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░ 43 000 ░░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 903 000 ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 903 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 8 ░░░░ 2018 ░. ░░ 2 ░░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 39 ░░ 2470572 ░ 39 ░░ 2523515, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ 8 ░░░░ 2018 ░. ░░ 5 ░░░░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.A. ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ 1 025 000 ░░░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 033 478 ░░░., ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░. 12 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/365 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░ ░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 710 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 189 000 ░░░., 844 478 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░