Решение по делу № 2-981/2022 от 25.07.2022

В окончательной форме изготовлено 07.11.2022 года

УИД: 66RS0029-01-2022-001131-17                               Дело № 2-981/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                     01 ноября 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Ильиных Е.А.,

при секретаре Дедух И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области ФИО5 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, указав, что на исполнении в ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области находится исполнительное производство от 17.05.2022 №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС 030263000 от 14.04.2022, в отношении должника ФИО2, взыскатель ФИО9, предмет исполнения: задолженность по договору займа в размере 5 453 352.00 руб. В настоящее время требования исполнительного документа должником не исполнены. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта 4 160,00 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта № (далее КН:71). Постановлением судебного пристава — исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Росреестра в отношении данного имущества. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства. Принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, просит обратить взыскание на имущество должника ФИО2, 14.01.1954 г.р., а именно, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 160,00 кв.м, адрес объекта: <адрес>, КН:71.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном отзыве на иск представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности № 77 АГ 9245647 от 18.02.2022, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, иск не признала, указала, что земельный участок не может быть обращен ко взысканию, поскольку на нем расположен жилой дом с КН:66:13:1301001:778, обшей площадью 247,1 кв.м. Между тем, судебным приставом-исполнителем данный факт оставлен без внимания. При этом указанный жилой дом является единственным жильем должника и членов его семьи, в котором они зарегистрированы по месту жительства, фактически проживают. Земельный участок является совместным имуществом супругов, поскольку приобретен ответчиком в браке. При таких обстоятельствах обращение взыскания на весь земельный участок невозможно, необходимо выделение доли должника в общем имуществе. Обращение взыскания на долю земельного участка без выделения доли должника в натуре без учета расположенных на нем объектов недвижимости, без определения рыночной стоимости подлежащих реализации с торгов имущества может привести к нарушению баланса интересов как взыскателей, так и должника, несоразмерности нарушенного права и способу его восстановления. Имущество (доля в праве) может быть выставлена на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене. Просит в иске отказать. В письменном ходатайстве от 10.10.2022, 01.11.2022 просит назначить по делу судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости земельного участка с КН:71 с учетом расположенного на нем жилого дома и для определения рыночной стоимости 1/2 доли земельного участка с КН:71 без расположенного на нем жилого дома.

    Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности № 77 АГ 8402064 от 26.10.2021, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело без участия третьего лица и представителя третьего лица, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

    Третье лицо ФИО10 в судебное заседание 01.11.2022 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании 10.10.2022 с иском не согласилась, указала, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес> вместе с ответчиком, где они оба зарегистрированы, жилой дом расположен на спорном земельном участке КН:71. Другого жилого помещения у неё для проживания не имеется.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по УрФО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, какой-либо позиции по иску не высказал.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении ответчика ФИО2 на основании исполнительного листа № ФС 030263000 от 14.04.2022, выданного на основании вступившего в законную силу решения Камышловского районного суда Свердловской области от 19.01.2022, судебным приставом-исполнителем ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам УФССП России по Свердловской области 17.05.2022 возбуждено исполнительное производство № 82654/22/66030-ИП, взыскатель ФИО9, предмет исполнения: задолженность по договору займа в размере 5 453 352 руб. (л.д. 5-9).

В рамках исполнительного производства направлен запрос о наличии у должника недвижимого имущества. Из ответа Росреестра следует, что у должника в собственности находятся: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4160,00 кв.м, по адресу: <адрес>, КН:71, на основании договора купли-продажи от 21.05.2021, и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 246,10 кв.м. КН:66:13:1301001:778 (л.д 10-11).

Также в собственности у ответчика находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3 879,00 кв.м, по адресу : <адрес>, на земельном участке находится жилой дом площадью 32,4 кв.м, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора, выданного 28.07.1986 (л.д. 10-11).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам УФССП России по Свердловской области ФИО5 от 15.06.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений на земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам УФССП России по <адрес> ФИО5 от 23.06.2022, на имущество должника ФИО2 наложен арест (л.д. 148-154, 180-182, 183-185)

По сведениям ОВМ, Администрации Галкинского сельского поселения, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО2, 14.01.1954 г.р., и член его семьи ФИО10, 14.11.1960 г.р. (л.д. 101, 232).

Согласно представленным материалам исполнительного производства №-ИП, установлено место работы должника в должности директора ООО «Галкинское» (л.д. 194-195).

По сведениям Управления Пенсионного фонда РФ по Свердловской области ФИО2 является получателем пенсии, размер ежемесячной пенсии за май-июль составляет 12 142 руб. 50 коп. (л.д. 162-164)

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату и пенсию должника (л.д. 196-197).

Судебным приставом-исполнителем установлено наличие счетов в Сбербанке, МТС-банке, СКБ-Банке, Россельхозбанке, Автоград Банке, на которые обращено взыскание.

По данным ГИБДД от 22.06.2022 у должника отсутствуют автомототранспорт.

Остаток по исполнительному производству №-ИП по состоянию на 01.11.2022 составляет 5 258 845,84 руб.

Истец судебный пристав-исполнитель ФИО5, ссылаясь на то, что должником не предпринимается мер к погашению задолженности по исполнительному производству, денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения долга у него не имеется, просила обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями ч.1 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено, что требования исполнительного документа ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнены, денежных средств, достаточных для погашения имеющейся перед истцом задолженности на счетах в банке и/или во вкладах, иных доходов в виде заработной платы, у должника не имеется, удержания за счет пенсии должника не позволяют единовременно исполнить решение суда. Согласно справке судебного пристава-исполнителя от 01.11.2022, размер задолженности по исполнительному документу с момента возбуждения исполнительного производства с учетом внесенных должником денежных средств составил 5 258 845 руб. 84 коп.

При этом из представленных стороной истца письменных доказательств (материалов исполнительного производства, сведений ЕГРН) следует, что удовлетворение требований исполнительного документа возможно за счет принадлежащего ответчику недвижимого имущества в виде земельного участка.

Согласно решению Камышловского районного суда Свердловской области от 03.10.2022 по требованию судебного пристава-исполнителя уже обращено взыскание на земельный участок площадью 3 879 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности ФИО2. перед ФИО9 по исполнительному производству №-ИП от 17.05.2022 путем его продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке КН:71 является единственным местом жительства члена семьи должника ФИО8, а также фактическим постоянным местом жительства самого должника. Как следует из выписки из ЕГРН, справки ОВМ и выписки из похозяйственной книги, ответчик ФИО2 и его супруга ФИО8 имеют регистрацию и проживают в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом доме площадью по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая закрепленный в п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, положения абзаца второго части 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (в данном случае жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, с КН:66:13:1301001:778 также не является предметом ипотеки), земельный участок является имуществом должника, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области ФИО5 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                  Е.А. Ильиных