Решение по делу № 2-1552/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-1552/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 сентября 2016 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н.,

при секретареБарышник Т.А.,

с участием:

представителя истца ЗеленецкойЕ.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к Меркулову С. С.чу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренду муниципального имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикуи просит взыскать с него в свою пользузадолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по договору аренды муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 2182,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, в размере 260 000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по уплате ареной платы по договору в размере 15224 рубля, расторгнуть договор аренды муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 2182,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а от 10.06.2015 года заключенный между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и Меркуловым С. С.чем.

Свои требования обосновала тем, чтона основании протокола заседания комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества муниципального образования Гулькевичский район от 22 мая 2015 № между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и Меркуловым С. С.чем заключен договор аренды муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 2182,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а.

Нежилое здание общей площадью 2182,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи во временное владение и пользование указанное муниципальное имущество, сроком на 5 лет, с годовой арендной платой 240000 рублей, где сумма ежемесячной арендной платы равна 20 000 рублей. Перечисление арендной платы осуществляется за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

За весь период пользования муниципальным имуществом, с момента заключения договора и до настоящего времени, арендатор не вносил арендную плату по заключенному договору. Таким образом, за ним сформировалась задолженность по арендной плате за период с 10.06.2015 года по 04.08.2016 года в размере 260000 рублей.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. На основании подпункта 5.2.1 пункта 5.2 раздела 5 договора при неуплате арендных платежей в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 11 июня 2015 года по 04 августа 2016 года составляет 15224 рубля.

Арендатором не внесена арендная плата за 13 периодов подряд, в связи с чем арендодателем с соблюдением норм досудебного урегулирования спора в адрес арендатора направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от 22 марта 2016 года № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по договору, а также направлено письмо о расторжении договора аренды 02 июня 2016 года №. В адрес администрации муниципального образования Гулькевичский район, никаких возражений от ответчика не поступало.

В судебном заседании представитель истца ЗеленецкаяЕ.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просилавзыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 10 июня 2015 года за пользование муниципальным имуществом по договору аренды муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 2182,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, в размере 260000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной плате в размере 21552,10 рубля, расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

ОтветчикМеркулов С.С.,надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений и отзывов на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд,выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2015 года на основании протокола заседания комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества муниципального образования Гулькевичский район от 22 мая 2015 № между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и Меркуловым С. С.чем заключен договор аренды муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 2182,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора согласно протоколу заседания комиссии по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества муниципального образования Гулькевичский район, от 22 мая 2015 года № сумма годовой арендной платы составляет 240 000 (двести сорок тысяч) рублей с учетом налога на добавленную стоимость, сумма ежемесячной арендной платы за указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора муниципальное имущество составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего раздела, производится Арендатором за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.2.1 договора при неуплате арендных платежей в установленные настоящим договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что Меркулов С.С. систематически нарушал условия договора аренды тем, что в период с 11 июня 2015 года по 04 августа 2016 года не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем его задолженность по арендной плате за указанный период составила 260000 рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер начисленной в соответствии с п.5.2.1 договора аренды пени за неуплату арендной платы составляет 21552,10 рубля. По расчету ответчиком возражений не представлено.

Суд соглашается с данным расчетом задолженности Меркулова С.С. по арендной плате и пени, представленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 260000 рублей и пени в размере 21552,10 рубля подлежат взысканию с Меркулова С.С. в пользу истца.

В соответствии со ст.450 ГК РФ существенное нарушение условий договора одной из сторон является основанием для расторжения судом договора по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения условий договора аренды, допущенные Меркуловым С.С., являются существенными, поскольку влекут для администрации муниципального образования такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и Меркуловым С.С. подлежит расторжению судом по требованию истца.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче искового заявления, установленную п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от цены иска 281552,10 рублей в размере 6015,52 рублей, согласно п.п. 3 п. 1 ст. 339.19 НК РФ в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к Меркулову С. С.чу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренду муниципального имущества, – удовлетворить.

Взыскать сМеркулова С. С.чав пользу администрации муниципального образования Гулькевичский районзадолженность по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по договору аренды муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 2182,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а, в размере 260000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору в размере 21552,10 рубля, всего 281552,10 рубля (Двести восемьдесят одну тысячу пятьсот пятьдесят два рубля десять копеек).

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества - нежилого здания общей площадью 2182,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от 10 июня 2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и Меркуловым С. С.чем

Взыскать с Меркулова С. С.ча в доход государства государственную пошлину в сумме 12015,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко