Решение по делу № 2-1711/2022 от 21.04.2022

Дело 2-1711/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО12 к ФИО13, ФИО3, ФИО14, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО3, ФИО14, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

Истец и ее представитель Логинова Л.И действующая на основании доверенности явку в судебное заседание не обеспечили. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, а также ответчиков, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчики извещались надлежащим образом о дне слушания дела, представили в суд заявления о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что в составе жилого дома с КН.№, общей площадью 188,7 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, находящегося на земельном участке с КН.№ площадью.2622 кв.м., категории земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка по адресу: <адрес>, расположены четыре квартиры- жилые помещения с КН.№:

Квартира № с КН.№ общей площадью 71,5 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Квартира № с КН.№ общей площадью 26,7 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № с КН.№ общей площадью 34,5 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому: ФИО14, ФИО21 ФИО24, ФИО5, ФИО15, ФИО6 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира № с КН.№, общей площадью 56,2 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО12 (по 1/2 долей каждому)(права зарегистрированы права ДД.ММ.ГГГГ. № и №

Технический паспорт на жилой дом по <адрес> инвентарный № составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в экспликации к поэтажному плану которого указаны четыре квартиры: <адрес> общей площадью 71 5 кв.м., <адрес> общей площадью 26,7 кв.м., <адрес> общей площадью 34,3 кв м <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., входящие в состав жилого дома общей площадью?

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было подано заявление в ООО «Департамент городского хозяйства», зарегистрированное за вх.№ ДД.ММ.ГГГГ о снятии <адрес> с баланса городских коммунальных служб и исключения его из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования Коломенский городской округ.

ДД.ММ.ГГГГ приказом № ООО «Департамент городского хозяйства» жилой <адрес> г. исключен из Приложений к договорам на оказание услуг с ресурсоснабжающими и подрядными организациями с ДД.ММ.ГГГГ, закрыты финансовые лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на собственников жилых помещений в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с КН.№ находится на земельном участке с КН.№, общей площадью 2622 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок с КН. № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за:

- ФИО2- 28/100 за №,

- ФИО12-2/100 за №,

- ФИО13- 38/100 за №,

- ФИО3-14/100 за №,

- ФИО7 -5/100 за №,

- ФИО8 -4/100 за №,

- ФИО9 -3/100 за №, -ФИО25 -3/100 за №,

- ФИО10 -3/100 за №, (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилой дом с КН.№ одноэтажный с многоскатной крышей, стены жилого дома, несущие конструкции кровли деревянные, покрытие кровли- листы оцинкованного металлического профиля, окна из ПВХ и деревянной столярки. Жилой дом без подвального этажа. Жилой дом имеет четыре обособленных входа, каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенные друг от друга несущими стенами: первого этажа и крыши и состоит из четырех помещений <адрес>.

Указанные квартиры представляют собой жилые блоки.

Данное обстоятельство подтверждается строительно-техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО «Орион».

Жилой дом с КН.№, общей площадью 188,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.З обладает признаками блочной застройки, а именно «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе которого находятся четыре блока, обладающие признаками автономных жилых блоков:

Жилой блок № (право по фасаду от улицы) площадью 71,5 кв.м, в пользовании ФИО13.

Жилой блок № (слева по фасаду от улицы) площадью 26,7 кв.м, в пользовании ФИО3

Жилой блок № (сзади от улицы) площадью 34,3 кв.м, в пользовании ФИО14, ФИО26, ФИО5, ФИО15, ФИО6

Жилой блок № (сзади по фасаду от улицы) площадью 56,2 кв.м, в пользовании ФИО2, ФИО12

Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждом помещении), водоснабжением и водоотведение централизованные, отопление от централизованного газоснабжения имеют все четыре квартиры, в каждой квартире установлены автономные приборы отопления.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации если жилой блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В связи со сложившимся порядком пользования жилым домом и соответствием занимаемых помещений блоком жилого дома блокированной застройки истцы приняли решение выделить в натуре занимаемую часть по фактическому пользованию.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, разъяснения данного судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., кассационное определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока жилого дома (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над другими жилыми блоками.

В соответствии с нормами части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ «квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающим возможность прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении»

Помещения №, №, №, № в жилом доме с КН.№ не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и помещения общего пользования в исследуемом жилом доме отсутствуют, то помещения №,№,№, № не возможно признать квартирами.

В соответствии с ответом Администрации городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности признания жилого дома с КН№, общей площадью 188,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, в виду того, что услуга по изменению статуса и наименования объекта капитального строительства в Перечне государственных и муниципальных услуг, предоставляемых Администрацией городского округа Коломна Московской области отсутствует.

Жилые помещения, находящиеся в пользовании у сторон - изолированные, в каждый жилой блок имеется отдельный вход. Выделяемые в собственность помещения отвечают требованиям объекта блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО12 к ФИО13, ФИО3, ФИО14, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с KH.№ общей площадью 188,7 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, расположенной по адресу: РФ, <адрес>- домом блокированной застройки.

Признать жилым блоком помещение № с КН.№, общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО12.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО12 на помещение № с КН.№ прекратить.

Признать за ФИО2, ФИО12 по 1/2 доли в праве за каждым право общей долевой собственности на жилой блок общей площадью 56,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>

Признать жилым блоком помещение № с КН.№, общей площадью 71,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО13.

Право собственности ФИО13 на помещение № с КН.№ прекратить.?

Признать за ФИО13 право собственности на жилой блок общей площадью 71,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>

Признать жилым блоком помещение № с КН.№, общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Право собственности ФИО3 на помещение № с КН.№ прекратить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок общей площадью 26,7 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>

Признать жилым блоком помещение № с КН.№, общей площадью 34,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО14, ФИО27, ФИО5, ФИО15, ФИО6.

Право общей долевой собственности ФИО11, ФИО28, ФИО5, ФИО15, ФИО6 на помещение № с КН.№ прекратить.

Признать за ФИО9, ФИО29, ФИО10, ФИО7, ФИО8 по 1/5 доли в праве за каждым право общей долевой собственности на жилой блок общей площадью 34,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>

Вступившее в законную решение суда является основанием для Постановки жилых блоков на кадастровый учет с присвоением им новых кадастровых номеров на основании технических планов здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию), а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова