Решение по делу № 2-245/2023 (2-2425/2022;) от 18.11.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 г.                                                                                                гор. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.М. Фаюстовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области, в котором после уточнения заявленных требований просили:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, гор. Долгопрудный, мкр.Шереметьевский, <адрес> по следующим координатам:

Номер точки	Координа Х	Координата Y
1	494518,24	2188880,19
2	494519,12	2188886,68
3	494520,85	2188893,46
4	494515,02	2188895
5	494511,23	2188895,83
6	494506,5	2188873,3
7	494515,64	2188871,33
8	494517,4	2188880,42

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, гор. Долгопрудный, мкр.Шереметьевский, <адрес>, по следующим координатам:

Номер точки	Координа Х	Координата Y
1	494531,63	2188868,63
2	494532,65	2188873,84
3	494532,24	2188874,21
4	494531,28	2188874,43
5	494526,94	2188875,4
6	494526,28	2188873
7	494524,11	2188873,47
8	494522,86	2188873,91
9	494524,08	2188879,03
10	494521,09	2188879,42
11	494518,24	2188880,19
12	494517,4	2188880,42
13	494515,64	2188871,33
14	494506,5	2188873,3
15	494511,23	2188895,83
16	494497,45	2188899,12
17	494494,3	2188885,43
18	494492,17	2188876,13
19	494492,41	2188876,07
20	494503,12	2188873,42
21	494530,55	2188866,38
22	494531,28	2188868,73

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании постановления главы города Долгопрудный Московской области от 13.10.1998 года №43-ПГ «О выделении в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса и о замене свидетельства на землю» ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 110,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, пос. Шереметьевский, <адрес> ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ранее земельный участок при домовладении состоял из четырех земельных участков (площадью по 222 кв.м. каждый), принадлежащих ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО9 на основании свидетельств о праве собственности на землю от 01.10.1993 года. Указанным постановлением от 13.10.1998 года в совместную собственность ФИО1, ФИО6, ФИО2 в отдельное домовладение был выделен земельный участок площадью 466 кв.м. (по 1/3 доле каждому) расположенный по адресу: Москосвкая область, пос. Шереметьевский, <адрес>, а земельный участок площадью 200 кв.м. был выделен в совместную собственность ФИО7, ФИО2 и ФИО6 (по 1/3 доле каждому) по адресу: Московская область, пос. Шереметьевский, <адрес>. Участки используются истцами по своему назначению, в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Имея намерение установить границы спорных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате проведения геодезических работ стало известно, что в выданных ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на основании Постановления главы города Долгопрудный Московской области от 13.10.1998 года № 43-ПГ свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.04.1999 года содержатся ошибки в части определения площади земельных участков. Этот факт стал известен и был установлен кадастровым инженером. После выявления ошибок и, полагая, что наличие разночтений в площади и фактическом местоположении земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах и установленных при проведении кадастровых работ, будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета, кадастровым инженером были подготовлены межевые планы по уточнению местоположения границ земельных участков.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений последних (л.д.1-2 том 2) настаивали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный, представитель третьего лица Росреестра по Московской области, третьи лица: ФИО9, ФИО11, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание явилась, полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что спора между владельцами смежных участков по пользованию своими участками не имеется, все участки давно огорожены, порядок пользования ими между соседями давно сложился.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле с учетом их надлежащего извещения в порядке заочного производства учитывая при этом мнение сторон.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО8, третье лицо ФИО10 суд приходит к следующему.

    установленном законом порядке никем не оспаривались.

    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

13.10.1998 года Постановлением главы города Долгопрудный Московской области № 43-ПГ в самостоятельное домовладение выделен жилой дом, принятый в эксплуатацию Постановлением №1256 от 09.12.1997 года, расположенный на земельном участке площадью 466 кв.м. (согласно разделу земельного участка на два участка, согласно которому данный земельный участок относится к выделяемому домовладению, а участок площадью 200 кв.м. остается при домовладении <адрес>, в котором гражданам ФИО1, ФИО6 и ФИО2 принадлежит ? доли дома) и присвоить ему почтовый адрес: <адрес>.

Также указанным постановлением постановлено заменить свидетельства на земельные участки гражданам: ФИО1 выдать свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок по <адрес> площадью 155 кв.м., и на земельный участок по <адрес> площадью 67 кв.м.;

ФИО6 свидетельство о праве собственности на землю (совместная долевая собственность) на земельный участок по <адрес> площадью 155 кв.м. и на земельный участок по <адрес> площадью 67 кв.м.;

ФИО2 – свидетельство на право собственности на землю (совместная долевая собственность) на земельный участок по <адрес>, площадью 156 кв.м. и на земельный участок по <адрес> площадью 66 кв.м. (л.д.82 том 1).

В целях правильного разрешения заявленных исковых требований по ходатайству истцом по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Искон Экспертиза» (л.д.174-175).

Согласно заключения эксперта ООО «Искон Экспертиза» №А32-0334/2023 (л.д.193-242) определить фактическое местоположение границ земельного участка общей площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопорудный, мкр. Шереметьевский, <адрес> невозможно, так как данный участок не обозначен на местности.

