Решение по делу № 2-1619/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-1619/15                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Ботовой М.В.,

при секретаре Кайзер А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Еремееву А.С. о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени,

                     УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к Еремееву А.С. о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени. В обоснование требований истец ссылается на то, что ДАТА между управлением имуществом администрации Копейского городского округа (далее- арендодатель) и Еремеевым А.С. (далее-арендатор) был заключен договор аренды НОМЕР, по которому арендатору был предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома, сроком на ** лет. В соответствии с п.3.2 договора аренды НОМЕР от ДАТА арендная плата вносится равными долями ежемесячно до первого числа месяца следующего за отчетным. Согласно п.3.3 указанного договора арендная плата начинает начисляться с ДАТА г.. Учитывая срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГПК РФ расчет задолженности по арендной плате осуществляется с ДАТА г.. ДАТА между управлением имуществом администрации Копейского городского округа и Еремеевым А.С. был заключен договор аренды НОМЕР, по которому арендатору был предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома, сроком на ** лет. Также, согласно пункту 3.2 договора аренды НОМЕР, арендная плата вносится равными долями ежемесячно до первого числа месяца следующего за отчетным. Согласно п.3.3 указанного договора арендная плата начинает начисляться с ДАТА г.. Учитывая срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГПК РФ расчет задолженности по арендной плате осуществляется с ДАТА г.. Однако, арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельных участков. Таким образом, за период с ДАТА до ДАТА год задолженность Еремеева А.С. по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА составляет ** рублей; по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в размере ** рублей. Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю, пени из расчета ** ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчета сумма пени по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в связи с невнесением платежей составляет ** рублей; пени по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА в связи с невнесением платежей составляет ** рублей. Просят взыскать с Еремеева А.С. указанную задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков, а также пени.

Ответчик Еремеев А.С. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представлял в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Шевер А.П.. По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области Еремеев А.С. зарегистрирован по адресу: АДРЕС. В материалах дела имеется конверт, направленный Еремееву А.С. по адресу: АДРЕС, возвращенный с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221 (далее по тексту- Правила оказания услуг почтовой связи).

Как следует из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абз. 2 п.35, подп.«в» п. 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к приказу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России » от 31 августа 2005 года № 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказанного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель истца Муниципального образования «Копейский городской округ» Челябинской области в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Руденко Г.Р. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Шевер А.П. пояснила, что с требованиями о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени, не согласна, поскольку не выяснена позиция ответчика по заявленным требованиям.

Заслушав представителя истца Руденко Г.Р., представителя ответчика адвоката Шевер А.П., суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между Управлением имуществом Копейского городского округа (далее -Арендодатель) и Еремеевым А.С. (далее- Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР. По условиям договора Еремеев А.С. принял в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером АДРЕС, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок передан арендодателем Еремееву А.С. на основании акта приема-передачи земельных участков от ДАТА года.

Государственная регистрация права аренды на вышеуказанный земельный участок произведена ДАТА., что подтверждается Уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДАТА года.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается с ДАТА по ДАТА год.

В соответствии с п.п. 3.1 договора аренды НОМЕР от ДАТА размер арендной платы составляет ** рублей в год.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА между Еремеевым А.С. (далее- Сторона 1) и О.С.П. (далее- Сторона 2) был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА с кадастровым номером НОМЕР, по условиям которого первый передал О.С.П. свои права и обязанности по договору аренды, находящегося в государственной собственности указанного земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ** кв.м., разрешенный вид использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, по адресу: АДРЕС.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА года.

В ходе судебного заседания установлено и ответчиком не оспаривается, что в период с ДАТА до ДАТА год года арендная плата за пользование указанным земельным участком им не вносилась.

Судом установлено, что ДАТА между Управлением имуществом Копейского городского округа (далее -Арендодатель) и Еремеевым А.С. (далее- Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР. По условиям договора Еремеев А.С. принял в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилого дома.

Государственная регистрация права аренды на вышеуказанный земельный участок произведена ДАТА., что подтверждается Уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ДАТА (л.д.НОМЕР).

Указанный земельный участок передан арендодателем Еремееву А.С. на основании акта приема-передачи земельных участков от ДАТА года.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается с ДАТА по ДАТА год.

В соответствии с п.п. 3.1 договора аренды НОМЕР от ДАТА г., размер арендной платы составляет ** рублей.

В соответствии с п.п.3.2- 3.3 договоров аренды НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА г., арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее первого числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с ДАТА года.

В силу п. 4.4.3 указанных договоров аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не являясь собственником земельных участков в оспариваемые периоды, обязан был вносить платежи за пользование земельными участками в размере арендной платы, поскольку земельные участки, находились в его пользовании, при этом плата за их использование не вносилась.

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место неоднократное нарушение условий договоров о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельных участков.

Из представленных истцом расчетов задолженности, следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год составляет ** рублей ** копейки, исходя из расчета: ( ** рублей/***** дней); за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год составляет ** рублей ** копейки, исходя из расчета:

( **).

Принимая во внимание изложенное, проверив представленные истцом расчеты задолженности суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки; за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договоров аренды НОМЕР от ДАТА г., НОМЕР от ДАТА г., за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ** ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленных истцом расчетов задолженности, следует, что сумма пени за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год составляет ** рублей ** копейки; сумма пени за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год составляет ** рубля ** копейки.

Суд считает возможным принять за основу представленные истцом расчеты суммы долга, так как находит их правильными. Ответчиком указанные расчеты не оспариваются.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данным договорам аренды, или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что с Еремеева А.С. надлежит взыскать в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки, пени за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки. Взыскать с Еремеева А.С. в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки, пени за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рубля ** копейки.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Еремеева А.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** рублей ** копеек.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с Еремеева А.С. в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки, пени за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки.

Взыскать с Еремеева А.С. в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рублей ** копейки, пени за период с ДАТА до ДАТА год в размере ** рубля ** копейки.

Взыскать с Еремеева А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ** рублей ** копеек.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Копейский городской суд.

Председательствующий:               М.В. Ботова