Решение по делу № 2-3045/2012 от 30.08.2012

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <данные изъяты> в составе: председательствующего судьи Перевалова А.М., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию помещений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» (далее - общество, истец) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по долевому участию в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Требования обосновывает тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор о предоставлении коммунальных услуг, услуг по долевому участию в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома № № по улице <адрес>, однако переговоры ни к чему не привели, ответчик договор не подписывает, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт не вносит. Отсутствие подписанного договора не освобождает собственника помещения от внесения платы за содержание общего имущества дома, оплаты оказанных коммунальных услуг. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, факт оказания услуг подтверждается заключенным с ресурсоснабжающими и подрядными организациями договорами. Указывает, что решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась новая задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 49 коп., которую просит взыскать.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направил, возражения не представил.

    Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Для разрешения спора между истцом и ответчиком необходимо установить следующие обстоятельства:

- факт оказания услуг управляющей компанией;

- наличие права собственности у ответчика на помещение в многоквартирном доме и, как следствие, обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества и оплачивать коммунальные услуги.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно материалам дела, а именно – сведениям из ЕГРП, предоставленным Управлением Росреестра по <данные изъяты> в виде выписки от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (т. 1 л.д. 19), ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Истец является управляющей организацией и осуществляет свои обязанности в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8 - 16).

Материалами дела: договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, счетами-фактурами и платежными поручениями об оплате услуг, оказанных указанными организациями, - подтверждается факт оказания истцом услуг. Этот факт ответчиком не опровергнут.

Согласно счет-фактурам, выставленным истцом в адрес ответчика, расчету суммы иска, который ответчиком не оспаривается, актам фактического потребления коммунальных ресурсов общая стоимость услуг, оказанных истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

Суд признает представленный представителем истца расчет правильным, поскольку доказательств непредоставления или некачественного предоставления услуг, а равно контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно подп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Цена иска составила <данные изъяты> руб. Размер госпошлины составляет <данные изъяты> руб. (800 + (75 000,49 – 20 000)/100*3). Расходы по оплате госпошлины истцом подтверждены (л.д. 5). Иск удовлетворен полностью. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» денежные средства за потребленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд <данные изъяты> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <данные изъяты> суд через Индустриальный районный суд <данные изъяты> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись – А.М. Перевалов