Решение по делу № 2-3521/2023 от 24.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                                                                <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего федерального судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Ахриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримовой В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транс-Сервис», в лице генерального директора Мержоева Х. С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Каримовой В. В., заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого 16-ти этажного дома в прибрежной парковой зоне с подвальными помещениями <адрес>. Блок А-1. Строительство многоквартирного жилого дома с подвальным помещением осуществляется на земельном участке мерою 1,2658 га, с кадастровым номером 06:06:01 00 005:86. Договорная цена за один кв.м, квартиры в многоквартирном жилом доме составляет 22000 (двадцать две тысячи) рублей. Общая сумма участника долевого строительства за <адрес> (четыре миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей. Порядок платежей и расчетов будет производиться следующим образом:

- Участник долевого строительства оплачивает 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей при подписании договора настоящего договора, остальная сумма в размере 1680000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей погашается до ввода объекта в эксплуатацию. По условиям договора Застройщик обязуется: Осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и настоящим договором до конца 2021 года. В течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и выполнения участника долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи две квартиры, обе квартиры расположены на десятом этаже, двух комнатная квартира с общей площадью 122 кв.метра и однокомнатная квартира с общей площадью 68 кв.метра. Участник долевого строительства обязуется в течение пяти дней с момента получения уведомления о введении объекта в эксплуатацию, лично или через законного представителя принять от Застройщика по акту приема-передачи квартиру, после чего нести ответственность за ее сохранность и осуществлять полную оплату эксплуатационных расходов по счетам. Согласно пункту 8 Договора, настоящий договор вступает в силу со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После заключения договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости истица неоднократно обращался к ответчику с требованиями об обращении в МФЦ с целью государственной регистрации данного договора. Однако до настоящего времени договор не зарегистрирован. Просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Транс-Сервис» и Каримовой В. В., согласно которому, ООО «Транс-Сервис» обязано осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и настоящим договором до конца 2021 года и в течение 3-х месяцев с

даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и выполнения участника долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи две квартиры, на десятом этаже, двух комнатная квартира с общей площадью 122 кв.метра и однокомнатная квартира с общей площадью 68 кв.метра.

Истец и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела своего представителя не направил о причинах неявки не сообщил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела своего представителя, не направило, о причинах неявки не сообщило.

Исследовав и изучив доказательства установлено следующее.

К исковому заявлению приложен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заключенного между ООО «Транс-Сервис» и Каримовой В.В.

Предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого 16-ти этажного дома в прибрежной парковой зоне с подвальными помещениями <адрес>. Блок А-1.

Строительство многоквартирного жилого дома с подвальным помещением осуществляется на земельном участке мерою 1,2658 га, с кадастровым номером 06:06:01 00 005:86.

Договорная цена за один кв.м, квартиры в многоквартирном жилом доме составляет 22000 (двадцать две тысячи) рублей.

Общая сумма участника долевого строительства за <адрес> (четыре миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей. Порядок платежей и расчетов будет производиться следующим образом:

- Участник долевого строительства оплачивает 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей при подписании договора настоящего договора, остальная сумма в размере 1680000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей погашается до ввода объекта в эксплуатацию.

По условиям договора Застройщик обязуется: Осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и настоящим договором до конца 2021 года.

В течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и выполнения участника долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи две квартиры, обе квартиры расположены на десятом этаже, двух комнатная квартира с общей площадью 122 кв.метра и однокомнатная квартира с общей площадью 68 кв.метра.

Участник долевого строительства обязуется в течение пяти дней с момента получения уведомления о введении объекта в эксплуатацию, лично или через законного представителя принять от Застройщика по акту приема-передачи квартиру, после чего нести ответственность за ее сохранность и осуществлять полную оплату эксплуатационных расходов по счетам.

Согласно пункту 8 Договора, настоящий договор вступает в силу со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат    государственной    регистрации в    порядке,

установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 165 ГК Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Каримовой В. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Транс-Сервис» и Каримовой В. В., согласно которому, ООО «Транс-Сервис» обязано осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и настоящим договором до конца 2021 года и в течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и выполнения участника долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи две квартиры, на десятом этаже, двух комнатная квартира с общей площадью 122 кв.метра и однокомнатная квартира с общей площадью 68 кв.метра.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья