Решение по делу № 2-2868/2024 от 09.04.2024

    16RS0049-01-2020-008015-87

2.114

                                                                              Дело №2-2868/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2024 года                                    город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                 Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания              Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ореховка» к Халимулину Р. М., Халимулину А. Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Ореховка» обратилось в суд с иском к Халимулину Р. М. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В обоснование своего иска истец указал, что Халимуллин Р. М. является собственником жилого ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является органом управления жилого поселка «Ореховка» в ... ... Республики Татарстан на основании протокола общего собрания домовладельцев кондоминиума «Ореховка» от --.--.---- г..

Ответчик производит оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в связи с чем, у него образовался долг за жилищно-коммунальные услуги.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 321 741 рубль 83 копейки, что подтверждается справкой по начислениям и счет-фактурами.

--.--.---- г. мировым судьей судебного участка №-- по Зеленодольскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 101 928 рублей 19 копеек. Определением от --.--.---- г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.

--.--.---- г.    года мировым судьей судебного участка №-- по Зеленодольскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 144 751 рубль 41 копейка. Определением от --.--.---- г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.

Несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 321 741 рубль 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. были удовлетворены исковые требования товарищества собственников жилья «Ореховка» к Халимулину Р. М. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Указанным решением постановлено:

«Взыскать с Халимулина Р. М. в пользу товарищества собственников жилья «Ореховка» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 321 741 рубль 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей и 6 417 рублей 42 копейки в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины».

Определением суда --.--.---- г. заочное решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. отменено.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечён Халимулин А. Р..

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 321 741 рубль 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 11 494 рубля 00 копеек.

Представители истца в судебном заседании исковые требования в увеличенном виде поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Халимулин Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Дополнительно пояснив суду, что задолженность перед ТСЖ «Ореховка» не имеет, членом ТСЖ «Ореховка» не является. Считает, что оплата услуг должна производиться только при наличии договора, которого с ним ТСЖ «Ореховка» не заключало. ТСЖ «Ореховка» не имеет никакого отношения к земельному участку общего назначения, поскольку он принадлежит муниципальному сельскому поселению. Кроме того, считает, что в нарушение указания Шестого кассационного суда общей юрисдикции, представителями истца не представлены доказательства действительности оказания ему услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ.

Ответчик Халимулин А.Р. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителей истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно статье 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

- Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец Халимулин Р. М. является собственником жилого ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Согласно представленным в материалы дела документам зарегистрированных лиц в спорном жилом доме не имеется.

Данный дом находится в управлении Товарищества собственников жилья «Ореховка», что подтверждается протоколом общего собрания домовладельцев Кондоминиума «Ореховка» от --.--.---- г..

Согласно Уставу ТСЖ «Ореховка» на последнего возложены обязанности по управлению комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном поселке.

Согласно п.2.1 Устава видами деятельности ТСЖ «Ореховка» являются, в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имуществ в коттеджном поселке; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса; охрана коттеджей, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство территории общего пользования; текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, конструкций, инженерных сооружений.

Из представленных истцом документов следует, что ТСЖ «Ореховка» заключило договоры на оказание коммунальных и иных услуг с обслуживающими организациями, по которым производило оплату указанных работ по договорам в интересах собственников жилья.

Решениями годовых общих собраний собственников ТСЖ «Ореховка» были утверждены годовые сметы взносов на общие эксплуатационные расходы, которыми установлены размеры взносов для каждого домовладения в соответствующем году.

Протоколом №-- общего собрания собственников жилья, принятого в форме очного голосования ТСЖ «Ореховка» от --.--.---- г. утверждена смета доходов и расходов с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Протоколом №-- общего собрания собственников жилья, принятого в форме очного голосования ТСЖ «Ореховка» от --.--.---- г. утверждена смета доходов и расходов с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Протоколом №-- общего собрания собственников жилья, принятого в форме очного голосования ТСЖ «Ореховка» от --.--.---- г. утверждена смета доходов и расходов с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Протоколом №-- общего собрания собственников жилья, принятого в форме очного голосования ТСЖ «Ореховка» от --.--.---- г. утверждена смета доходов и расходов с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Протоколом №-- общего собрания собственников жилья, принятого в форме очного голосования ТСЖ «Ореховка» от --.--.---- г. утверждена смета доходов и расходов с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Решениями вышеуказанных собраний предусмотрены дифференцированная оплата коммунальных услуг и иных расходов, которые несет ТСЖ «Ореховка», как членами товарищества, так и собственниками домов, которые не заключили с товариществом договор о содержании общего имущества.

Из уточненных исковых требований истца, расчетов истца в пределах срока исковой давности, задолженность ответчика Халимулина Р.М. по жилищно- коммунальным услугам за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 169 092 рубля 79 копеек.

