Решение от 28.09.2020 по делу № 2-1124/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-1124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Н.А.,

с участием представителя истца ООО «ФинансИнвест» - Ратнер Е.И., действующей на основании доверенности от 30.12.2019,

представителя ответчика Кулаковой О.А. – адвоката Стратоницкой О.В., представившей удостоверение №923 и ордер №095588,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» к Кулаковой Оксане Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «ФинансИнвест» обратилось в суд с иском к Кулаковой О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что 15 декабря 2017 года между истцом и ответчиком Кулаковой О.А. заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям заключенного договора, продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ООО «ФинансИнвест» исполнило в полном объеме. В пункте 4 договора указан порядок внесения платы за жилое помещение, а именно: первоначальный взнос в размере 408 026 рублей оплачивается за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, оставшаяся часть в сумме 1 665 694 рублей в рассрочку на 60 месяцев в соответствии с графиком платежей. Стороны пришли к соглашению, что указанная сумма рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита, размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет 11,9% годовых. Начисление платы за пользование коммерческим кредитом начинается с 29 января 2018 года и начисляется по день полного исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора включительно. Плата за пользование коммерческим кредитом уплачивается одновременно с периодическими платежами в счет оплаты цены договора.

Истцом обязательство по передаче квартиры выполнено надлежащим образом, в свою очередь ответчик обязанность по своевременному внесению платежей по договору не исполняет, по состоянию на 11 июня 2020 года образовалась задолженность в сумме 1 035 091 рубль 57 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность проигнорирована.

Со ссылкой на положения ст.ст.309-310,386 ГК РФ истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи в сумме 1 035 091 рубль 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 375 рублей 46 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 85000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФинансИнвест» Ратнер Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Кулакова О.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя – адвоката Стратоницкой О.В.

Представитель ответчика Кулаковой О.А. – адвокат Староницкая О.В. факт задолженности в указанном истцом размере не оспаривала, указала, что размер расходов на представителя в сумме 85000 рублей является необоснованным и завышенным.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передавать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплачивать за него указанную цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из абзаца второго п. 4 ст. 488 ГК РФ следует, что договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 15 декабря 2017 года между ООО «ФинансИнвест» (продавец) и Кулаковой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет 2 073 720 рублей (пункт 3 договора).

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в п. 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств со своего счета в следующем порядке:

первоначальный взнос в сумме 408 026 рублей, оплачивается за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия № № №, выданного Кулаковой О.А., 01.11.2012г. на основании решения УПФР в городе Ржеве и Ржевском районе (Межрайонное) Тверской области от 18.10.2012г. года №233, оплачивается в срок, установленный действующим законодательством, исчисляемый с даты подачи заявления о распоряжениями средствами материнского капитала в ПФ РФ, на расчетный счет продавца, ООО «ФинансИнвест», ИНН 5043029356, КПП 771301001, открытого в АО «ОТП Банк», Р/сч.:40702810900340500761, Кор.счет:30101810000000000311, БИК:044525311.

оставшаяся часть средств в размере 665 694 рубля в рассрочку в соответствии с графиком платежей. Указанная сумма рассматривается сторонами в качестве коммерческого кредита, предоставляемого продавцом покупателю, размер платы за пользование коммерческим кредитом составляет 11,9% годовых. Начисление платы за пользование коммерческим кредитом начинается с 29 января 2018 года и по день полного исполнения покупателем обязанности по оплате цены договора включительно (п. 4.2 Договора).

Квартира, полученная покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июле 1998 г. «Об ипотеки (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем является продавец (пункт 5 Договора).

Согласно Приложению № 1 к Договору купли-продажи от 15 декабря 2017 года, которое представляет собой график платежей, оплата по договору производится равными платежами в сумме 36 968 рублей 33 копейки в срок до 29 числа каждого месяца, начиная с января 2018 года по декабрь 2022 года.

Актом приема-передачи квартиры от 15 декабря 2017 подтверждается, что истец передал ответчику вышеуказанную квартиру.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 12 января 2018 года зарегистрировано право собственности Кулаковой О.А. на приобретенную по договору купли-продажи от 12 января 2018 года квартиру по адресу №.

Судом установлено, что, начиная с марта 2018 года ответчик Кулакова О.А. обязанность по оплате в соответствии с графиком платежей не производит, в связи с чем по состоянию на 11 июня 2020 года образовалась задолженность в сумме 1 035 091 рубль 57 копеек. Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты квартиры в указанный период ответчиком Кулаковой О.А. и её представителем не представлено.

Претензия, направленная 11 июня 2020 года в адрес Кулаковой О.А. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответчиком проигнорирована.

Размер задолженности, указанный истцом в расчете, истцом Кулаковой О.А. не оспаривается.

На основании изложенного суд находит требования истца обоснованными, взысканию с ответчика Кулаковой О.А. подлежит задолженность по Договору купли-продажи от 15 декабря 2017 года в сумме 1 035 091 рубль 57 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 375 рубля 46 копеек, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя представлены Договор оказания юридических услуг, заключенный 01 июня 2020 года между ООО «Кредо» и ООО «ФинансИнвест», предметом которого является оказание юридических услуг по взысканию задолженности с Кулаковой О.А. по договору купли-продажи от 15 декабря 2017 года, платежное поручение об оплате услуг по договору в сумме 85000 рублей, доверенность, выданная работнику ООО «Кредо» Ратнер Е.И. на представление в суде интересов ООО «ФинансИнвест».

Согласно разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При разрешении заявленных требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя суд руководствуется вышеуказанными разъяснениями, учитывает характер спора, его сложность, длительность рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, количество судебных заседаний в суде первой инстанции (2), объем фактически оказанных юридических услуг, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, и приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению частично в сумме 12000 рублей.

Руководствуясь 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» удовлетворить частично.

Взыскать с Кулаковой Оксаны Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 1 035 091 рубль 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 375 рублей 46 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей, а всего 1 060 467 (один миллион шестьдесят тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 03 копейки.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                  Р•.Р’. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 года

РЎСѓРґСЊСЏ                                  Р•.Р’. Михайлова