Решение по делу № 2-590/2024 от 27.03.2024

УИД <номер изъят>                                         Г/д № 2-590/2024                                      

Заочное решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года                                                                                       с. Икряное

                                                                                                        Астраханской области                                                

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куангалиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к Ильиной Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

установил:

Администрация МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к Ильиной Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, указав в обоснование своих требований, что между истцом и Ильиной Н.С. был заключен договор аренды <номер изъят> от <дата изъята> земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования -под подсобно-вспомогательное производство (АБЗ). За период с 26.07.2023 года по 19.02.2024 года ответчиком несвоевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленных земельных участков. Задолженность ответчика по арендным платежам на момент подачи искового заявления составляет 121728 рублей 87 копеек, пени в размере 7530 рублей 16 копеек. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от 30.11.2023 года <номер изъят>. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с Ильиной Н.С. в пользу органа местного самоуправления задолженность по арендным платежам в размере 121728 рублей 87 копеек, пени в размере 7530 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» Дьячкова А.А в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ильина Н.С. в судебное заседание не явилась, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, конверты вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Как следует из материалов дела, ответчику судом по месту его проживания неоднократно направлялись извещения о слушании дела, однако, судебные повестки не были доставлены. Ответчик в отделение почтовой связи по извещению не является. Конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 10ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.

Таким образом, суд полагает, что материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ruи свободна в доступе.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, чем злоупотребляет своими правами.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и Ильиной Н.С. был заключен договор аренды <номер изъят> от <дата изъята> земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, площадью 15232 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования -под подсобно-вспомогательное производство (АБЗ).

Арендная плата по земельному участку с кадастровым номером 30:04:150401:36 составляет 41760 рублей, по земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> составляет 121743 рубля.

В соответствии с п.п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не непозднее 25-го числа, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка.

Однако арендатор Ильина Н.С. своих обязательств по договору аренды земельного участка не выполняла, арендную плату не вносила.

Задолженность по арендной плате указанных земельных участков согласно представленного расчета за период с 26.07.2023 года по 19.02.2024 года составляет 121728 рублей 87 копеек из которых: за земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> - 33013 рублей 80 копеек, за земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> - 96245 рублей 23 копейки.

30.11.2023 года ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена.

В последующем ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Истцом начислены пени в размере 7530 рублей 16 копеек из которых: за земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в размере 1923 рубля 26 копеек, за земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> в размере 5606 рублей 90 копеек. Расчет задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется.

Данный расчет ответчиком не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по данному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства, суд находит, что требования органа местного самоуправления к Ильиной Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ признак существенности нарушения обязательства устанавливается именно из существа договора, степени лишения того, на что была вправе рассчитывать сторона при заключении договора.

При таком положении у суда имеются основания признать существенными нарушения условий договора со стороны арендатора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ влечет расторжение договора аренды.

Таким образом, учитывая, что ответчиком длительный период времени не производил оплату арендных платежей за земельный участок в сроки и в порядке, определенные договором аренды, принимая также во внимание позицию администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения его условий, суд делает вывод о том, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 9785 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к Ильиной Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора-удовлетворить.

Взыскать с Ильиной Н.С. (паспорт 1222 <номер изъят>) в пользу Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН № 3004002501) задолженность по арендным платежам в размере 121728 рублей 87 копеек, пени в размере 7530 рублей 16 копеек

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Ильиной Н.С.

Взыскать с Ильиной Н.С. (паспорт 1222 <номер изъят>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9785 рублей 18 копеек.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Икрянинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 июня 2024 года.

Судья                                                                       Е.В. Александрова