Решение по делу № 2-6911/2019 от 02.07.2019

47RS0004-01-2019-005813-42                                          Дело № 2-6911/2019

11 ноября 2019 года                                                                    г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Абдурахимове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МонАрх-Спб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МонАрх-Спб» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 589,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МонАрх-Спб» и гражданами ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/ДД.ММ.ГГГГ.

Полагают, что по условиям договора срок передачи квартиры (п. 1.5 Договора) – ДД.ММ.ГГГГ, а по акту приема-передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, и у них как потребителей возникло право на взыскание неустойки за нарушение договорного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым частично удовлетворены исковые требования истцов по взысканию неустойки за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом цены договора, которая согласно п. 2.2 составляет 4009550,89 руб., исходя из просрочки передачи объекта, рассчитывает размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ):

4009550,89 / 106 * 7,75 / 150 * 337 = 219 589,74 руб.

Истцы ссылаются на причинение им морального вреда, выразившегося в невозможности пользоваться квартирой по назначению, который оценивают в 200 000 руб., по 100 000 рублей в пользу каждого.

Ссылаясь на вышеизложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик – ООО «МонАрх-СПб» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что с иском не согласен по размеру взыскиваемой неустойки, заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истцы указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МонАрх-Спб» и гражданами ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №/ДД.ММ.ГГГГ.

Согласованный срок передачи квартиры (п. 1.5 Договора) – ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение истцами обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере 4009550,89 руб. не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п. 1, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанного в п. 1.5 договора срока, квартира подлежала передаче дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по акту приема-передачи передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщикам нарушено, и с ДД.ММ.ГГГГ начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

В соответствии с п.3, п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

По общему правилу п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Доказательств уважительности причин пропуска срока передачи объекта недвижимости истцам, ответчиком ООО «МонАрх-Спб», представлено не было.

Материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору. Истцы просят взыскать размер неустойки вследствие нарушения сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым частично удовлетворены исковые требования истцов по взысканию неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Из материалов дела следует то, что квартира не передана истцу до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом заявленных истцом требований по срокам взыскания, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры, соответственно за этот период в силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка в размере: 4009550,89 / 106 * 7,75 / 150 * 337 = 219 589,74 руб.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком заявлено.

Принимая во внимание вышеизложенное и ходатайства о применении ст.333 ГК РФ, неустойка подлежит взысканию с ответчика частично, в сумме, 131 753,84 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истцов в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого, с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика ООО «МонАрх-Спб» ДД.ММ.ГГГГ истцами была передана претензия, факт получения претензии ООО «МонАрх-Спб» подтвержден материалами дела.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать в качестве штрафных санкций с ответчика ООО «МонАрх-Спб» 70 876,92 руб. В пользу ФИО1- 35 438,46 руб., в пользу ФИО3 – 35 438, 46 руб.

В силу ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, выступающие ответчиками в суде, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с нормами НК РФ.

Истцы были освобожден от уплаты государственной пошлины, т.к. имели льготу по уплате государственной пошлины на основании п. 4 ч. 2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ.

Таким образом, судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МонАрх-Спб» в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку в размере 131 753,84 руб., по 65 876,92 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 70876,92 000 руб., по 35 438, 46 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «МонАрх-Спб» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 3 835,08 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: