Решение по делу № 33-21677/2024 от 07.06.2024

Судья Каверина О.В.                                          Дело № 33-21677/2024

УИД 50RS0021-01-2022-001237-38

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область                8 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи     Першиной С.В.,

    судей                        Коноваловой С.В., Федорчук Е.В.

    при ведении протокола помощником судьи Трамп Т.В.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело №2-3781/2022 по иску ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «Инвест Строй Регион» на решение Красногорского городского суда Московской области от 9 июня 2022 года,

заслушав доклад судьи Першиной С.В.,

установила:

ФИО, А.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска следующее.

<данные изъяты> между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Регион Строй» (далее - застройщик, ответчик)с одной стороны и ФИО и ФИО (далее - истцы, участники строительства), с другой, были заключены договоры <данные изъяты>-ОД и <данные изъяты>-ОД от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договоры). Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, Участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств. Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, в порядке и сроки установленные договором, и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные ст. 7 договоров.

Объекты долевого строительства, согласно договору, имеет следующие характеристики: жилое помещение, общая проектная площадь 89,5 кв.м., этаж по проекту 25, строительный <данные изъяты>,адрес объекта: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030103:2123 расположенный по адресу <данные изъяты>, гп Одинцово, <данные изъяты>А; Жилое помещение, общая проектная площадь 40,9 кв.м., этаж по проекту 25, строительный <данные изъяты>, адрес объекта: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>, гп Одинцово, <данные изъяты>А.

Согласно п. 2.4. договора срок ввода объектов в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г. П. 7.1. предусмотрено, объект подлежит передаче участнику долевого строительства в течении 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по условиям договора истцы исполнили частично в размере 5 454 452, 04 рублей по договору <данные изъяты>-ОД и 2 943 622, 17 рублей по договору <данные изъяты>-ОД. Оплата последующих платежей была приостановлена из-за прекращения строительства объекта, истцы в опасении стать очередными «кинутыми дольщиками» перестали оплачивать платежи по договору.

До настоящего времени, жилые помещения участникам долевого строительства не переданы, срок передачи, предусмотренный п. 2.4. и 7.1. договора Застройщиком нарушен, соглашений о продлении срока сдачи объектов участникам долевого строительства не заключали.

Пунктами 3 и 4 договоров предусмотрена цена договора и порядок расчетов, согласован график оплаты по договорам.

Ответчик прекратил строительство дома в конце 2014 года без уведомления истцов.

Истцы, видя, что работы по строительству остановились перестал оплачивать платежи по графику. На неоднократные попытки связаться ответчик никак не реагировал, на звонки не отвечал, по месту юридического и фактического пребывания не находился.

Дата последнего платежа <данные изъяты>.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 1.06.2018г. по 101.2019г. составил 932 886,08 рублей исходя из следующего расчета: 8 398 074,21 рубх 215 дн. (период просрочки ) х 1/300х 7.75%= 932 886,08 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителя, последний должен выплатить компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В связи с изложенным, просил взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 932 886,08 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства первоначально заявленные требования в части неустойки были увеличены до 7 554 550 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г., с учетом определений об исправлении описок от 17.02.2023г. (л.д. 60), от 21.06.2023г. ( л.д. 91) исковые требования ФИО, А.В. удовлетворены частично; постановлено: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» в пользу ФИО, ФИО неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору <данные изъяты>ОД за период с 1.07.2018г. по 28.03.2022г. в размере 3458 880,70 рублей; неустойку по договору <данные изъяты>-ОД за период с 1.07.2018г. по 28.03.2022г. в размере 1 318 394,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1 893 637,69 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Не согласившись с постановленным решением, обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» подана апелляционная жалоба, в которой просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, в том числе по мотиву рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> в соответствии с пунктом 4 части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ – рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно материалам дела судебные извещения в адрес ответчика направлялись в адрес адресата с неверным наименованием и по неверному адресу ( л.д. 33,48,57,93-94), в связи с чем объективно не могли быть получены ответчиком.

    При таких обстоятельствах принятое судом решение суда подлежит отмене.

В суде апелляционной инстанции истцы увеличили первоначально заявленные требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов солидарно сумму неустойки по договору <данные изъяты>-ОД от 6.05.2014г. в размере 5 108 429 рублей за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г.; по договору <данные изъяты>-ОД от 6.05.2014г. – в размере 2 739 021 рубль за тот же период; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ФИО- ФИО по доверенности на удовлетворении уточненных требований настаивал, дополнив, что после возобновления строительства и получения от ответчика уведомления-предупреждения о необходимости погашения задолженности по договорам, истцы произвели полную оплату.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» ФИО возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, указывая на то, что до полной оплаты договором долевого участия, которая была произведена только <данные изъяты>г., истцы не вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства их участникам; при определении периода неустойки, подлежащей взысканию просил учесть мораторное постановление Правительства РФ от <данные изъяты>г. <данные изъяты>, в соответствии с которым не подлежат начислению неустойки и штрафы за период с 3.04.2020г по 1.01.2021г., а также действие нового моратория, установленного постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>г. на взыскание неустоек и штрафов, действующее с <данные изъяты>г.; к требованиям о взыскании неустойки и штрафа просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

    Рассматривая спор по существу по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

    Согласно материалам дела, <данные изъяты> между обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Регион Строй» с одной стороны и ФИО и ФИО с другой, были заключены договоры <данные изъяты>-ОД и <данные изъяты>-ОД от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договоры). Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, Участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств. Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, в порядке и сроки установленные договором, и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные ст. 7 договоров.

