Решение по делу № 2-13805/2023 от 12.09.2023

Копия          № 2-13805/2023

УИД: 24RS0048-01-2023-000667-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Фелипас С.А.,

с участием представителя ответчика ООО СЗ «Преображенский 22» - Абрамовой Е.В., доверенность от 15.09.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заркова Евгения Викторовича к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22», ООО «Монолитхолдинг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Зарков Е.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22», ООО «Монолитхолдинг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 13.02.2020 года истец является участником долевого строительства – квартиры <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 года. В указанный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Акт приема-передачи квартиры пописан между сторонами 26.04.2022 года. Претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с застройщика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 26.04.2022 года в размере 564 172,96 руб., неустойку за нарушение договорных обязательств за период с 26.04.2022г. по 17.01.2023г. в размере 9 702 802,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 080 092,54 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Зарков Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался своевременно по адресу, указанному в иске, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие третьего лица Зарковой Я.С.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» - Абрамова Е.В., действующая на основании доверенности от 15.09.2023г., в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Полагала, что заявленный размер подлежащей взысканию неустойки не соразмерен последствиям нарушенного обязательства. Помимо прочего, ответчиком истцу не были причинены нравственные страдания, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для компенсации морального вреда. Также указывает, что в настоящем случае штраф не может быть взыскан, поскольку Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022г. с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. установлен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем штраф не может быть взыскан.

Представитель ответчика - ООО «Монолитхолдинг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – Заркова Я.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась своевременно, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022г.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 13.02.2020г. между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» (Застройщик) и Зарковым Е.В., Шестаковой Я.С. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №.

В соответствии с п. 1.1 данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом №2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, разрешение на строительство № № от 13.04.2018, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 59,70 кв.м., расположенную в блок-секции № 2, строительный номер №, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2. Договора срок ввода здания в эксплуатацию – 3 квартал 2021 года. Застройщик передает Объект долевого строительства участнику в срок не позднее 4 квартала 2021 года.

Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная по строительному адресу жилой дом - № <адрес>, блок-секция № 2, количество комнат – 2, этаж – 3, оси Б-Г, ряды 7-10, общая площадь квартиры согласно проекту с учетом площади балкона (лоджии) – 59,70 кв.м., строительный номер квартиры - № № (п. 1.1. Договора).

Общая цена договора составила 3 647 670 руб. (п. 3.1. Договора).

26.04.2022г. истец Зарков Е.В. и третье лицо Заркова Я.С. приняли 2-х комнатную квартиру на 3 этаже № № общей площадью 58,6 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 2,2 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> на основании акта приема-передачи.

24.02.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 880 304,36 руб. (за период с 01.01.2022г. по 30.06.2022г.), которая оставлена без удовлетворения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве от 13.02.2020г., а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела и не отрицался стороной ответчика.

По условиям договора долевого участия в строительстве от 13.02.2020г. срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 года.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу 26.04.2022г.

В данной связи суд приходит к выводу, что за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам в соответствии с действующим законодательством подлежит взысканию неустойка.

Суд учитывает, что постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, а также то обстоятельство, неустойка за период с 29.03.2022г. не подлежит начислению и взысканию.

При таких обстоятельствах, период неустойки, составляет с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. – 87 дней.

На 28.03.2022г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 20%, для расчета неустойки применяется ставка ЦБ РФ, установленная на 25.02.2022г., - 9,5%

Таким образом, размер неустойки за заявленный период составляет 200 986,62 руб. ((3 647 670 руб. х 9,5%/ 300 х 87 дн.) х 2).

Данная неустойка подлежит взысканию с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» в пользу Заркова Е.В.

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 24.01.2006г. № 9-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая период просрочки, причины просрочки, компенсационную природу неустойки; принципы разумности, справедливости, возражения ответчика, суд, приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить ее размер до 200 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца, являющимся потребителем, то требования Заркова Е.В. о компенсации морального вреда являются обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает личность истца, степень ее нравственного страдания, период нарушения ответчиком прав истца. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу пункта 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022г., действующей с 09.10.2022г.) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022 г., то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 г. (включительно).

В соответствии с разъяснениями, указанными «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023)» утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как усматривается из материалов дела, претензия истца с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков получена ответчиком 24.03.2022г., в связи с чем, срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период действия указанного нормативного акта 04.04.2022г.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для начисления ответчику ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» штрафа, в связи с чем, в удовлетворении данных требований Заркова Е.В. надлежит отказать.

Принимая во внимание, что застройщиком по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Зарковым Е.В. является ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22», требования истца к ООО «Монолитхолдинг» удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков неустойки за нарушение договорных обязательств в размере 1% в день за период с 26.04.2022г. по 17.01.2023г. и суммы штрафа от указанной неустойки, поскольку договором участия в долевом строительстве от 13.02.2020г., заключенным между Зарковым Е.В. и ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22», такой вид неустойки не предусмотрен.

Так, в указанном договоре (п. 4.6) стороны пришли к соглашению о том, что в случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.1.2 настоящего договора, Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, то есть в соответствии Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", какого-либо иного вида ответственности договором не установлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 500 руб. по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заркова Евгения Викторовича (паспорт: №) к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» (ОГРН: №), ООО «Монолитхолдинг» (ОГРН: №) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» в пользу Заркова Евгения Викторовича неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а всего 220 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Заркова Евгения Викторовича - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Заверуха

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2023 года.

Копия верна.