Из – за неграмотно составленного постановления и неверно проведенного кадастрового учета допущены ошибки в площадях участков, в связи с чем эксперт поясняет, что земельный участок общей площадью 487 кв.м. сопоставляется земельному участку с кадастровым номером №.

Участок при домовладении по адресу <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>. Был поделен на 3 участка с площадями:

222 кв.м.- в собственность ФИО9

200 кв.м. – в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6

466 кв.м. – в отдельное домовладение.

Участок ФИО9 формируется в отдельный с площадью 245 кв.м. – кадастровый №. И 67 кв.м. – №. Что является ошибкой. Площади участка 155 кв.м. и 67 кв.м. сформировались при расчете доли участков, т.е. 155 кв.м. – это 1/3 от участка площадью 466 кв.м. и 67 кв.м. – это 1/3 от участка площадью 200 кв.м. Таким образом правильно будет считать площадь участка: с кадастровым номером № – 466 кв.м., с кадастровым номером №- 200 кв.м.

В настоящее время участки с кадастровыми номерами № и № на местности представляют единую территорию, не разделенную заборами. На данной территории расположен жилой дом, которому присвоен кадастровым №, площадью 110.1 кв.м. И который находится в собственности ФИО1 и ФИО2 Кадастровый № был присвоен в 2014 году и данный жилой дом учтен на участке с кадастровым номером №.

Площадь придомового земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес> по фактическому пользованию составляет 703 кв.м. <адрес> также установлена с учетом границ смежных земельных участков, границы которых установлены в ЕГРН.

Площадь по фактическим данным составляет 703 кв.м. Площадь по документам 666 кв.м. Разность в площадях не превышает 10% от площади по документам 666 кв.м.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № определить на местности невозможно. Площадь участка на основании документов должна быть 466 кв.м. экспертом установлена площадь участка 484 кв.м. исходя из фактической площади всей территории и расположения жилого дома (который учтен на земельном участке с кадастровым номером №. В материалах дела имеется схема расположения и акт земельного участка площадью 487 кв.вм. – л.д. 84-85 том 1. Данный участок описан под кадастровым номером № и не учтено местоположение жилого дома, который полностью учтен на указанном земельном участке.

Определить фактическое местоположение границ земельного участка общей площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,мкр. Шереметьевский, <адрес> невозможно,так как данный земельный участок не обозначен на местности.

Из – за неграмотно составленного постановления и неверно проведенного кадыстрового учета допущены ошибыки в полощадях участков.

С учетом изложенного эксперт поясняет, что земельный участок общей площадью 210 кв.м. сопоставляется земельному участка с кадастровым номером №.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № определить на местности невозможно. Площадь участка на основании документов должна быть 200 кв.м. экспертом установлена площадь участка 220 кв.м. исходя из фактической площади всей территории и расположения жилого дома с кадастровым номером №. В материалах дела имеется схема расположения и акт земельного участка площадью 210 кв.м. (л.д.86-87). Данный участок описан под кадастровым номером 50:42:0030106:32 и не учтено местоположение жилого дома, который полностью учтен на земельном участке №.

В экспертном заключении определены границы координат земельных участков : № и № (л.д.219-220 том1)

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения, утратившим силу с 1 июля 2022 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    По смыслу приведенных норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии в документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на момент разрешения дела судом апелляционной инстанции и действующей в настоящее время предусматривается, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив указанные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, положив в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска с установлением границ земельного участка с кадастровыми номерами № и № в соответствии с таблицей 2.1.6 и 2.1.8 экспертного заключения, с одновременным внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ указанных земельных участков.

    При этом суд исходит из того, что указанные в экспертном заключении координаты границ земельных участков соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорных участках, не приводит к большему увеличению площади земельных участков по фактическому пользованию; оснований полагать, что данный вариант установления границ приведет к нарушению прав сторон либо третьих лиц, у суда не имеется.

    Суд приходит к выводу, с учетом того, что законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка; согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области об установлении местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, гор. Долгопрудный, мкр.Шереметьевский, <адрес> по следующим координатам:

Номер точки	Координа Х	Координата Y
1	494518,24	2188880,19
2	494519,12	2188886,68
3	494520,85	2188893,46
4	494515,02	2188895
5	494511,23	2188895,83
6	494506,5	2188873,3
7	494515,64	2188871,33
8	494517,4	2188880,42

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, гор. Долгопрудный, мкр.Шереметьевский, <адрес>, по следующим координатам:

Номер точки	Координа Х	Координата Y
1	494531,63	2188868,63
2	494532,65	2188873,84
3	494532,24	2188874,21
4	494531,28	2188874,43
5	494526,94	2188875,4
6	494526,28	2188873
7	494524,11	2188873,47
8	494522,86	2188873,91
9	494524,08	2188879,03
10	494521,09	2188879,42
11	494518,24	2188880,19
12	494517,4	2188880,42
13	494515,64	2188871,33
14	494506,5	2188873,3
15	494511,23	2188895,83
16	494497,45	2188899,12
17	494494,3	2188885,43
18	494492,17	2188876,13
19	494492,41	2188876,07
20	494503,12	2188873,42
21	494530,55	2188866,38
22	494531,28	2188868,73

    Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Долгопрудненский городской суд Московской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 года

         Судья: