Решение от 20.01.2016 по делу № 2-12/2016 (2-1281/2015;) от 23.11.2015

Дело №2-12/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2016 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Моисеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г.И. к Малыгину С.В. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В ИЛ:

Андреева Г.И. обратилась в суд с иском к Малыгину С.В. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и Малыгиным С.В. была достигнута договоренность о том, что ответчик займётся поиском жилого помещения в <адрес> и полным юридическим сопровождением сделки купли-продажи. В качестве одного из вариантов ответчиком была предложена комната по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В качестве предварительной оплаты за жилое помещение ответчик Малыгин С.В. получил от неё <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по продаже жилого помещения, а также удерживает полученный аванс, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. На её требования о совершении сделки, с ДД.ММ.ГГГГ регулярно отвечает обещаниями исполнить взаимные договоренности. При этом ответчик не представил отчёт о проделанной работе, неправомерно удерживает полученные от истца денежные средства (л.д.7).

Истец Андреева Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Малыгин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.32), в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования Андреевой Г.И. признаёт (л.д.42).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Малыгин С.В. исковые требования Андреевой Г.И. не признал в полном объёме, дополнительно суду пояснил, что свои обязательства перед Андреевой Г.И. он выполнил в полном объёме, поскольку Смирнову В.П., для которого истец покупала жилое помещение, им было приобретено жилье по адресу: <адрес>. Факт передачи Андреевой Г.И. ему денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ он не оспаривает (л.д.26-30).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Смирнов В.П. (л.д.26-30).

Третье лицо Смирнов В.П. в судебном заседании исковые требования Андреевой Г.И. поддержал в полном объёме, дополнительно суду сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец по договорённости между ними должна была приобрести ему жилое помещение. В приобретение жилья помогал ответчик Малыгин С.В. Ему был предложен вариант – комната по адресу: <адрес>. Однако это жильё его не устроило. Между тем Андреевой Г.И. ответчику Малыгину С.В. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени никакого жилого помещения ему Малыгиным С.В. в собственность не предоставлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит, что исковые требования Андреевой Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Андреева Г.И. передала Малыгину С.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счёт оплаты за комнату, находящуюся по адресу: <адрес> или другую аналогичную жилплощадь. Деньги получены частично. Остаток денежных средств в размере <данные изъяты> рублей должны быть переданы после оформления Договора купли-продажи в регистрационной палате. В подтверждение передачи денег ответчиком была составлена расписка (л.д.8, 21).

При передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ни Соглашение о задатке, ни Договор о купли-продажи комнаты, по адресу: <адрес>, либо иного жилого помещения между Андреевой Г.И. и продавцом жилого помещения не заключался.

Из пояснений сторон в судебных заседаниях следует, что жилое помещение Андреевой Г.И. приобреталось для её родственника Смирнова В.П.

В дальнейшем сделка купли-продажи комнаты, по адресу: <адрес>, либо иного жилого помещения не состоялась, денежные средства Малыгиным С.В. Андреевой Г.И. возвращены не были.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.19).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отдельного лица – Смирнова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.43).

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение требований приведённых правовых норм Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, либо иного жилого помещения в установленном законом порядке между сторонами не заключался.

При этом имеющаяся в деле расписка в силу вышеназванных требований закона не может являться доказательством заключения ни предварительного, ни основного Договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом в силу п.2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Исходя из требований п.3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Поскольку Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключён не был, суд считает, что переданные Андреевой Г.И. Малыгину С.В. денежные средства являются авансом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана её вернуть.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доказательств возврата ответчиком истцу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей материалы дела не содержат.

Доводы ответчика Малыгина С.В. о том, что свои обязательства перед Андреевой Г.И. он выполнил в полном объёме, поскольку Смирнову В.П., для которого истец покупала жилое помещение, им было приобретено жилье по адресу: <адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку правообладателем объекта незавершённого строительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д.40).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования Андреевой Г.И. о взыскании с Малыгина С.В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░