Решение от 16.02.2022 по делу № 2-1532/2022 (2-10659/2021;) от 17.12.2021

66RS0-09

2-1532/2022 (2-10659/2021)

Мотивированное решение изготовлено

24.02.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          16 февраля 2022 года                                                         г.Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к <ФИО>1 о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

<ФИО>1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 66:41:0704045:10680, площадью 167,3 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/468/2014-41 от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 66:41:0704045:447, расположенном на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Свердловской области – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 66:41:0704032:19, разрешенное использование – под здание спортивного зала с офисными помещениями и подземным гаражом, площадью 3327 кв.м., местоположение: г. Екатеринбург, <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19 в связи с нахождением на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704045:447 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Рейлтранс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с государственной регистрацией права собственности на земельный участок за Свердловской областью, в соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области является арендодателем по указанному договору.

Согласно п.2.1 Договора, срок договора аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после прекращения срока договора аренды при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.1 Договора).

С сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило в адрес <ФИО>1 для подписания 4 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и его копию, однако, почтовая корреспонденция не была получена ответчиком.

Истец просил обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19 на условиях, определенных Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом, что <ФИО>1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 66:41:0704045:10680, площадью 167,3 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/468/2014-41 от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером 66:41:0704045:447, расположенном на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Свердловской области – регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 66:41:0704032:19, разрешенное использование – под здание спортивного зала с офисными помещениями и подземным гаражом, площадью 3327 кв.м., местоположение: г. Екатеринбург, <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:19 в связи с нахождением на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0704045:447 между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Рейлтранс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с государственной регистрацией права собственности на земельный участок за Свердловской областью, в соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области является арендодателем по указанному договору.

Согласно п.2.1 Договора, срок договора аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после прекращения срока договора аренды при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.6.1 Договора).

С сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило в адрес <ФИО>1 для подписания 4 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и его копию, однако, почтовая корреспонденция не была получена ответчиком.

Дополнительное соглашение до настоящего времени не подписано.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно подп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

    Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

    Согласно частей 1, 4, 6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

    Согласно п.7 указанной статьи, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

    Согласно п.1 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    Согласно пунктов 6, 7 ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Согласно п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п.4 указанной статьи, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно подпункта 11 пункта 9 Положения о Министерстве, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ -ПП, Министерство от имени Свердловской области обращается в суды с исками и выступает в судах в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Свердловской области по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением объектами областной собственности, в том числе земельными участками, находящимися в государственной собственности Свердловской области, включая взыскание денежных средств в бюджет Свердловской области.

Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет требование истца.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <░░░>1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:41:0704032:19 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

2-1532/2022 (2-10659/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области
Ответчики
Гусев Алексей Сергеевич
Суд
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
Судья
Реутова Аня Александровна
Дело на сайте суда
verhisetsky.svd.sudrf.ru
17.12.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.12.2021Передача материалов судье
24.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.12.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.02.2022Судебное заседание
24.02.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.04.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.04.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
09.04.2022Копия заочного решения возвратилась невручённой
26.05.2022Дело оформлено
26.05.2022Дело передано в архив
16.02.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее