Решение от 16.05.2014 по делу № 2-2460/2014 от 24.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     16 мая 2014 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре: Стародубовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова Ю. Ю.ча к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

      Истец Мельников Ю.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №№» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что права Платоновой А.Л. на указанное машино- место возникли на основании Договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. от имени доверителя ЗАО « СУ №», согласно которому Платонова А.Л. приобретала права на получение в собственность машино- места в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция I, на отметке- №, этаж № № №.Обязательства по оплате были исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской, написанной собственноручно генеральным директором ООО « Энерготехника» Кузиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковым Ю.Ю. и Платоновой А.Л. и Товариществом на вере ( Коммандитным товариществом) « № и компания», действующим от имени доверителя ЗАО « №» был заключен Договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому к истцу переходило право получения в собственность машино- места в гараже, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, секция №, на отметке- № этаж 1, № №

      Права ООО « Энерготехника» на указанное машино- место возникли на основании соглашения о зачете встречных однородных требований № № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО « Строительное управление-№ «, согласно которому ООО « Энерготехника» получает права на получение в собственность машино- место в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, секция №, на отметке-№, этаж 1, № №

Мельников Ю. Ю. исполнил свои обязательств по оплате обязательства по Договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты стоимости передаваемого права.

       В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, адрес машино-места: <адрес>, тип: машиноместо № этаж 1, секция I, на отметке 6.

       До настоящего времени, документы, требуемые для регистрации права собственности на машино-место, истцу не переданы.

        В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

     Представитель истца по доверенности Павловский А.С. в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

     Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление - № в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

      Представитель 3-го лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменные объяснения по иску не представил, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

     Представитель 3-его лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

      В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

      Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено.

       Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № № был заключен инвестиционный контракт № №. Предметом контракта являлось строительство инвестиционного объекта по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>/<данные изъяты>

     Согласно п. 3.1. контракта 20% общей площади машино-мест передается в собственность <адрес>, остальные площади распределяются в соответствии с п.3.1. контракта. При этом п.3.6 контракта предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. П.3.5 контракта установлено, что при завершении контракта раздел недвижимого имущества инвестиционного объекта уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ и согласовывается сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно условиям контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « СУ №№ именуемым продавцом и ООО « Энерготехника», именуемое в дальнейшем « Покупатель», заключен предварительный договор № №

    В соответствии с п.1. Договора, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино- место, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, секция № этаж 1, № №

     Права ООО « Энерготехника» на указанное машино- место возникли на основании соглашения о зачете встречных однородных требований № № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора № №2009г., заключенного с ЗАО « СУ-155», согласно которому ООО « Энерготрехника» получает права на получение в собственность машино- место в гараже, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> секция I, на отметке-6, этаж- 1, № 110.

        Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.

         Из статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39–ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

         владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

         передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.

     В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.

         Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

         В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

         Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей».

         В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с Предварительным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО « №» и ООО « Энерготехника» заключили договор о нижеследующем.

Продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино- место, расположенное по адресу: <адрес>, секция I ( № этаж 1, № ( л.д.9).

     Стороны, в лице Кузина А.В.- генерального директора ООО « Энерготехника» и Мельникова Ю.Ю. с другой стороны определили, что общая сумма сделки составляет 800000 руб., с учетом аванса по договору переуступки долга на машино- место № по адресу: <адрес> ( л.д.13).

      Указанное машино-место расположено в соответствии с планом расстановки автомобилей в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> 1, секция I (на отм.-6) под номером № (л.д.12).

     Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № (№ на инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № № объект принят в эксплуатацию, что подтверждается актами приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный распоряжением и.о. Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, распоряжением Префекта ЗАО <адрес> о вводе в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № 126-РП, а так же разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77162000-000732 от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Обязательства истцом выполнены в полном объеме, машино-место фактически ему передано, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

     До настоящего времени ответчик ЗАО «Строительное управление № № не представил истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество (машино-место). Факт отсутствия документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

     В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

        Принимая во внимание, что истцом все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, машино- место передано истцу в пользование, его права на машино- место никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, возражений на иск от ответчика не поступало, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на машино- место на основании действующего законодательства РФ и соответствующего соглашения, потому исковые требования о признании права собственности на машино- место подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на машино- место в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № № ░░░░ №, ░░░░░░ I, ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>/

           ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░