Решение от 19.09.2023 по делу № 2-1265/2023 от 28.06.2023

    Дело № 2-1265/2023

                                                                  64RS0048-01-2023-001666-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Саратова в состав:

Председательствующего судьи Шамаиловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Никишиной В.В.

с участием представителя истца Шаховой И.И.

ответчика Гришуниной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Виктория» к Гришуниной ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта и судебных расходов

Установил:

Истец обратился с иском о взыскании Гришуниной Л.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, капитального ремонта за период с сентября 2021 года по 31.03.2023 года в размере 113786 руб. 87 коп., судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 3476 руб. 00 коп.

        Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик является собственником квартиры 1 дома 122/126 по ул. Шелковичная г. Саратова. Управление многоквартирным домом 122/126 по ул. Шелковичная г. Саратова осуществляет ТСЖ «Виктория», которое является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по содержанию, обслуживанию, благоустройству жилого дома. Ответчик, как собственник жилого помещения обязана своевременно оплачивать коммунальные услуги и нести бремя содержания     общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилья, на основании решения общего собрания определена в размере 19 руб. 85 коп. ежемесячно с 1 кв.м. жилого помещения, текущий ремонт - 1 руб. 08 коп. В нарушении действующего законодательства ответчик систематически не вносит оплату за коммунальные услуги и содержания жилья, в связи с чем образовалась задолженность. Решением общего собрания для собственников помещений утвержден способ формирования фонда капитального ремонта, установлен минимальный размер фонда капитального ремонта общего имущества в размере 6,33 руб. за 1 кв.м. Долг по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика составляет 13992 руб. 17 коп. Всего задолженность за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 составила 113786 руб. 87 коп.

         В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик исковые требования не признала, пояснила, что она снята с регистрационного учета по Саратовской области, регистрации по адресу <адрес> не имеет. Указала, что у нее не имеется договорных правоотношений с истцом, имелся договор с ЖСК «Маяк», а потому истец неправомерно выставляет ей платежные поручения. Она не является членом ТСЖ «Виктория», является гражданкой СССР, платежи по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и взносов по капитальному ремонту оплачиваются из средств муниципального бюджета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явилось, о дне и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. статья 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.2 Устава ТСЖ «Виктория» средства ТСЖ состоят из, обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, прочих поступлений.

Из положений раздела 4 Устава следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, исходя из ст. 309 ГК РФ.

Товарищество собственников жилья «Виктория» создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования (протокол №1 от 13.10.2008) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Гришунина Л.Н. является собственником квартиры <адрес>.

В свою очередь, собственники жилых помещений в соответствии с нормами жилищного законодательства несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, с момента возникновения у ответчика права на вышеуказанное жилое помещение у последней возникла обязанность по несению выше названных расходов.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 года по 31.03.2023 года, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не был оспорен факт оказания жильцам домовладения № 122/126 по ул. Шелковичная г. Саратова со стороны истца коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту домовладения.

В качестве доказательств оказания выше названных услуг истцом были предоставлены договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд (л.д. 27-30), договор энергоснабжения (л.д. 35-39), договор теплоснабжения (л.д.43-48), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 53-59), договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов (л.д. 60-64), договор холодного водоснабжения (л.д. 65-69), акты выполненных работ.

Вместе с тем, в силу положений ст. ст. 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом были выставлены счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья за спорный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме членов ТСЖ «Виктория», расположенного по адресу <адрес> установлены с 01.03.2019 тарифы содержания жилья -19,85 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника, текущего ремонта -1,08 руб. с 1 кв.м. метра площади помещения собственника, капитального ремонта -6,33 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 марта 2021 года принята смета расходов на содержание жилья и текущий ремонт, утвержден тариф из расчета 21,42 руб. за 1 кв.м. (л.д.31-32).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.04.2022 года принята смета расходов на содержание жилья и текущий ремонт, утвержден тариф из расчета 22,25 руб. за 1 кв.м. с 01.03.2022 по 28.02.2023, тариф на капитальный ремонт установлен прежний из расчета 6,33 руб. за 1 кв.м. (л.д. 33-34)

В соответствии со ст. 154 ч.2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие «Содержание общего имущества» (п.п. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года).

По общему правилу при управлении домом товариществом на нее возлагается обязанность: по планированию и организации услуг и выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества МКД; по формированию платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в МКД, ведению претензионной работы в отношении должников.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта, перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Решением общего собрания определена кредитная организация, в которой открыт специальный счет.

В спорный период времени оплата взносов на капитальный ремонт формировалась истцом.

В силу положений ст. 175 ч. 2 п.3 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть: управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, исходя из положений ст. 176 ч.4 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 175 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался расчет задолженности, предоставленной стороной истца по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и оплаты взносов на капитальный ремонт, а потому суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения суда представленный истцом расчет указанных платежей (л.д.8-15).

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт того, что оплата за спорный период коммунальных услуг, содержания жилья и взносов на капитальный ремонт ею не производилась и более того, доказательств произведенной оплаты за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в полном объеме или в части стороной ответчика представлено не было.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ «Виктория», договорных правоотношений с истцом не имеет суд находит несостоятельными, поскольку не являющиеся членами товарищества собственником жилья жилищного кооператива, должны вносить плату за содержание жилого помещения плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом, отсутствие договора между собственником и ТСЖ основанием для освобождения ответчика от обязанности содержания общего имущества служить не может.

Доводы ответчика об отсутствии регистрации в Саратовской области не могут служить основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг, содержания жилья, взносов за капитальный ремонт собственника жилого помещения.

Доводы ответчика об обязанности муниципального образования производить оплату коммунальных услуг, содержания жилья, взносов за капитальный ремонт основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья с ответчика в пользу истца за период с сентября 2021 года по 31.03.2023 года в размере 99794 руб. 70 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в размере 13992 руб. 17 коп., расчет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт истцом произведен верно с учетом применения установленного тарифа в размере 6,33 руб. за 1 кв.м., с учетом площади жилого помещения, принадлежащего ответчику -52,4 кв.м. (л.д. 14-15).

В силу ч.1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3476 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ 6455048423 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 113786 ░░░. 87 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3476 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2023.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░