Решение по делу № 2-539/2022 от 01.04.2022

61RS0047-01-2022-000629-15 Дело № 2-539/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре судебного заседания Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Е.В.Киселева, представителя третьего лица Алентьевой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленькова А.М к Гавриловой Ю.В., третьи лица Тимошенко Е.П., ГУ отделение Пенсионного фонда РФ, Фролов А.А. и Фролов Д.А., о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Зеленьков А.М. обратился в суд с иском к Гавриловой Ю.В., о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указал на те обстоятельства, что 12.10.2019 года между Гавриловой Ю.В. и Зеленьковым А.М. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 110 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2714,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом к покупателю был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. По условиям договора, Гаврилова Ю.В. приобрела 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом за счет собственных средств материнского (семейного) капитала. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом покупателем была приобретена у продавца за 1050000 рублей. Расчет за приобретенную долю в праве общей долевой собственности за жилой дом должен был быть произведен следующим образом: за счет собственных средств покупателя в размере 621974 рублей, которые будут выплачены покупателем продавцу с рассрочкой платежа до 31.01.2020 года, сумма в размере 428026 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 2-х месяцев со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Продавца (пункт 4.3. Договора). В силу пункта 4.6 Договора, ввиду того, что расчет между сторонами не был произведен, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 428026 рублей были перечислены Зеленькову А.М. В период времени с 16.10.2019 года по момент предъявления иска в суд Гаврилова Ю.В. выплатила истцу денежные средства лишь в размере 150000 рублей. Задолженность ответчика перед истцом на момент предъявления иска в суд составляет 471974 рубля, обременение с объекта недвижимости не снято, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.03.2022 года. Истцом 28.03.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате оставшейся суммы задолженности, однако ответа не последовало. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся в результате не исполнения обязательств в рамках договора купли-продажи, в размере 471974 рублей, расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 30000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7920 рублей.

В судебное заседание истец Зеленьков А.М. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Киселева Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Гаврилова Ю.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по Ростовской области Алентьева И.Е. просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Тимошенко Е.П., Фролов А.А., Фролов Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования Зеленькова А.М к Гавриловой Ю.В., третьи лица Тимошенко Е.П., ГУ отделение Пенсионного фонда РФ, Фролов А.А. и Фролов Д.А., о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п.п. 1,2 ст. 486 ГПК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 12 октября 2019 года между Гавриловой Ю.В. и Зеленьковым А.М был заключен договор купли продажи 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 110 кв.м., этажность – 1, расположенного на земельном участке площадью 2714,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом к покупателю был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

По условиям договора, Гаврилова Ю.В. приобрела 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом за счет собственных средств материнского (семейного) капитала. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом покупателем была приобретена у продавца за 1050000 рублей. Расчет за приобретенную долю в праве общей долевой собственности за жилой дом должен был быть произведен следующим образом: за счет собственных средств покупателя в размере 621974 рублей, которые будут выплачены покупателем продавцу с рассрочкой платежа до 31.01.2020 года, сумма в размере 428026 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение 2-х месяцев со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Продавца (пункт 4.3. Договора).

В силу пункта 4.6 Договора, ввиду того, что расчет между сторонами не был произведен, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца.

Средства материнского (семейного) капитала в сумме 428026 рублей были перечислены Зеленькову А.М.

В период времени с 16.10.2019 года по момент предъявления иска в суд Гаврилова Ю.В. выплатила истцу денежные средства лишь в размере 150000 рублей. Задолженность ответчика перед истцом на момент предъявления иска в суд составляет 471974 рубля, обременение с объекта недвижимости не снято, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.03.2022 года.

Истцом 28.03.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате оставшейся суммы задолженности, однако ответа не последовало.

Таким образом, из материалов дела следует, что до настоящего времени обязанность покупателя Гавриловой Ю.В. перед истцом по оплате денежных средств в размере 471974 рублей не исполнена, доказательства обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2022 года, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>., принадлежит на праве общей долевой собственности Гавриловой Ю.В., Фролову А.А. и Фролову Д.А. Гавриловой Ю.В. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, на указанную долю имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Зеленькова А.М. Срок действия - с 16.10.2019 года.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли жилого дома фактически исполнен продавцом Зеленьковым А.М., Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на нее к покупателю Гавриловой Ю.В. Недвижимое имущество фактически передано истцом во владение ответчику Гариловой Ю.В., которая проживает в спорном жилом доме.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, в отсутствие сведений о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом от 12 октября 2019 года, а также, в отсутствии доказательств выплаты долга, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору купли-продажи в сумме 471974 рублей основного долга.

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7920 рублей.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание характер спора, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, исходя из предусмотренных ст. 94 и 100 ГПК РФ правил разумности и справедливости, суд полагает, что размер судебных расходов на оплату услуг представителя Киселевой Е.В. всего в сумме 30000 рублей, подтвержденных соответствующей квитанцией, не соответствует требованиям разумности и справедливости, подлежит снижению до 20000 рублей, в связи с чем судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей подлежат взысканию с Гавриловой Ю.В. в пользу Зеленькова А.М.

Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленькова А.М к Гавриловой Ю.В., третьи лица Тимошенко Е.П., ГУ отделение Пенсионного фонда РФ, Фролов А.А. и Фролов Д.А., о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с Гавриловой Ю.В. в качестве задолженности по договору купли-продажи от 12.10.2019 года, заключенному между Зеленьковым А.М. и Гавриловой Ю.В. денежные средства в размере 471974 рублей, в качестве возмещения судебных издержек по оплате услуг представителя денежные средства в размере 20000 рублей и в качестве возмещения судебных издержек по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 7920 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 499894 (четыреста девяносто девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 03.06.2021 года.