Решение по делу № 2-931/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-931/2020                             .

14RS0014-01-2020-001184-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года                        г. Ленск

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Прошкиной Е.Д.,

с участием истца Гвоздковой С.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Киль А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гвоздковой С.А. к Гвоздковой Е.В. Гвоздкову А.А., Г.К., Г.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, его расторжении, восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гвоздкова С.А. обратилась с иском к Гвоздковой Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, его расторжении, восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], согласно которому истец продала, а ответчик купила данную квартиру за ___ руб., с оплатой в следующем порядке: ___ руб. путем перечисления социальной выплаты из средств федерального бюджета, ___ руб. средствами материнского капитала, оставшуюся часть в размере ___ ответчик обязался оплатить в срок до 01 октября 2020 года. Поскольку ответчиком сумма собственных денежных средств в размере 744244 руб. 80 коп. истцу не выплачена, истец просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, расторгнуть его, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности.

Судом в качестве соответчиков привлечены Гвоздков А.А., Г.К., Г.С..

На судебное заседание истец Гвоздкова Е.В., ответчик Гвозков А.А., действующие в своих интересах, а также как законные представители Г.К., Г.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования «Ленский район», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Гвоздкова С.А. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что Гвоздкова Е.В. ввела ее в заблуждение, представила подложные документы в ГУ УПФ РФ по Ленскому улусу (району) в части справки об остатке долга, денежные средства в размере ___ не выплатила, совершила мошеннические действия. Считает договор купли-продажи недействительным и подлежащим расторжению. Также пояснила, что закон запрещает приобретение квартир по социальной выплате у родственников, Гвоздкова Е.В. могла переехать в спорную квартиру и выселить ее, но не сделала этого, значит квартира ей не нужна.

Предоставила суду письменные пояснения ответчика Гвоздкова А.А., пояснившего, что он поддерживает иск в полном объеме, его супруга Гвоздкова Е.В. действовала по доверенности от его имени, он квартиру не выбирал, имели материальные затруднения и не могли выплатить Гвоздковой С.А. ___; расчет с мамой (Гвоздковой С.А.) неоднократно ими обсуждался, было принято решение продать квартиру в [АДРЕС] и с вырученных денежных средств оплатить Гводковой С.А. оставшуюся часть стоимости спорной квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ УПФ РФ по Ленскому улусу (району) Киль А.Н. пояснил, что если суд сочтет договор купли-продажи подлежащим расторжению, то денежные средства материнского капитала должны быть возвращены в бюджет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации муниципального образования «Ленский район», направил в адрес суда отзыв на иск, в котором указал, что в случае удовлетворения требований, денежные средства подлежат зачислению на счета детей с последующим распоряжением на основании согласия органа опеки и попечительства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

    Гвоздкова С.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

    16 сентября 2017 года между нею и Гвоздковой Е.В., Гвоздковым А.А., Г.К., Г.С. был заключен договор купли-продажи данной квартиры.

Стоимость квартиры соглашением сторон была установлена в размере ___ руб., с оплатой в следующем порядке: ___ руб. путем перечисления социальной выплаты из средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения иди строительства индивидуального жилого дома [НОМЕР] серия ___, выданного администрацией муниципального образования «Ленский район», ___ руб. средствами материнского капитала по сертификату серии ___ [НОМЕР], оставшуюся часть в размере ___ ответчик обязался оплатить в срок до 01 октября 2020 года.

Переход права долевой собственности на спорную квартиру к ответчикам зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

28 сентября 2017 года Гвоздкова С.А. собственноручно написала расписку о том, что Гвоздкова С.А. получила от Гвоздкова А.А. и Гводковой Е.В. денежные средства в размере ___.

30 октября 2017 года денежные средства социальной выплаты в размере ___ были перечислены на счет Гвоздковой С.А.

22 ноября 2017 года средства материнского капитала семьи Гвоздковых в размере ___ руб. были перечислены на счет Гвоздковой С.А.

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости; спорная квартира по данному договору передана в собственность ответчиков, их право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Гвоздкова Е.В., которая подписала договор купли-продажи квартиры со стороны покупателей, действовала в своих интересах, интересах несовершеннолетних детей, а также от имени и в интересах Гвоздкова А.А. на основании доверенности [НОМЕР] от 29 августа 2017 года, заверенной нотариусом Ленского нотариального округа З.

    Таким образом, все соответствующие сделке купли-продажи правовые следствия наступили.

Ссылка Гводковой С.А. на то, что закон запрещает приобретение квартир по социальной выплате у родственников, является несостоятельной, так как социальная выплата произведена ответчикам в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 года № 285 «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы», согласно п. 44 которогополучатели социальной выплаты имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц.

При таких обстоятельствах иск в части признания договора купли-продажи недействительным удовлетворению не подлежит.

Истец, предъявляя требования, обусловленные неисполнением обязанности оплатить оставшуюся часть суммы по договору купли-продажи, лицом, ответственным за это, считает только Гводкову Е.В., тогда как покупателями квартиры являются также Гвоздков А.А., и их несовершеннолетние дети, каждый из которых является собственником ? доли.

В ходе повторной подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Гвоздков А.А. пояснил суду, что в спорную квартиру его супруга и дети не переехали, так как его работа связана с выездами, а с маленькими детьми Гвоздковой Е.В. было неудобно подниматься по лестнице. В письменных пояснениях ответчик Гвоздков А.А. пояснил, что расчет с мамой (Гвоздковой С.А.) неоднократно ими обсуждался, было принято решение продать квартиру в мкр. Теплый стан и с вырученных денежных средств оплатить Гводковой С.А. оставшуюся часть стоимости спорной квартиры.

Указанное обстоятельство подтверждает наличие у ответчиков реального интереса к спорной квартире. Тот факт, что Гводкова С.А. продолжает оплачивать коммунальные услуги, потребленные в спорной квартире, не свидетельствует о том, что ответчики уклонились от исполнения договора купли-продажи, так как на момент подачи иска срок для оплаты по договору купли-продажи не истек.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Сторонами в ходе судебного заседания подтверждено, что они пытались решить данный вопрос в досудебном порядке, однако в связи с убеждением Гвоздковой Е.В. о полной оплате договора купли-продажи, прийти к соглашению стороны не смогли. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривается.

Срок внесения оплаты по данному договору на момент подачи иска – 30 сентября 2020 года не истек, так как последним днем такой оплаты в соответствии с условиями договора является 01 октября 2020 года.

Суд принимает во внимание наличие расписки о том, что ответчиками расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для расторжения договора купли-продажи, а иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гвоздковой С.А. к Гвоздковой Е.В. Гвоздкову А.А., Г.К., Г.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, его расторжении, восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2020 года.

Судья                                                      п/п                                         О.Е. Петухова

Копия верна.