Указанная задолженность, по мнению представителей истца, образовалась в связи с неполной оплатой начисленных ответчику ежемесячных плат за содержание и эксплуатацию мест общего пользования, и охрану поселка.

Из пояснений ответчика Халимулина Р.М. в судебном заседании следует, что на содержание и обслуживание дома у него заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, услугами охраны он не пользуется, поскольку в его доме по всеми периметру установлены видоекамеры. Кроме того, по его мнению, земли общего назначения не принадлежат ТСЖ, а потому, истец не вправе начислять на содержание общих дорог, ему плату.

Разрешая исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, суд исходит из следующего.

Из акта приема-передачи ТСЖ «Ореховка» единого комплекса недвижимого имущества (коттеджного поселка 1 очереди на 66 индивидуальных жилых домов), находящего по адресу: ... ..., населенный пункт Ореховка от --.--.---- г., заключенного с ООО «Унистрой-Новый дом», усматривается, что ТСЖ «Ореховка» приняты в управление, эксплуатацию и обслуживание жилые дома коттеджного поселка, куда входит и ... ..., который принадлежит на праве собственности ответчику.

Из пояснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что жилой дом ответчика находится на обособленной территории в едином ограждении ТСЖ «Ореховка». Проезд, на который ссылается ответчик, принадлежит ТСЖ «Ореховка», находится в его границах и является пожарным проездом на территорию ТСЖ.

Из пояснений ответчика Халимулина Р.М., данных в судебном заседании следует, что истец пытается возложить на него обязанность по оплате услуг, которые ему фактически не оказываются.

Из Справки о начислениях и оплатах в разрезе услуг в январе 2023 года по дому №-- по ... ... Республики Татарстан, усматривается, что задолженность по дому №-- составляет 169 092 рубля 79 копеек, из которых Электроснабжение- 4 684 рубля 65 копеек; Освещение МОП- 4 481 рубль 94 копейки; Содержание двора (в т.ч. мусорных конт.)- 17 448 рублей 23 копейки; Целевой взнос на бурение скважины- 143 рубля 89 копеек; Целевой взнос на лицензирование водозабора- 1 630 рублей 69 копеек; Вывоз ТБО (долг до --.--.---- г.)- 8 141 рубль 99 копеек; Целевой взнос на оплату юр. Услуг- 427 рублей 28 копеек; Целевой взнос на установку въездных ворот- 1 539 рублей 95 копеек; Управление жилым фондом- 39 257 рублей 48 копеек; Текущий ремонт Ж/здания- 6 237 рублей 84 копейки; Текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей- 20 924 рубля 98 копеек; Текущий ремонт внутридомовых электросетей- 7 382 рубля 91 копейка; Охрана поселка- 47 434 рубля 21 копейка; Резервный фонд- 9 356 рублей 75 копеек.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. Решение Ново- Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. и апелляционного определение судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу по иску товарищества собственников жилья «Ореховка» к Халимулину Р. М., Халимулину А. Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, отменено.

Из указанного определения следует, что судам надлежало исследовать вопросы факта действительного оказания Халимулину Р.М. услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ, связи между затратами на оказание таких услуг с правом Халимулина Р.М. пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовался Халимулин Р.М.; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности.

На неоднократные предложения суда, истцом такие доказательства суду не представлены.

Кроме того, из Ответа Исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения Зеленодольского района РТ от --.--.---- г. на судебный запрос, также следует, что земли общего назначения, расположенные на территории коттеджного поселка находятся в аренде у ООО «Унистрой- Новый дом», за исключением земельного участка под объектами водозабора (принадлежит ТСЖ «Ореховка» на правах аренды), что подтверждает доводы ответчика о том, что земли общего назначения не принадлежат истцу, а потому истец не вправе начислять ему плату за его обслуживание.

Суд также соглашается с доводами ответчика о неправомерности начисления ему не оказанных услуг, поскольку представителями истца надлежащих доказательств, подтверждающих факта оказания в заявленный период Халимулину Р.М. услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ, и несения затрат на оказание таких услуг, суду не представлено из материалов дела не усматривается.

В данном случае, в отсутствии вышеуказанных доказательств, учитывая пояснения ответчика, невозможно исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждался.

Изложенное согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 28 декабря 2021 года №55-П, согласно которой в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

При обстоятельствах, изложенных выше, в удовлетворении исковых требованиях товарищества собственников жилья «Ореховка» к Халимулину Р. М., Халимулину А. Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198     Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Ореховка» к Халимулину Р. М., Халимулину А. Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.

Судья (подпись) Султанова И.М.