Решение от 19.05.2021 по делу № 2-65/2021 от 10.03.2021

                                                    Дело №2-65/2021 УИД 22RS0054-01-2021-000109-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староалейское                                                                     19 мая 2021 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Ткачевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива коопхоз «Прогресс» к Гилеву А.В., Гилеву И.В., Гилеву А.В., администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

    Сельскохозяйственного производственного кооператива коопхоз «Прогресс» (далее СПК коопхоз «Прогресс») обратился с иском к Гилеву Ан.В., Гилеву И.В., Гилеву Ал.В., администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на земельную долю, указывая в иске, что на основании договора купли-продажи купил у ФИО1 за 14 500 руб. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 40022494 кв. м., расположенную по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс», кадастровый №, в размере 452 баллогектара. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на земельную долю в установленном законом порядке. Через регистрирующие органы оформить права собственности на данное имущество не удалось в связи с тем, что в нарушение требований статьи 551 ГК РФ, сторонами по договору купли-продажи не был зарегистрирован переход права собственности, так как продавцом данного объекта недвижимости не были оформлены документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

    В настоящее время продавца нет в живых. Правопреемники на вышеуказанное имущество не претендует. Договор купли-продажи никем не оспорен, никто своих прав на земельную долю, являющейся предметом договора купли-продажи, после смерти ФИО1 не заявил. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную земельную долю только на основании заключенного договора купли-продажи.

    Ссылаясь на положения ст.218, 550, 554, 555 ГК РФ СПК коопхоз «Прогресс» просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, в виде земельной доли размером 17 га с оценкой 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс».

    В судебном заседании представитель истца СПК коопхоз «Прогресс» Белкин В.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гилев И.В. в суде полагал, что заявленные требования возможно удовлетворить, при этом пояснил о том, что возможно его мать ФИО1 продала земельный пай, однако считает, что в договоре купли продажи стоит подпись не его матери.

Ответчики Гилев Ан.В., Гилев Ал.В., представители ответчика администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании заслушаны свидетели со стороны истца.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что работала кассиром в колхозе СПК «Прогресс» до ДД.ММ.ГГГГ, к ней в кассу обратился ФИО3 (отец ответчика Гилева И.В.) с расходным кассовым ордером, она ему выдала деньги за земельный пай. За какой земельный пай выдавались деньги, пояснить не могла.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что после смерти ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ она с ДД.ММ.ГГГГ стала проживать с ФИО3.. Со слов ФИО3. ей стало известно, что после смерти жены ФИО3 продал земельный пай ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив и оценив в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1, 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Согласно ч.1 ст.260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При этом ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при его отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.472 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. при реорганизации колхоза «Прогресс» на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Третьяковского района была наделена земельной долей, 452 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7287 га, расположенной по адресу: Третьяковский район, земли колхоза «Прогресс».

Безвозмездная передача земли в собственность граждан осуществлялась на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Постановлением Администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на землю каждому собственнику земельного участка, с дальнейшей регистрацией в регистрационной (поземельной) книге райкомзема (л.д.104 т.1). Указанное постановление предусматривает общий порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю всем собственникам по району, без указания нормы бесплатной передачи земель в собственность по внутрихозяйственной оценке. Основанием для выдачи свидетельств о государственной регистрации права на земельные доли является постановление Администрации Третьяковского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Третьяковского района».

В соответствии с первичным расчетом среднерайонной нормы передачи земли в собственность граждан и земельного пая в сельскохозяйственных предприятиях, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, среднерайонная норма бесплатной передачи земель в собственность по общей оценке в баллогектарах откорректированных в колхозе «Прогресс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 452 бга. Постановление администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Третьяковского района» устанавливает среднерайонную норму бесплатной передачи земли в собственность гражданам в размере 452 бга.

ДД.ММ.ГГГГ между Гилевой Е.Ф. и СПК коопхозом «Прогресс» заключен договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с которым ФИО1. продала СПК коопхоз «Прогресс» за 15 000 руб. принадлежащую ей земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю: серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Из представленного расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдано ФИО3 за земельный пай 2 000 руб. Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО3. за земельный пай 13 000 руб. (л.д.23).

Согласно ответу нотариуса Третьяковского нотариального округа ФИО5 в ее производстве находится наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного по запросу суда наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ обратился супруг ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 Наследственное имущество состоит из земельного участка, земли с/х – назначения, находящегося на землях колхоза «Прогресс» Третьяковского района Алтайского края.

Как следует из доводов представителя истца СПК коопхоз «Прогресс» на основании договора купли-продажи купил у ФИО1 земельную долю. За данный земельный пай согласно расходным кассовым ордерам ФИО3 (мужу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ выдано 13 000 руб. Однако право собственности на данное имущество оформить не удалось, так как продавцом данного объекта недвижимости не были оформлены документы, для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ предоставленных стороной истца доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что относимых и допустимых доказательств, подтверждающих юридически значимые обстоятельства по делу: факт совершения сделки купли-продажи спорной земельной доли между ФИО1 и СПК коопхоз «Прогресс», не представлено.

Суду не были представлены доказательства, определенно указывающие на намерение ФИО1. продать, а истца приобрести спорный земельный участок, а именно существенные условия заключаемой сделки купли-продажи, в которых указано, за какое обязательство получены деньги, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Кроме того, каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, истцом не представлено, а также не представлено доказательств передачи продавцу ФИО1 денежной суммы за земельный участок по договору купли-продажи Из расходных кассовых ордеров усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные суммы в размере 2000 и 13 000 руб. были выданы ФИО3., т.е. после смерти его жены ФИО1.. Из данных расходных кассовых ордеров не следует, за какой именно земельный пай выданы деньги. К тому же ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти жены, которое состоит из земельного участка, земли с/х – назначения, находящегося на землях колхоза «Прогресс» Третьяковского района Алтайского края.

Также суд учитывает, что показания свидетеля ФИО2., которая выдала деньги ФИО3. за земельный пай, и свидетеля ФИО4 о том, что ФИО3 после смерти жены продал спорный земельный пай, не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчики администрация Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края и Гилев И.В. представили заявления о признании исковых требований, вместе с тем, ответчик Гилев И.В. в суде заявил о том, что может его мать ФИО1. продала земельный пай, однако в договоре купли-продажи стоит подпись не его матери. Между тем ответчики Гилев Ан.В., Гилев А.В. не выразили отношения к заявленным требованиям истца.

Согласно ст.39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками администрацией Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края и Гилевым И.В. представлено заявлено о признании исковых требований, при этом ответчик Гилев И.В. в суде выразил сомнение о продаже его матерью ФИО1 земельного участка о том, что в договоре купли-продажи стоит не ее подпись, а поэтому признание исковых требований не может быть принято судом.

Кроме того, суд учитывает, что в производстве Третьяковского районного суда находилось гражданское дело № по иску ФИО6 к Гилеву И.В., Гилеву Ан.В., Гилеву Ал.В., администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района о признании права собственности на земельную долю.

Согласно договору купли-продажи земельной доли ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО1 за 11 500 руб. земельную долю 452 баллогектара, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176). Определением Третьяковского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО6 от иска, производство по делу прекращено (л.д.177-178).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств совершения сделки купли-продажи спорной земельной доли, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░