Решение по делу № 2-621/2021 от 04.12.2020

№

50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи Акимовой В.В.,

с участием представителя истцов Зотова Ф.В., Зотовой С.В. на основании доверенностей Мартынова С.А.,

представителя администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> на основании доверенности Пронякина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотова Ф. В., Зотовой С. В. к администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Зотов Ф.В., Зотова С.В., уточнив иск, обратились с требованием о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях – по ? доле в праве собственности за каждым – на самовольно возведенные объекты капитального строительства: хозяйственную постройку общей площадью 142, 6 кв.м. и гараж общей площадью 162,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:24:0000000:70632, расположенные по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.

В обоснование указали, что с 2003 г. являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70632, расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>. Границы земельного участка установлены, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке истцы своими силами и за счет своих средств осуществили строительство указанных выше объектов недвижимости. Строительство было осуществлено без получения соответствующего разрешения, поэтому данный дом является самовольной постройкой. Однако он чьих-либо прав и интересов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Просит признать свое право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 60 кв.м.

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Межевич А.Ф.– собственник соседнего домовладения – в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, подтверждается представленными документами, что истцы являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70632, расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.

Границы земельного участка установлены, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке истцы своими силами и за счет своих средств осуществили строительство указанных выше объектов недвижимости. Строительство было осуществлено без получения соответствующего разрешения, поэтому данный дом является самовольной постройкой.

    Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.        

    Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).        

    В силу пункта 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что спорные постройки возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Имеется технический план строений, составленный кадастровым инженером Павловым П.В.

При таких обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зотова Ф. В., Зотовой С. В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Зотова Ф. В., Зотовой С. В. в равных долях – по ? доле в праве собственности за каждым – на самовольно возведенные объекты капитального строительства: хозяйственную постройку общей площадью 142, 6 кв.м. и гараж общей площадью 162,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:24:0000000:70632, расположенные по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.

Мотивированное решение составить в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