Решение по делу № 2-2494/2021 от 12.10.2021

Дело № 2-2494/2021                          24 ноября 2021 года                               г. Котлас

29RS0008-01-2021-003885-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности Котласского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице Управления городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о понуждении проведения ремонтных работ жилых помещений и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

исполняющий обязанности Котласского межрайонного прокурора обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее ГО АО «Котлас», администрациия) о понуждении проведения ремонтных работ жилых помещений и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что в ходе рассмотрения обращения жителей многоквартирного жилого дома (далее МКД), расположенного по адресу: .... .... ...., установлена необходимость проведения ремонтных работ жилых помещений и капитального ремонта общего имущества в МКД. Жилые помещения в указанном МКД находятся в муниципальной собственности ГО АО «Котлас» и включены в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса «жилое помещение маневренного фонда». При проведении проверки совместно с представителем администрации установлено, что места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии, санузлы к использованию не пригодны, их состояние представляет угрозу жизни и здоровью, частично отсутствуют стекла в оконных рамах. По выявленным нарушениям межрайонной прокуратурой в адрес главы администрации внесено представление об устранении нарушений, по результатам рассмотрения которого администрацией ГО АО «Котлас» планировалось предусмотреть средства из местного бюджета на проведение ремонта мест общего пользования 1 этажа в 2021 году, 2 этажа и части квартир в 2022 году. Однако, до настоящего времени ремонтные работы не проводятся и не выполнены, денежные средства в бюджете не запланированы. Просит суд обязать ответчика в срок до 1 сентября 2022 года организовать и провести работы по ремонту жилых помещений МКД .... в .... комнатах №№, .... в .... комнатах №, ...., а также капитальный ремонт общего имущества на .... этажах указанного МКД.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика и с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ГО АО «Котлас» в лице администрации ГО АО «Котлас» на надлежащего - ГО АО «Котлас» в лице Управления городского хозяйства (далее - УГХ) администрации ГО АО «Котлас».

В судебном заседании старший помощник прокурора Дурапов Д.В. заявленные требования уточнил, просит обязать ответчика в срок до 1 октября 2022 года организовать и провести работы в МКД, расположенном по адресу: .... ....:

1) по текущему ремонту в .... жилых комнатах №, .... и в .... жилых комнатах №, .... а именно: заменить покрытие пола на фанеру с последующей окраской, сменить обои на стенах, оклеить потолки плиткой ПВХ;

2) по капитальному ремонту санузлов на 1 и 2 этажах, а именно: заменить напольную плитку, окрасить потолки и стены, сменить сантехнику;

3) по капитальному ремонту внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и канализации, а именно: полностью заменить трубопроводы и запорную арматуру от ввода в здание.

Представитель ответчика УГХ администрации ГО АО «Котлас» по доверенности Шарыпов Д.В. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление.

Изучив исковое заявление, выслушав прокурора и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения маневренного фонда (п. 3 ч. 1 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65,ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилые помещения, расположенные в МКД по адресу: ...., ...., находятся в муниципальной собственности ГО АО «Котлас», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 27 октября 2021 года.

Как следует из ответа администрации в адрес межрайонной прокуратуры от 8 июня 2021 года за № 01-09/3141, .... в г. Котласе 1932 года постройки, по состоянию на 10 июня 1998 года его износ составил 31 %. Указанный МКД межведомственной комиссией не обследовался, не признавался аварийным и подлежащим сносу, не включен в сводный реестр непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда ГО «Котлас», в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда также не включен. Указанный МКД 2-квартирный (квартиры коммунального типа). Обе квартиры включены в специализированный жилищный фонд с присвоением статуса «жилое помещение маневренного фонда». В квартирах расположены 17 комнат, 11 из которых предоставлены гражданам для временного проживания на основании ст. 95 ЖК РФ (л.д. 15-16).

23 июня 2021 года заместителем Котласского межрайонного прокурора в адрес главы ГО АО «Котлас» внесено представление с требованием в кратчайшие сроки провести дополнительное обследование МКД, определить окончательный объем необходимых ремонтных работ, обеспечить проведение ремонтных работ (л.д. 81- 82).

Представление рассмотрено главой ГО АО «Котлас» 2 июля 2021 года, сообщено, что письмом от 9 апреля 2021 года МКУ «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» поручено предоставить сметы на выполнение ремонтных работ в местах общего пользования и жилых помещениях данного дома. Стоимость ремонтных работ в местах общего пользования составляет 570 600 рублей, стоимость ремонтных работ уточняется. Администрация планирует предусмотреть средства местного бюджета на проведение ремонтных работ мест общего пользования и части квартир МКД (л.д. 83 - 84).

В ответе на запрос от 6 октября 2021 года администрация ГО АО «Котлас» сообщила, что выделение дополнительных бюджетных средств в бюджете ГО «Котлас» в 2021 году на проведение ремонтных работ указанного МКД не представляется возможным. Во исполнение представления ответчиком сформирована заявка на включение в бюджет расходов по программе «Поддержка жилищно-коммунального хозяйства ГО АО «Котлас» на текущий ремонт незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и капитальный ремонт общего имущества 1 и 2 этажа .... ...., на общую сумму 2 147 372 рублей. В настоящее время проект бюджета в стадии разработки, решение о выделении средств на оплату данных расходов будет принято после определения основных параметров местного бюджета (л.д. 88).

Согласно акту технического осмотра МКД от 9 ноября 2021 года установлено, что требуется:

1) капитальный ремонт санузлов на 1 и 2 этажах, а именно: замена напольной плитки, окраска потолков и стен, замена сантехники;

2) капитальный ремонт внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и канализации, а именно: полностью заменить трубопроводы и запорную арматуру от ввода в здание;

3) текущий ремонт в .... жилых комнатах №, .... и в .... жилых комнатах №, .... а именно: замена покрытия пола на фанеру с последующей окраской, сменить обои на стенах, оклеить потолки плиткой ПВХ;

4) текущий ремонт в коридорах общего пользования и на лестничной клетке, а именно: ремонт штукатурки местами, окраска стен и потолков;

5) текущий ремонт системы отопления (до 10 % замена труб).

Представитель ответчика УГХ администрации ГО АО «Котлас» Шарыпов Д.В. исковые требования признал, о чем имеется его письменное заявление. Последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.

Полномочия представителя ответчика Шарыпова Д.В. на признание иска подтверждены доверенностью от 20 июля 2021 года.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание объем и характер работ, суд считает заявленный истцом срок разумным и достаточным для проведения указанных ремонтных работ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования исполняющего обязанности Котласского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице Управления городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о понуждении проведения ремонтных работ жилых помещений и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать городской округ Архангельской области «Котлас» в лице Управления городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» в срок до 1 октября 2022 года организовать и провести работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

1) по текущему ремонту в квартире № .... в жилых комнатах .... и в квартире № .... в жилых комнатах № .... именно: заменить покрытие пола на фанеру с последующей окраской, сменить обои на стенах, оклеить потолки плиткой ПВХ;

2) по капитальному ремонту санузлов на 1 и 2 этажах, а именно: заменить напольную плитку, окрасить потолки и стены, сменить сантехнику;

3) по капитальному ремонту внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и канализации, а именно: полностью заменить трубопроводы и запорную арматуру от ввода в здание.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                         Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2021 года.