Объекты долевого строительства, согласно договору, имеет следующие характеристики: жилое помещение, общая проектная площадь 89,5 кв.м., этаж по проекту 25, строительный <данные изъяты>,адрес объекта: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030103:2123 расположенный по адресу <данные изъяты>, гп Одинцово, <данные изъяты>А; Жилое помещение, общая проектная площадь 40,9 кв.м., этаж по проекту 25, строительный <данные изъяты>, адрес объекта: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030103:2123 расположенный по адресу <данные изъяты>, гп Одинцово, <данные изъяты>А.

Согласно п. 2.4. договора срок ввода объектов в эксплуатацию - 4 квартал 2017 г.; пунктом 7.1. предусмотрено, объект подлежит передаче участнику долевого строительства в течении 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по условиям договора истцы исполнили частично в размере 5 454 452, 04 рублей по договору <данные изъяты>-ОД и 2 943 622, 17 рублей по договору <данные изъяты>-ОД. Оплата последующих платежей была приостановлена из-за приостановления строительства объекта. Дата последнего платежа - <данные изъяты>.

До настоящего времени, жилые помещения участникам долевого строительства не переданы, срок передачи, предусмотренный п. 2.4. и 7.1. договора Застройщиком нарушен, соглашений о продлении срока сдачи объектов участникам долевого строительства не заключали.

Пунктами 3 и 4 договоров предусмотрена цена договора и порядок расчетов, согласован график оплаты по договорам.

<данные изъяты> ответчиками получены уведомления-предупреждения о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования исх. 22/05 от <данные изъяты> и 22/04 от <данные изъяты> по договорам <данные изъяты>-ОД и <данные изъяты>-ОД.

Оплата задолженности по вышеуказанным договорам произведена истцами в полном размере <данные изъяты>г., что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Определяя период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участнику, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

    По условиям договоров участия в долевом строительстве, заключенных ответчиком с истцам, передача объектов истцам возможна при условии полной оплаты цены договора (п. 7.2, 7.3 договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОД (л.д 6-15), п. 7.2, 7.3 договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>- ОД (л.д 16-23). Передача объектов долевого строительства, среди прочих факторов, поставлена в зависимость от встречного исполнения дольщиками обязанности оплатить цену договора, что не противоречит требованиям Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ). Дольщиками (истцами) был существенно нарушен график внесения оплаты по указанным выше договорам (пункты 4.2), полная оплата должна была быть произведена не позднее <данные изъяты>, однако данное обязательство исполнено не было. Письмами от <данные изъяты> <данные изъяты> и 22/05 дольщики (истцы) были предупреждены о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения данного требования. Оплата была произведена только <данные изъяты>г.

    Соответственно просрочки передачи объектов строительства со стороны застройщика до <данные изъяты>г. не имело места быть, в связи с чем начисление неустойки следует производить только с <данные изъяты>г.

    Соответственно, в рассматриваемом случае, период, за который истцы вправе требовать взыскания неустойки составит: с 30.12.2021г. по 28.03.2022г. и с 30.12.2021г. по 28.02.2022г., учитывая действие нового моратория, установленного постановлением Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>г. на взыскание неустоек и штрафов, начиная с <данные изъяты>г.

    Расчет подлежащих взысканию неустоек выглядит следующим образом: 3 990 801,93 руб. х 89 (период просрочки с 30.12.2021г. по 28.03.2022г.) х 2х 1/300 х 8.5%= 201 269,44 рубля; 7 443 071 руб. х 89 дн. х 2 х 1/300х 8.5%= 375 378,91 рубль, общая сумма неустойки составит 576 648,35 рублей.

    Оснований для снижения суммы неустойки, вопреки доводам ответчика, судебная коллегия не усматривает, сумма заявленных требований является соразмерной последствиям нарушения обязательства справедливой, исходя из конкретных обстоятельств спора.

     В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Исходя из того, что ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей, выразившиеся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда – по 10 000 рублей в пользу каждого, с учетом требований разумности, объема нарушенных прав и степени причиненных истцам нравственных страданий.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» указывает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Исходя из материалов дела, нарушение прав потребителей началось в 2021г., досудебная претензия была направлена истцами в адрес ответчика <данные изъяты>г., то есть задолго до принятия мораторного постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>г.,с застройщика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом завяленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным определить по 100 000 рублей в пользу каждого истца.

    Снижая подлежащий взысканию штраф с 146 662,08 рублей (в пользу каждого истца) до 100 000 рублей (также в пользу каждого истца), судебная коллегия исходит из того, что он имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

    В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

    Действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интереса других лиц. Взыскание штрафа в заявленном размере, безусловно ухудшит финансов: состояние застройщика, что отрицательно скажется на сроках выполнения работ по строительств; многоквартирных жилых домов, а данное обстоятельство, в свою очередь, нарушит интерес других участников долевого строительства.

    Руководствуясь статьями 193, 328, 329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, с учетом определений суда от <данные изъяты> и от <данные изъяты> об исправлении описки, отменить.

    Исковые требования ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» в пользу ФИО, ФИО в равнодолевом порядке неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. в размере 576 648 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого истца ФИО и ФИО; штраф по 100 000 рублей в пользу каждого истца, ФИО и ФИО.

    В удовлетворении остальной части требований ФИО, ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Председательствующий

Судьи