Решение по делу № 2-1758/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-1758/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года.

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Захарова А.А. к СНТ «Радуга», Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.А. предъявил иск к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что с 1993 года является членом СНТ «Радуга». Членство в СНТ подтверждается квитанцией об уплате вступительных взносов от 16.06.1993 года, решением общего собрания членов товарищества.

При вступлении в товарищество им также были оплачены взносы на обустройство дороги, что подтверждается квитанцией от 19.06.1993 года.

Согласно действующей в 1993 году нумерации за истцом был закреплен участок под № 6, площадью 600 кв.м.

Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, правоустанавливающие документы на него Захарову А.А. не выдавались.

Выделенный истцу земельный участок имеет фактическую площадь 576 кв.м., и расположен между земельными участками № с кадастровым № и № с кадастровым №. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Схема расположения испрашиваемого земельного участка на местности с указанием его конфигурации и координат поворотных точек согласована председателем правления СТСН «Радуга» Улокиной В.П.

Истец не может оформить указанный земельный участок в собственность и зарегистрировать право собственности на него, поскольку не имеет правоустанавливающих документов, а также по причине того, что его членство в товариществе подтверждается лишь указанными квитанциями, а протокол общего собрания о принятии его в члены СНТ не сохранился.

Просит суд установить факт принятия Захарова А.А. в члены СНТ «Радуга».

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 576 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>», в соответствии с представленными координатами границ поворотных точек.

В судебном заседании Захаров А.А. поддержал заявленные требования, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Федянова О.А. при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Радуга» Улокина В.П. свою позицию по заявленным требованиям не высказала.

Третье лицо Воропаева И.М. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Гончарова Т.Н. в заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Суд, изучив объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Обращением Администрации г. Куровское к председателю СНТ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес> Администрация просила включить в список членов СНТ Захарова А.А., имеющего семью в 4 человека, участок №.

16.06.1993 года Захаровым А.А. были оплачены вступительные взносы в СНТ «Радуга», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л/д 7.

08.07.1993 года Захаров А.А. оплатил взнос на дороги, согласно квитанции от 08.07.1993 года л/д 8.

После обращения Администрации г. Куровское к председателю СНТ Захаров А.А. был внесен в список членов СНТ «Радуга», как владелец участка № 6 л/д 67, который был составлен действующим на то время председателем правления СНТ ФИО9

Членство Захарова А.А. в СНТ и местоположение спорного земельного участка подтверждено показаниями свидетеля ФИО9

Свидетель ФИО10 показал, что являлся председателем СНТ с 2000 по 2002 года. Он подтверждает местоположение участка Захарова А.А., который находится напротив принадлежащего свидетелю участка №. Он видел там Захарова А.А. Участок не обрабатывался.

С момента выделения земельного участка, Захаров А.А. пользовался им до 1994 года, после чего с 1994 года до настоящего времени земельный участок не обрабатывался, Захаровым А.А. не использовался.

В судебном заседании установлено, что межевание спорного земельного участка ранее никогда не проводилось, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не устанавливались и не согласовывались. Захаров А.А. не получал документов подтверждающих право собственности на спорный земельный участок.

Членская книжка садовода, подтверждающая членство Захарова А.А. в СНТ ему не выдавалась.

Как следует из списка членов СНТ «Радуга», представленному «Орехово-Зуевским районным архивом» по запросу суда л/д 15-23, по состоянию на 01.10.1993 года Захаров А.А. в список членов товарищества внесен не был.

Собственником земельного участка № 6 л/д 20 числится ФИО2.

Между тем, как пояснила представитель СНТ Улокина В.П., спорный земельный участок, на который претендует Захаров А.А., расположен между участками № и № собственниками которых являются Воропаева И.М. и Гончарова Т.Н. Данный участок ни кем не занят, в собственности не находится, на него кроме Захарова А.А. никто не претендует.

Участок ФИО2 фактически находился на месте участка №, в настоящее время он приобретен по договору купли-продажи другим лицом.

22.08.2016 года Захаровым А.А. были оплачены членские взносы за 2012-2014 года в размере 10000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

В соответствии с абзацем 5, 6 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;

членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона вступительные и членские взносы вносятся членами СНТ.

Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы, установлена подпунктом 6 пункта 2 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Принятие от истца указанных взносов является подтверждением его членства в товариществе.

С целью оформления в собственность земельного участка Захаров А.А. обратился к кадастровому инженеру Комновой М.Д., которой была составлена карта (план) расположения земельного участка и указаны координаты поворотных точек границ спорного участка л/<адрес>.

Согласно представленному плану площадь спорного земельного участка 576 кв.м.

Участок расположен между земельными участками № с кадастровым №, собственником которого является Воропаева И.М. и № с кадастровым №, собственником которого является Гончарова Т.Н., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ л/<адрес>.

Координаты границ земельных участков с кадастровыми №, № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.

Местоположение спорного земельного участка, координаты поворотных точек границ председателем СНТ Улокиной В.П. не оспаривается, что подтверждается её объяснениями, данными в заседании 07.06.2018 года, подписью в карте (плане) границ л/д 10.

Решением Администрации Орехово-Зуевского муниципального района от 20.04.2018 года л/д 11 Захарову А.А. отказано в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Одним из оснований отказа указано отсутствие документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (документ подтверждающий членство в СНТ, решение органа некоммерческой организации о распределении испрашиваемого земельного участка).

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок…
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (действовавшей до 01.03.2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Для признания права собственности в порядке приватизации на земельный участок существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Все три обстоятельства в данном случае имеют место.

Кроме того, согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Суд отмечает, что и эти три условия в данном случае соблюдены.

Из содержания указанной выше статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что факт распределения земельных участков может подтверждаться не только протоколом собрания членов садоводческого товарищества, но и иным документом.

В подтверждение распределения истцу спорного участка им было предоставлено обращение главы Администрации г. Куровское 21.05.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований Захарова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 576 кв.м.

Границы земельного участка со стороны смежных земельных участков с кадастровыми №, № установлены и внесены в ЕГРН, собственниками указанных земельных участков не оспариваются.

Возражений со стороны представителя СТН «Радуга» Улокиной В.П. относительно границ спорного земельного участка также не поступило.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова А.А. удовлетворить.

Установить факт принятия Захарова А.А. в члены СНТ «Радуга».

Признать за Захаровым А.А. право собственности на земельный участок площадью 576 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с координатами границ поворотных точек :

Номер межевого знака	Координаты X	Координаты Y
н 1	450971.92	2277852.94
1	450971.32	2277890.14
н2	450971.30	2277891.52
нЗ	450956.15	2277888.56
2	450956.46	2277879.59
3	450956.32	2277851.69
н1	450971.92	2277852.94

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.