Решение по делу № 33-2096/2019 от 30.01.2019

Судья: Выдрина М.Н.

Докладчик: Ларионова С.Г.                                                 Дело № 33-2096

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ларионовой С.Г.

судей Кандаковой Л.Ю., Карасовской А.В.

при секретаре Куренковой Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Салагаева А.Ф. на решение Беловского районного суда Кемеровской области от 21 ноября 2018 года по иску Салагаева Александра Федоровича к Администрации Беловского муниципального района, ООО «Восход-К» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛА:

Салагаев А.Ф. обратился с иском к Администрации Беловского муниципального района ООО «Восход-К» о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что 25.12.2015 года между ООО «Восход-К» в лице ФИО5, действующего на основании Устава, и Салагаевым А.Ф. заключен договор купли-продажи недостроенного здания: деревянное, бревенчатое, нежилое, площадью 153,92кв.м, размером 10,4* 14,8кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за 100000 рублей, кадастровая стоимость 98343рубля, кадастровый №. Год постройки здания <данные изъяты>, построено Пермяковским лесхозом за счет собственных внебюджетных средств. 16 февраля 2009 года распоряжением Администрации Пермяковской сельской территории № присвоены адреса объектам недвижимости ООО «Пермяковское лесничество», находящимся в <адрес> за № - здание конторы, - <адрес>. В связи с тем, что здание не было достроено, ответчик не смог заказать и получить на него технический паспорт и оформить право собственности. После заключения договора купли-продажи он достроил и отремонтировал здание. С 2015 года и по настоящее время постоянно работает в вышеуказанном помещении, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию здания, осуществляет текущий и капитальный ремонт в нем. А также несет расходы по оформлению документов для установления права собственности, в том числе оплачивал оформление технического паспорта.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.09.2010, объекту, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Просит признать за ним право собственности на деревянное нежилое помещение, площадью 153,92 кв.м, размером 10,4*14,8кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью 98343 рубля.

Решением Беловского районного суда Кемеровской области от 21 ноября 2018 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Салагаеву Александру Федоровичу о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.

В апелляционной жалобе Салагаев А.Ф. решение просит отменить, указывая, что судом неправильно расценен договор купли-продажи от 02.03.2012 года, который является незаключённым, поскольку не имеет квитанции к приходному кассовому ордеру. Истец же является добросовестным приобретателем.

Относительно апелляционной жалобы представителем Администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г. и представителем КУМИ Беловского муниципального района Терещенко Ю.П. принесены возражения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя АУ КО «Комитет лесного хозяйства» Болтенко И.А., согласившегося с принятым по делу решением, не повлиявшим на их права и обязанности, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ наряду со зданиями, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ правовые последствия сделки, подлежащей государственной регистрации, наступают после ее регистрации. Согласно части 2 этой же статьи сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит регистрации. В этой связи вступление в действие новых условий арендных правоотношений происходит в любом случае с даты государственной регистрации соглашения об этом в регистрирующем органе.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (п. 60)

Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимости право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Материалами дела установлено, что договором купли продажи от 12.01.2009 №, заключенным между ООО «Организатор» и ООО «Пермяковское лесничество» здание, находящееся по адресу: <адрес>, было продано за 15000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Государственное учреждение Кемеровской области «Пермяковский лесхоз» зарегистрировано 27.12.2002 года, дата регистрации до 1 июля 2002 года – 25.10.1993 год. Салагаев А.Ф. являлся директором ГУ КО «Пермяковский лесхоз» в 2002 году.

Договором купли-продажи от 11.02.2011 года, заключенным между ООО «Пермяковское лесничество» и ООО «Восход-К» здание, находящееся по адресу: <адрес>, было продано за 250000 рублей.

Договором купли-продажи от 02.03.2012 года, заключенным между ООО «Восход-К» и Салагаевым А.Ф. здание, находящееся по адресу: <адрес>, было продано за 250000 рублей.

29.12.2015 года между ООО «Восход-К» и Салагаевым А.Ф. повторно заключен договор купли-продажи на тот же объект недвижимости за 100000 рублей.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку стороной истца не было предоставлено достаточных доказательств, дающих основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции и не находит оснований для его переоценки по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, права собственности на спорное нежилое помещение по адресу: <адрес> никогда не регистрировались, о чем свидетельствует отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правообладателе данного объекта недвижимости. Не регистрировались и договоры купли-продажи, заключённые в отношении спорного имущества.

Не имеется в материалах дела и сведений о наличии соответствующих полномочиях представителей ООО «Организатор», ООО «Пермяковское лесничество» и ООО «Восход-К», в лице которых данные юридические лица распоряжались спорным имуществом.

Не предоставлено и доказательств правомерности первой установленной сделки по продаже данного нежилого помещения обществом с ограниченной ответственности «Организатор», равно как и доказательств возникновения у данной организации права собственности на спорный объект.

Более того, вызывают сомнение и сделки по купле-продаже спорного нежилого помещения, совершенные с участием ООО «Пермяковское лесничество», поскольку как следует из общедоступных сведений из ЕГРЮЛ, данная организация с указанным в реквизитах договоров от 12.01.2009 года и от 11.02.2011 года ИНН зарегистрирована в качестве юридического лица не была.

В ходе рассмотрения дела не было установлено ни факта реального возникновения права собственности в отношении спорного недвижимого имущества у его продавцов, ни факта совершения надлежащих регистрационных действий в отношении как собственников данного имущества, так и в отношении договоров купли-продажи.

Указанные обстоятельства судом первой инстанции приняты во внимание, в связи с этим было обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о неправильной оценке, данной судом первой инстанции в отношении договоров купли-продажи от 02.03.2012 года и от 29.12.2015 года, заключенным между ООО «Восход-К» и Салагаевым А.Ф., правового значения не имеют, поскольку ни данные договоры, ни договоры, заключенные ранее, юридических последствий в силу положений ст. 164 ГК РФ не влекут.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, правовых оснований к отмене решения суда не содержат.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Салагаева А.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий:                    Ларионова С.Г.

Судьи:                                Кандакова Л.Ю.

                                        Карасовская А.В.

Судья: Выдрина М.Н.

Докладчик: Ларионова С.Г.                                                 Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ларионовой С.Г.

судей Кандаковой Л.Ю., Карасовской А.В.

при секретаре Куренковой Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Салагаева А.Ф. на решение Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Салагаева Александра Федоровича к Администрации Беловского муниципального района, ООО «Восход-К» о признании права собственности на нежилое здание,

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Салагаева А.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий:                    Ларионова С.Г.

Судьи:                                Кандакова Л.Ю.

                                        Карасовская А.В.