Решение по делу № 2-3347/2021 от 20.02.2021

КОПИЯ:

Дело № 2-3347/2021

УИД 74RS0002-01-2021-001528-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                             07 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при ведении протокола помощником судьи Соколовой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дульцева Сергея Владимировича к Данильченко Наталье Александровне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Дульцев С.В. обратился в суд с иском к Данильченко Н.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дульцевым С.В. и Данильченко Н.А., также просил возвратить нежилое помещение в собственность истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дульцевым С.В. (продавец) и Данильченко Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец передает ответчику в собственность спорное нежилое помещение по цене 2 876 000 руб., которые покупатель обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Как утверждает истец, денежные средства по договору покупателем не оплачены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Соколова А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изожженным доводам и основаниям.

Ответчик Данильченко Н.А. при надлежащем извещении в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ), обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Как установлено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дульцевым С.В. (продавец) и Данильченко Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец передает ответчику в собственность спорное нежилое помещение по цене 2 876 000 руб., которые покупатель обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по договору исполнил, право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за покупателем, что следует из представленной истцом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, истец утверждает, что покупатель необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств договору в части оплаты за нежилое помещение. По утверждению представителя истца, до настоящего времени оплата по договору не произведена ответчиком.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенной нормы процессуального закона, в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дульцева Сергея Владимировича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Дульцевым Сергеем Владимировичем и Данильченко Натальей Александровной.

Прекратить право собственности Данильченко Натальи Александровны на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Данильченко Натальи Александровны на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в собственность Дульцева Сергея Владимировича.

Взыскать с Данильченко Натальи Александровны в пользу Дульцева Сергея Владимировича расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: М.Г. Соколова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.